2023年奈曼物业管理服务招标公告（第二次）

招标编号：LHZB2-2022-F126

一、招标条件

项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目资金计划175万元（不含税），资金已落实。该项目已具备招标条件，现拟对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围：

2.1项目概况：2023年奈曼物业管理服务。

2.2招标范围：（1）前线生活区主体工程及配套设施在保修期外的维护管理；

（2）按作业区要求，提供日常会议服务；

（3）前线、奈一联合站保安巡视和安全防盗工作；

（4）前线、奈一联合站办公楼环境卫生清洁、定期消杀蚊虫、疫情防疫、垃圾清理、水、电、讯、供暖的维护和管理；

（5）办公楼锅炉设备的燃料采购及运行；

（6）办公楼内保安、监控、门卫进出登记管理服务、办公楼外车场管理；负责物业区域内公共秩序维护、安全防范等事项的管理(不含人身、财产保险保管责任)。实行外来人员检查记出入制度，配合和协助公安机关做好保安工作，楼内定期、定时巡查；

（7）消防设施运行及管理服务；

（8）提供公共保洁、卫生、防疫服务耗料；

（9）厂区内的绿化等；

（10）提供食堂服务及150名员工就餐服务。

2.3服务期限：2023年1月1日至2023年12月31日。

2.4实施地点：内蒙古自治区通辽市奈曼旗辽兴油气开发公司驻地。

2.5主要技术要求或技术方案

2.5.1服务标准:

1、做好办公楼、场地、食堂、锅炉房、门卫、奈一联办公楼区域房屋建筑主体公共部分的维护管理；

2、做好前线、奈一联合站办公楼、场地、食堂、锅炉房、门卫房屋建筑主体公共部分的清洁卫生（各房间的窗帘和玻璃做一次清洁；卫生间一年两次消毒清洁除垢）、定期消杀蚊虫、垃圾清理（含奈一联合站生活垃圾）等；

3、做好公共绿化的养护和管理（院内果树的剪枝、打药、更换树苗及院内的环保卫生清洁 含奈一联）；

4、保证全年为职工洗漱、洗浴提供24小时热水；包括太阳能的维修；地热的清洗；

5、保证冬季供暖室内温度不低于19℃；

6、保证职工食堂服务人员全部持健康证上岗，提供优质的供餐服务；

7、办公楼及奈一联合站保安、保洁工作达到要求；包含基地院内及奈一联办公区域所有消防设施巡检及维护；

8、物业维修上报8小时内要有反馈，一般工作量24小时内完成维修，特殊工作量与甲方沟通后可适当延长（按工作量及时保质保量完成）；

9、法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。

2.5.2工作量

基地办公楼区域：办公楼四层共3842平方米，职工食堂552平方米，锅炉房194平米，门卫31平方米，场地4929平方米保洁、绿化、安保、物业服务管理。150名员工就餐服务。取暖锅炉为90万大卡生物质热水锅炉，型号为CWHS-1.05，使用生物质颗粒燃料，全年预计用量为150吨（乙供）。

奈一联合站区域：负责奈一联合站的保安、保洁、绿化工作。

2.5.3人员配备要求

本项目共需要38名工作人员。其中管理人员1人、保洁11人、保安9人、锅炉工3人、电工1人，维修工1人，食堂配备相应的各类服务人员12人：包含厨师、面点师、服务员等。

1.保安、锅炉工、电工、厨师、面点师持有效资格证件上岗。食堂服务人员全部持有有效期内健康证；

2.人员岗位配备必须齐全，有人员需要调整时，必须提前有人交接完，方可离开；

3.甲方有权要求乙方辞退不适合本岗位工作的外雇人员，乙方必须在规定时间内调整到位；

4.相关工作人员有事请假乙方必须安排具有相关资质人员替岗，不能人员缺岗；

5.相关各岗工作人员必须统一着工装，保持整洁；

6.保安人员安排身体健康、年龄（男55岁以下）适合的人员。

三、投标人资格要求

3.1本次招标不接受联合体投标；

3.2本次招标要求投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人，营业执照经营范围包含物业；

3.3具有良好的商业信誉，无违法记录和重大法律纠纷。（投标人需提供国家企业信用信息公示系统列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息两张截图。查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html。）

3.4投标人企业的主要负责人、分管安全生产负责人、安全管理人员和施工项目负责人应持有中国石油天然气集团有限公司或辽河油田公司承包商HSE培训合格证。如无有效的HSE培训合格证，应承诺中标后及时参加中国石油天然气集团有限公司或辽河油田公司组织的外部承包商关键岗位HSE培训，并取得外部承包商关键岗位HSE培训合格证书，详见附件1。

3.5根据《中国石油天然气集团有限公司投标人失信行为管理办法（试行）》规定，以中国石油招标投标网（http://bid.energyahead.cnpc/html/1/index.html）中发布的失信信息公告为准，投标人失信分未达到8分及以上。

3.6投标人必须签署合规承诺书方可进行投标（详见附件2）。

四、招标文件获取

4.1招标文件发售期为2022年11月25日至2022年11月30日23:59:59，凡有意参加投标者，请于上述时间进入中国石油招标投标网（互联网网址www.cnpcbidding.com），点击招投标平台，登陆后在该项目处报名(详见中国石油招标投标交易平台-投标人用户手册)。

