（破）湖南华康新材料有限公司“一期”房屋建筑物、国有土地使用权、构筑物等竞买公告

发布时间： 2022年11月25日 18:02

湖南华康新材料有限公司“一期”房屋建筑物、国有土地使用权、构筑物、电子办公设备、车辆及机器设备

竞买公告

湖南华康新材料有限公司管理人将于2022年12月10日10时至2022年12月11日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：湖南华康新材料有限公司管理人，监督单位：资兴市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）房屋建筑物

华康公司名下房屋与建筑物：办公楼、宿舍楼、厂房、仓库、门卫、配电房等共计15项。用途为工业，房屋结构为钢筋混凝土、轻钢、混合等，建成日期为2010年，上述房屋建筑物已办理不动产权证书。据第三方土地测绘机构测算，华康公司房屋建筑物建筑面积合计42,611.88㎡,清算评估价为37,214,052.19元（详情见资产评估报告）。

（二）国有土地使用权，位于湖南华康新材料有限公司名下的两宗工业用地。国有土地使用证：资BD国用（2011）第0012号，使用面积34,625.50平方米；资BD国用（2011）第0013号，使用面积23,425.40平方米；评估价值18,849,127.23元。（详见评估报告及明细表），出让土地终止日期为2060年5月18日，使用期限48年。

土地使用权明细表

（三）土地红线范围内的构筑物及其他辅助设施

构筑物及其他辅助设施共3项，含厂区道路、绿化植被、景观装饰，清算评估价为5995824.35元。以上构筑物，成功竞拍后，买受人均可以使用。构筑物清单如下：

构筑物明细表

（四）机械设备

（五）车辆

（六）电子办公设备

上述资产均位于资兴市汉宁路，作为整体进行拍卖。

起拍价：55,125,901.50元，评估价：64,474,738.6元，保证金：300万元，增价幅度：50,000.00元及其整数倍。

根据省、市相关政策要求，为推动资兴市产业升级、促进产城融合发展，规范项目集约用地，结合当前招商引资实际，就资兴经济开发区范围内的工业用地处置的相关约束事宜，如对土地能否变性、园区产业发展规划及用地规划、环评、安评、税收要求等具体事宜及其他须注意的事项由竞买人自行向湖南资兴经济开发区管理委员会事先进行详细咨询，因政策原因导致的竞买及入园风险由竞买人承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年11月25日起至2022年12月09日16时止（节假日除外）接受咨询，联系人：杨律师18173561612，罗女士13607449681。有意者可与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：湖南华康新材料有限公司破产管理人；账号：82013400000882329；开户行：湖南资兴农村商业银行股份有限公司香花支行），注明：破产案号：（2018）湘1081破申3号；款项性质：破产拍卖款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

凡拍卖标的通过京东破产强清平台成交，买受人应向京东拍卖平台支付技术服务费，支付费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），除买受人支付的竞买保证金直接转入管理人账户不予退还以外，还须另行支付平台服务费。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、经公证的委托手续等原件）到管理人处（地址：郴州市北湖区新贵华城三期五栋二单元3308室）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于企业所欠缴的房产税、城镇土地使用税、所得税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，原则上由买卖双方根据法律规定各自承担。

标的物未明确的费用（权证费、可能存在的物业费、水、电欠费等）由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）标的特殊情况说明：

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证，评估报告明细表及拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。标的物实际测量数据与证载数据不符的，按实测数据为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.拍卖标的物的名称、数量、规格型号、生产厂家、购置日期、新旧程度及能否使用以实际交付时的现状为准，管理人不负责标的物的使用性能、安全性能。

3.拍卖标的物目前处于出租状态，租赁详情见下表。本次拍卖成交后，法院及管理人将对本次拍卖标的物相关占用进行腾退。竞买人可与相关承租户进行协商腾退或继续租赁。

4.买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任。如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担。标的物受领时间为拍卖成交后30天内，逾期受领的，买受人自行承担可能发生的标的物损毁灭失等不利后果。

5.管理人不提供与拍卖标的相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

（二）凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织均可参加竞买。

（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

（四）根据省、市相关政策要求，为推动资兴市产业升级、促进产城融合发展，规范项目集约用地，结合当前招商引资实际，就资兴经济开发区范围内的工业用地处置的相关约束事宜，如对土地能否变性、园区产业发展规划及用地规划、环评、安评、税收要求等具体事宜及其他须注意的事项由竞买人自行向湖南资兴经济开发区管理委员会事先进行详细咨询，因政策原因导致的竞买及入园风险由竞买人承担。

（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（七）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：杨律师，18173561612。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0527-82963071

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

湖南华康新材料有限公司管理人

二〇二二年十一月二十五日