项目概况

某部物业安保服务项目 采购项目的潜在供应商应在黑龙江省牡丹江市东安区星河传说二期迪纳公寓B座24栋112门市获取采购文件，并于2022年12月05日 09点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：2022-JLBELE-F3005

项目名称：某部物业安保服务项目

采购方式：竞争性谈判

预算金额：17.******0 万元（人民币）

最高限价（如有）：17.******0 万元（人民币）

采购需求：

家属院物业服务内容及标准

一、招标对象

具有相关资质的物业公司。

二、项目概况

（一）基本情况

位于黑龙江省牡丹江市阳明区铁岭河镇南大街1号，土地面积约为*****平方米，家属楼5栋（1号公寓6个单元、6层；2号公寓5个单元、6层；3号公寓3个单元、4层；4号公寓2个单元、4层；5号公寓5个单元、4层）。

（二）项目内容

1.进行门卫管控，维护出入口秩序，检查外来人员、车辆、物品，严格落实疫情防控制度。

2.停车场秩序维护，负责院区内机动车、非机动车的停放管理，确保门卫、道路通行顺畅，车辆按照规定停放。

3.院区日常巡逻，检查房屋、公共区域附属设施完好情况。如遇设施损坏、安全隐患，及时通知甲方处理。（因物业人员使用或疏于管理造成的损坏情况，由物业公司负责处理）

4.检查院区监控运行情况，如遇可疑情况或故障问题，及时通知甲方处理。

5.公共区域保洁服务，包括家属楼公共区域、主干道路、家属楼前道路、绿化带、停车场，确保无垃圾、杂物。

三、服务时间

2023年1月1日至2023年12月31日，12个月。

四、服务标准

（一）物业人员标准

1.物业人员需身体健康，耳聪目明，无危及生命或影响正常工作的疾病。应有当地二级甲等以上医院出具的近期体验报告，体验项目应包括常规体格检查（体温、心电、血压、身高、体重等），生化检查（血常规、尿常规、血糖、肝功、血脂、乙肝五项等），影像学检查（胸部正位片以及肝、胆、胰、脾超声检查等）。体验项目的各项指标应符合工作要求。

2.物业人员年龄不能超过65周岁。

（二）安保服务标准

1.物业人员需全时在位，落实24小时工作制，每天上下班高峰（7时-8时，16时-18时）实行门卫保安立岗制。

2.每天上午、下午、上半夜、下半夜要对院区进行至少4次巡逻，检查房屋、公共区域附属设施完好情况。

3.每天上午、下午、上半夜、下半夜要对院区监控进行至少4次查看，检查监控运行情况。

4.检查进入院区的外来人员，问清楚进入院区的理由及甲方联系人，并进行登记，经检验无误后准予进入。

5.检查出入院区的外来车辆，问清楚进入院区的理由，并办理登记押证手续，检查后背厢和随乘人员，经检验无误后准予进入。

6.检查出入院区的物资，院外物资送入院区，要认真登记检查，防止危险品带入。

（三）保洁服务标准

1.家属楼的楼道窗户、窗台，要保证光洁明亮，每半月擦拭一次（遇恶劣天气后随时擦拭）。

2.家属楼的单元门、楼梯扶手、楼梯、楼道、开关、地面，1号公寓活动室的隔挡、蹲便器、拖布池，要保证无灰尘、无污垢，每天擦拭、清扫一次。

3.院区内的道路、绿化带、停车场，要保证无杂物、无烟头、无积水，每天清扫一次。

五、资金结算与服务

1.资金按月结算，乙方每完成1个月的物业服务，提供正规发票，甲方办理结算。

2.乙方负责安保看护人员社保五险或商业险的参保，并按时足额向安保看护人员。

3. 甲方提供住宿，房租、物业、取暖费、水电费免收。

六、相关要求

1.乙方履行保证甲方场地设备齐全、设施完好的义务。

2.对甲方提供的院区设施，乙方有使用权和安保看护权。

3.除物业人员外，乙方不得带任何人进入甲方院区，不得在甲方院区从事与物业服务无关的任何活动。

4.乙方不得在甲方院区进行赌博、酗酒等违法违纪活动，凡在物业服务期间发生治安刑事案件的，全部责任由乙方承担。

5.乙方应遵循安全生产规定，在物业服务过程中，所发生的人身事故、突发疾病，责任与费用由乙方承担。

6.乙方不得擅自脱岗，不得擅自挪动或转移甲方任何资产，若因乙方看管不利发生设备、材料丢失或损坏，乙方须按甲方资产的实际价格赔偿，赔偿款可直接从应付乙方款项中扣除，不足部分，乙方予以补足。若故意损坏场地设备的，将依法承担相应法律责任。

