为认真贯彻落实市、区创文提质升级方针，推进农村农贸市场创建新标准，做到市场内商品摆卖划行归市的要求，结合本市场的实际情况，确保市场稳定繁荣有序经营。依据《汕头经济特区农村集体资金、资产管理条例》、《汕头市澄海区农村集体资产资源交易管理办法》并于2022年11月16日，经村民代表会议票决同意通过，拟将竹林生活市场新一期的租赁经营权出租给商户使用，经营权租赁交易在莲上镇竹林农村集体资产交易平台公开交易。特制订交易方案如下：

一、资产情况

（一）基本情况

1、资产资源名称：竹林生活市场档台及铺间。

2、资产资源数量：档台52个、铺面19间。

3、资产资源位置：竹林村大庵生活市场。

4、资产资源面积：约1300平方米。

5、资产资源类别：经营性资产。

6、资产资源性质：经营性资产。

7、资产资源用途：经营。

8、资产资源现状：租赁中。

（二）权属情况土地所有权人：竹林经济联合社。

（三）基本原则

1、竹林生活市场租期届满，原合同自然终止。

2、实行划行归市，共分为五大类，即池鱼、海鲜、贝壳类；鲜肉类；熟肉食品类；蔬菜水果类；干鲜果类及其他类。档台铺间号详见市场平面图，档台各区域按原规划不变，视报名情况在开标前可适当调整各类档台数量。

（四）价值评估情况

1、价值评估方式：综合评估。

2、评估机构：竹林村“两委会”、“三资”管理领导小组成员。

3、评估结果：本期租金详见附件1。

二、交易要求

1、交易类别：租赁。

2、资产使用范围（行业要求）：市场交易。

3、交易方式：

①市场档台采取抓阄的办法确认承租人。竞投者报名时要登记清楚是经营什么类型的商品，竞投者只能参与报名登记时的经营类型相对应的区域进行抓阄。经营户需2个以上档台者，需要连号的必须在报名时登记清楚，否则无效，连号只允许在同区域中连下一个档号，跨区域无效。抓阄一次性进行，竞投者的姓名放入抽签箱内，由村监委会成员负责抽签。（即抽中的第一人可任意选择所报的区域内档台号为中标号，以此类推）抓阄以档台的编号数量进行至抓完为止。抓阄的形式以现场宣布为准。

②市场南北侧的固定铺间，投标者若需要连号，必须在报名时登记清楚，抓阄一次性进行，按照铺间编制号，对应投标者人员进行抽签。（即抽中的第一人可任意选择其中一间铺间号，以此类推）。抓阄以铺间的编号进行至抓完为止。

三、承租人的条件

1、凡年满十八周岁以上具有完全民事行为能力的成年人。

2、有意参与交易的，应交足额交易保证金（档台每个3.5万元，铺间每间3万元）。有意参与交易者，须将保证金于2022年11月29日至12月2日存入莲上三联分社，竹林经济联合社账户。存入后将存款凭据带到竹林经联社转开具收款收据，然后由竹林经济联合社予以检验，经检验符合本次交易条件的，交易当天参与交易本人持收款收据及有效身份证到交易现场签到登记，并验证进场。由于场地限制，一份凭证只限参与交易本人（即收据交款人）参与。竞投结束后，中标人已缴纳的交易保证金，可转为合同履约金，多退少补（不计息）。

3、如竞投人中标后放弃者，交易保证金不得退回，收归为竹林经济联合社所有。

4、承租期限：本租期三年。

5、合同签订交款时间：自签署《成交确认书》经公示后5个工作日内办理，交付租金并签订合同。

6、租金三年全额一次性缴清。

四、交易开标时间及地点

1、交易开标时间：定于2022年12月6日下午1点开始，上半场 为档台抓阄交易，下半场为铺间抓阄交易。

2、交易地点：竹林村委会综合大厅。

五、中标后，中标者需现场签订《成交确认书》并应在规定时间内办理合同签订手续。签订合同时不能更改中标人，逾期没有办理签订合同手续的，视为自动放弃。交易保证金归集体所有。办理合同签订手续同时结算本租期租金，如原已缴纳的保证金，不足以交付租金，应在合同签订时补足，否则视为自动放弃中标权利，保证金归集体所有，该标号视为无人投中。

六、没有成功交易的档台、铺间列入第二次招标交易。

七、不办理转租过户手续。

八、本方案的解释权属竹林经济联合社。

九、本公告发布于竹林村委会公告栏和汕头市澄海区农村集体资产资源管理服务网（http://183.237.226.41:6787）

十、联系方式

联系单位人：澄海区莲上镇竹林经济联合社

联系人：李照民

联系电话：137*****789

附件1：竹林大庵生活市场租赁应缴租金。

附件2：竹林大庵生活市场示意图。

竹林经济联合社

2022年11月28日