（中心编号：丹中农立[2022]0599号-01、0601号-01、0602号-01）< :namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所受丹灶镇下滘村上沙北、上沙南股份经济合作社的委托，定于2022年12月6日下午3：30在佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所交易大厅对丹灶镇下滘村上沙北、上沙南股份经济合作社共有的耕地及鱼塘进行竞投。本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。

一、竞投租赁耕地及鱼塘的基本情况

1、资产类型及面积：农用耕地及鱼塘，面积83.44亩（其中上沙北经济社耕地占30.86亩，鱼塘占31亩，上沙南经济社耕地21.58亩）,签订合同时以该面积为准，不再重新测量；

2、标的物所在位置：丹灶镇下滘村上沙北、上沙南股份经济合作社“泅边”连片耕地及鱼塘；

3、出租的起止期限：10年，从2022年3月1日至2033年2月28日止。

4、交易底价：2800元/亩/年；

5、合同签订时缴交合同履约保证金：*****元（其中上沙北经济社占*****元（含耕地占*****元，鱼塘占*****元）、上沙南经济社占*****元）。

6、租金收取方式：在签订合同当日一次性付清当年度租金，以后年租金每年2月28日前一次付清下一年租金，先付款后使用。

7、租金递增情况：每3年为一个递增周期，第1-3年为第一周期，第一周期租金按竞得价计取，以后每一个周期租金在上一周期的基础上递增10%，如此类推。

8、交易保证金：*****元，（上沙北“泅边”鱼塘及“泅边”耕地与上沙南“泅边”耕地采用联合发包方式统一发包，因此三个资产竞投只需缴交一份交易保证金*****元进行交易，保证金统一存入上沙北股份经济合作社账户内）。

9、使用范围：农业种植及水产养殖。

10、耕地其他说明

（1）如因国家、政府建设、乡镇、村社开发或者其他企业组织征用该耕地的，承包方必须无条件服从，发包方按征用耕地面积一次性补偿青苗费给承包方（补偿青苗费标准为当年租金）此外不再作任何补偿，从征收之日起按征用面积减免耕地的租金,耕地补偿费和其他补偿费归发包方，该年度租金按当年实际使用时间和面积计算交纳。

（2）如村、社因发展农业生产或生活需要修建水网、路网(包括开涌、修机耕路)使用该耕地的，双方无条件服从，发包方按实际水网路网使用面积减免承包方当年耕地的租金，此外不再作任何补偿给承包方，水网、路网建设工程完成后按该工程实际使用耕地面积的50%扣减承包方租金。发包方提前60天书面通知承包方，提供施工条件（如清理地上种植物等）。另外，涌边6米范围不得搭建、围蔽任何建筑物，如遇河涌清理及桥头建设等水利工程建设使用该耕地的，承包方必须无条件服从，发包方不作任何补偿给承包方。

（3）发包方将按现状交付，在租赁租期内，承包方同时承诺，在我镇推进乡村振兴生态美丽田园建设中（田头棚）及周边环境改造，包括但不限于对破旧棚屋拆除、改造，重建等，必须无条件服从。承包方如需搭建工具房或棚舍等基础设施投入，需向经济社和村委会申请，经得经济社和村委会同意后，方可建设，所有费用由承租方负责，并自负一切安全责任，与发包方无关。合同期满后，承包方如不能再竞得该耕地的，搭建的工具房及棚舍归发包方所有，棚舍不作任何补偿，但承包方必须将所有杂物清理干净并不能故意损坏。如遇水利、环保、国土各职能部门要求清拆的，承包方必须无条件服从，并不得以任何形式、借口拒绝清拆。

（4）承包方不能将树木、杂草、生活垃圾随意弃置在涌基或河涌内，更不能倾倒其他建筑垃圾，如有发现，承包方必须立即自行清理。另外，如发现承包方造成影响周边农户耕作及河涌保洁等，发包方有权解除合同，并无偿收回耕地，因此造成耕地修复的费用由承包方负责，相关费用在合同履约保证金中扣除。

（5）上述“泅边”耕地区域日常农业生产用水、电费全部由承包方自行承担。

（6）必须按照相关国土部门意见：保持种植粮食作物，严禁占用耕地建设禽畜养殖、水产养殖设施和发展林果业。

11、鱼塘其他说明

（1）如因国家、政府建设、乡镇、村社开发或者其他企业组织征用该鱼塘或耕地的，承包方必须无条件服从，发包方按征用鱼塘或耕地面积一次性补偿青苗费给承包方（补偿青苗费标准为当年租金）此外不再作任何补偿，从征收之日起按征用面积减免鱼塘或耕地的租金,鱼塘或耕地补偿费和其他补偿费归发包方，该年度租金按当年实际使用时间和面积计算交纳。