7.乙方需每周向甲方主管业务部门汇报当周物业服务情况。

8.物业服务期间发生任何人身伤亡和财产损失事故，乙方应立即拨打电话与甲方联系。

9.乙方在物业服务期间应当做好安全保卫工作，若发生人身或资产损害事故的，责任自负。

10.乙方应该采取谨慎适当取暖措施，注意防范火灾与煤气中毒等事件发生，若因行为过当造成后果的，全部责任由乙方承担。

11.乙方进入甲方院区的物业人员，需经公司政审合格并持有准入证方可进入甲方院区工作。

12.乙方进入甲方院区的物业人员必须遵守甲方院区规定，在指定范围内活动，不该问的不问，不该进入的不进，踏实做好本职工作。

13.乙方不得私存甲方文件资料，不准随意对院区进行拍照、录像。

14.乙方定期对物业人员进行保密教育。

预备役空闲营区安保服务一览表及标准

一、招标对象

具有相关资质的物业公司或安保公司。

二、项目概况

（一）基本情况

1.师机关营区。位于黑龙江省牡丹江市爱民区西祥伦街810号，土地面积为*****.5平方米，营房面积9019.16平方米，营房5个分栋。

2.海林训练基地。位于黑龙江省牡丹江市海林市经济技术开发区市政府后院，土地面积******.41平方米，营房面积3979平方米，营房6个分栋。

（二）项目内容

1.进行营门管控，检查进出人员、车辆。严格落实凭条登记制度、疫情防控制度。

2.营区日常巡逻，检查营房、附属设施完好情况。如遇营产营具、水电暖设施损坏，及时通知部队处理。（因安保人员使用或疏于管理造成的损坏情况，由物业公司负责处理）

3.检查营区监控运行情况。如遇可疑情况或故障问题，及时通知部队处理。

三、服务时间

自签订合同起1年。

四、服务标准

1.安保人员需全时在位，落实24小时工作制。

2.安保人员需身体健康，耳聪目明，无危及生命或影响正常工作的疾病。应有当地二级甲等以上医院出具的近期体验报告，体验项目应包括常规体格检查（体温、心电、血压、身高、体重等），生化检查（血常规、尿常规、血糖、肝功、血脂、乙肝五项等），影像学检查（胸部正位片以及肝、胆、胰、脾超声检查等）。体验项目的各项指标应符合工作要求。

3.安保人员年龄不能超过65周岁。

4.每天上午、下午、上半夜、下半夜要对营区进行至少4次巡逻，检查营房、附属设施完好情况。

5.每天上午、下午、上半夜、下半夜要对营区监控进行至少4次查看，检查监控运行情况。

6.检查进入营区人员的审批表（由部队安全管理机构审批），问清楚进入营区的理由，并进行登记，经检验无误后准予进入。

7.检查出入营区的各种车辆，非本单位车辆要问清楚进入营区理由，并办理登记押证手续，检查后背厢和随乘人员，经检验无误后准予进入。

五、资金结算与服务

1.资金按月结算，乙方每完成1个月的物业服务，提供正规发票，甲方办理结算。

2.乙方负责安保看护人员社保五险或商业险的参保，并按时足额向安保看护人员

3. 甲方提供住宿，房租、物业、取暖费、水电费免收。

六、相关要求

1.乙方履行保证甲方场地设备齐全、设施完好的义务。

2.对甲方提供的营区设施，乙方有使用权和安保看护权。

3.除安保看护人员外，乙方不得带任何人进入甲方现场，不得在甲方现场从事与安保看护无关的任何活动。

4.乙方不得在甲方现场进行赌博、酗酒等违法违纪活动，凡在安保看护期间发生治安刑事案件的，全部责任由乙方承担。

5.乙方应遵循安全生产规定，在安保看护过程中，所发生的人身事故、突发疾病，责任与费用由乙方承担。

6.乙方不得擅自脱岗，不得擅自挪动或转移甲方任何资产，若因乙方看管不利发生设备、材料丢失或损坏，乙方须按甲方资产的实际价格赔偿，赔偿款可直接从应付乙方款项中扣除，不足部分，乙方予以补足。若故意损坏场地设备的将依法承担相应法律责任。