4.2潜在投标人报名成功后，须使用该交易平台缴费模块进行招标文件缴费（资料包费），缴费成功后系统将自动开启招标文件下载权限。招标文件售价：1750元人民币。招标文件一经售出，概不退款（因招标人或招标机构等原因除外）。缴费与招标文件下载方式见招标公告附件2。

4.3在线购买招标文件。招标文件的售卖开始时间即招标文件发出时间，会略晚于招标公告发布时间，如遇无法报名请耐心等待，若招标公告发布第二天仍无法报名请及时联系项目负责人。招标文件售卖截止时间同报名截止时间，潜在投标人应在报名截止时间前完成招标文件的在线购买（注意：购买招标文件是投标报名的必经程序,报名截止时间前未完成招标文件在线购买的视为未完成对应的标段/包的报名，投标将被拒绝），招标人/招标代理机构不再提供纸质招标文件。

4.4招标文件购买操作失败或其他系统问题，请与平台运营单位联系。咨询电话: ********** 语音导航转电子招标平台。

4.5辽河油田招标中心目前仅提供在中国石油电子招标投标交易平台线上购买招标文件的缴费方式（具体操作参见招标公告附件2），潜在投标人以现金、电汇等其它方式购买招标文件将被拒绝，若出现潜在投标人未使用该交易平台购买导致的购买失败等一切问题，辽河油田招标中心不承担投标人的任何损失。

4.6投标报名截止时间后，购买招标文件不足三家，系统将自动提醒已购买招标文件的潜在投标人。各潜在投标人应确认在交易平台预留的联系方式真实有效，以便接收项目情况的各项通知。

4.7资料包费增值税发票将于项目开标当天统一开具，并快递发给各投标人。请各潜在投标人核查在电子交易平台中预留的开票信息、联系方式、电子邮箱和地址等基本信息准确有效。

五、投标文件的递交

5.1所有投标文件应于2022年12月6日 08:30:00（北京时间，24小时制）之前加密后上传至中国石油招标投标交易平台（互联网网址：www.cnpcbidding.com）。

5.2投标人在开标前，投标人应向招标机构提交：*****元人民币的投标保证金，该费用需通过中国石油电子招标投标交易平台进行缴纳。缴纳方式参见招标公告附件3。

5.3如在递交截止时间前未能成功上传投标文件，视为主动撤回投标文件，投标将被拒绝。具体办理流程参见投标人用户手册(考虑投标人众多，避免受网速以及网站技术支持的时间等因素影响造成投标失败，建议投标截止时间前72小时完成网上电子投标以及投标保证金的提交）。电子投标文件的提交须使用已灌章的U-key，目前投标人在辽河油田招标中心参与招投标活动仅需办理公章U-Key，我中心不强制要求投标人办理法定代表人U-Key及授权委托人U-Key。未办理U-key的投标人，需到昆仑银行办理U-key，或登录中石油招标投标网线上办理。

5.4 投标费用：投标人应自行承担编制投标文件等所涉及的一切费用。招标人及招标代理机构不承担投标人因投标所发生的任何费用。

六、发布公告的媒体

6.1本次招标公告在中国石油招标投标网（互联网网址www.cnpcbidding.com）公布。因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。

6.2各潜在投标人可搜索并关注辽河油田招标中心微信公众号，获取每日招标相关信息。

6.3中标通知书会采用电子中标通知书的形式为中标人发放（招标改谈判项目除外），请中标人在中标候选人公示期结束后及时缴纳招标代理服务费，招标中心在确认缴纳信息后会将电子中标通知书在电子交易平台发送给中标人。

七、招标代理服务费

7.1按照油田公司下发的《辽河油田公司采购活动收取费用管理细则》（中油辽字[2019]218号）文件规定，该项目应收取招标代理服务费：*****元人民币（含税）。完成招标代理服务后，由招标人负责协调，中标人应在中标通知书签发前一次性向招标中心支付该项目的招标代理服务费。缴纳方式见招标公告附件3。

7.2已缴纳招标代理服务费的中标人，如需开具发票，请提供开票信息、银行电汇凭证和邮寄地址，发送至“九、联系方式”中的电子邮箱，招标中心会快递为中标人发出。

八、开标

8.1开标时间：2022年12月6日 08:30:00

8.2开标地点：除招标文件有明确规定的情形以外，投标人可自行选择至现场开标大厅或通过线上开标大厅参加开标仪式。

8.2.1线上开标大厅：中国石油招标投标网（网址：http://www.cnpcbidding.com）点击跳转至招投标平台；

8.2.2现场开标大厅：辽宁省盘锦市兴隆台区渤海街供应委永祥小区辽河油田招标中心综合服务楼303室（由于疫情防控的需要，不建议投标人至现场参加开标仪式，如确有需求，请提前联系）。

九、联系方式

招标代理机构：中国石油辽河油田招标中心

地址：辽宁省盘锦市兴隆台区渤海街供应委永祥小区辽河油田招标中心

邮编：******

联系人：刘先生

联系电话：0427-*******/189*****927

电子邮箱：lhliuc2@petrochina.com.cn

电子招投标交易平台运营运维单位：中油物采信息技术有限公司

联系电话：**********语音导航转电子招标平台

昆仑银行U-Key办理业务咨询电话：**********

投标人须知及相关支持插件下载地址：中国石油电子招投标交易平台右上角-工具中心

注：防疫重点地区来盘办理业务人员需要携带由盘锦市当地医院开具的处于7日有效期内的核酸检测证明。

十、附件

招标公告附件

中国石油辽河油田招标中心

2022年11月25日