7.乙方需每周向部队主管业务部门汇报当周安保工作情况。

8.安保看护期间发生任何人身伤亡和财产损失事故，乙方应立即拨打电话与甲方联系。

9.乙方在安保看护期间应当做好安全保卫工作，若发生人身或资产损害事故的，责任自负。

10.乙方应该采取谨慎适当取暖措施，注意防范火灾与煤气中毒等事件发生，若因行为过当造成后果的，全部责任由乙方承担。

11.乙方进入部队营区的安保人员，需经公司政审合格并持有准入证方可进入部队营区工作。

12.乙方进入部队营区的安保人员必须遵守部队营区规定，在指定范围内活动，不得打听军事秘密，不翻看军事记录，不该进入的不进，踏实做好本职工作。

13.乙方不得私存军事资料、图纸。不准随意拍照、录音、录像。

14.乙方定期对安保人员进行保密教育。

合同履行期限：1年

本项目(不接受)联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

（1）必须具备政府采购法第二十二条规定的条件；

（2）在国内注册具有独立法人资格的供应商、并持有效营业执照且营业执照范围包含本项目涉及内容，近三年从事政府采购活动无违规记录。

（3）集团公司与下属具有独立法人的子公司或分公司不得同时取得同一单项项目的潜在投标人资格；同一公司具有独立法人的子公司不得同时参加本项目的投标。

（4）与采购人存在厉害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

（5）本项目不接受联合体投标。

报名请携带有效营业执照（包含物业管理）、法人身份证明、授权委托书、授权委托人身份证明。（以上材料均为复印件加盖公章）

3.本项目的特定资格要求：//

三、获取采购文件

时间：2022年11月29日至2022年12月01日，每天上午10:30至12:30，下午13:00至16:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：黑龙江省牡丹江市东安区星河传说二期迪纳公寓B座24栋112门市

方式：代理公司现场获取

售价：￥0.0元（人民币）

四、响应文件提交

截止时间：2022年12月05日 09点00分（北京时间）

地点：黑龙江省牡丹江市东安区星河传说二期迪纳公寓B座24栋112门市

五、开启

时间：2022年12月05日 09点00分（北京时间）

地点：黑龙江省牡丹江市东安区星河传说二期迪纳公寓B座24栋112门市

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

采购内容：物业服务。（一）：家属院物业服务（1）进行门卫管控，维护出入口秩序，检查外来人员、车辆、物品，严格落实疫情防控制度。（2）停车场秩序维护，负责院区内机动车、非机动车的停放管理，确保门卫、道路通行顺畅，车辆按照规定停放。（3）院区日常巡逻，检查房屋、公共区域附属设施完好情况。如遇设施损坏、安全隐患，及时通知甲方处理。（因物业人员使用或疏于管理造成的损坏情况，由物业公司负责处理）（4）检查院区监控运行情况，如遇可疑情况或故障问题，及时通知甲方处理。（5）公共区域保洁服务，包括家属楼公共区域、主干道路、家属楼前道路、绿化带、停车场，确保无垃圾、杂物。

（二）：预备役空闲营区安保服务（1）进行营门管控，检查进出人员、车辆。严格落实凭条登记制度、疫情防控制度。（2）营区日常巡逻，检查营房、附属设施完好情况。如遇营产营具、水电暖设施损坏，及时通知部队处理。（因安保人员使用或疏于管理造成的损坏情况，由物业公司负责处理）（3）检查营区监控运行情况。如遇可疑情况或故障问题，及时通知部队处理。

采购预算：******.00元，其中家属院物业服务*****.00元、预备役空闲营区安保服务*****.00元

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：某部　　　　　

地址：黑龙江省牡丹江市　　　　　　　　

联系方式：王先生 185*****506　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：黑龙江拓贵项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：黑龙江省牡丹江市东安区星河传说二期迪纳公寓B座24栋112门市　　　　　　　　　　　　

联系方式：王先生0453-*******　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：王先生

电　话：　　0453-*******