（2）如村、社因发展农业生产或生活需要修建水网、路网(包括开涌、修机耕路)使用该鱼塘或耕地的，双方无条件服从，发包方按实际水网路网使用面积减免承包方当年鱼塘或耕地的租金，此外不再作任何补偿给承包方，水网、路网建设工程完成后按该工程实际使用鱼塘或耕地面积的50%收取承包方租金。发包方提前60天书面通知承包方，提供施工条件（如排干鱼塘水或清理地上种植物等）。另外，涌边6米范围不得搭建、围蔽任何建筑物，如遇河涌清理及桥头建设等水利工程建设使用该鱼塘或耕地的，承包方必须无条件服从，发包方不作任何补偿给承包方。

（3）在租赁期间内，承包方要确保鱼塘水位低于路面标高50公分，同时承诺，在我镇推进乡村振兴生态美丽田园建设中（田头棚）及周边环境改造，包括但不限于对破旧棚屋拆除、改造，重建等，必须无条件服从。

（4）承包方要维护鱼塘塘基，不能将树木、杂草、生活垃圾随意弃置在涌基或河涌内，更不能倾倒其他建筑垃圾，如有发现，承包方必须立即自行清理。另外，如发现承包方私自开挖鱼塘塘基放水使水土流失造成影响周边农户耕作及

河涌保洁等，发包方有权解除合同，并无偿收回鱼塘，因此造成鱼塘塘基修复的费用由承包方负责，相关费用在合同履约保证金中扣除。

（5）发包塘地将按现状交付，承包方如需改塘改沟、修建机耕路、田头棚搭建等基础设施投入，需向经济社和村委会申请，经得经济社和村委会同意后，方可建设，所有费用由承租方负责，并自负一切安全责任，与发包方无关。合同期满后，承包方如不能再竞得该鱼塘的，搭建的工具房及棚舍归发包方所有，棚舍不作任何补偿，但承包方必须将所有杂物清理干净并不能故意损坏。

（6）上述“泅边”鱼塘区域日常农业生产用水主要依靠“上四坊抗旱站”开泵引入北江水提供，如该鱼塘需开泵引水的，电费全部由承包方自行承担。

（7）必须按照相关国土部门意见：按照基本农田相关规定使用，严禁挖塘养鱼、发展林果业，严禁搭建任何建构筑物。

二、竞投意向人准入条件

中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可单独申请竞租。不允许联合参加竞租。

三、本次农业耕地及鱼塘竞投租赁项目采用现场提交书面报价文件的竞租方式出租，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

四、有意参加竞租的请于2022年11月29日至2022年12月5日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（节假日除外），携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）到丹灶镇下滘村民委员会索取竞投详细资料。

五、竞投会于2022年12月6日下午3：30在佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所交易大厅（地址：佛山市南海区丹灶镇金沙城区金兴路8号）正式开始。竞投意向人请于2022年12月6日下午3：00至3：30，提交相关资料到佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所交易大厅现场对竞投人的资料进行资格审查，提前、逾期恕不接受。通过资格审查取得《竞价租赁资格确认书》的，方能取得竞投资格。携带资料明细如下：

（1）凡企业法人竞租，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件（复印盖章）一份；个体经营者竞租，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件（复印盖章）一份；自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件一份；

（2）法人、其他组织法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书和法定代表人、委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（个体经营者和自然人不允许委托）；

（3）在2022年12月5日17：00前（以招租方银行账号实际到账时间为准）存入的竞投保证金交纳凭证（银行存款回单原件及复印件）。

六、竞投意向人须到佛山市南海区丹灶镇下滘村民委员会全面阅读有关耕地及鱼塘竞投租赁文件，并可自行到标的物现场踏勘。竞投申请一经受理确认后，即视为竞投人对竞投租赁文件及标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

七、农用地流转的禁止事项及法律责任

承租方不得对所承租鱼塘或土地进行任何形式的破坏耕作层的行为，禁止事项包括但不限于：（1）填土行为（包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等）；（2）对地表进行水泥或砂石的硬底化；（3）搭建永久或临时的建（构）筑物；（4）各类非农业生产的堆放行为；（5）将农用地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场；（6）其他擅自改变或变相改变农地农用性质，将农用地用于非农业建设的行为。承租方若进行上述禁止事项的属违法用地及违约行为，须承担相关法律后果：（1）须承担改变农地农用的违约责任，向出租方支付违约金，违约金数额按以下情况取高者：①不低于一万元/亩的违约金，②因破坏农用地行为的违约金总数不少于承租方破坏农用地行为后出租方复耕复绿所需的费用。（2）除了因合同违约产生的经济责任外，承租方还应承担因违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国刑法》等法律法规而产生的行政处罚及刑事责任。

八、本竞投内容的澄清、修改或补充通知等将通过佛山市公共资源交易中心南海分中心网站：http://www.nanhai.gov.cn/fsnh/wzjyh/ggzyjyzx/jyxx/、

南海政府门户网站“组织机构”镇街模块http://www.nanhai.gov.cn/fsnh/wzjyh/dz/gzxx/”的网站发布，该内容为竞投文件的组成部分，具有约束力。

九、联系方式

佛山市南海区丹灶镇下滘村上沙北股份经济合作社

佛山市南海区丹灶镇下滘村上沙南股份经济合作社

联系人：黎先生联系电话：136*****006/137*****015

佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所

联系地址：佛山市南海区丹灶镇金沙城区金兴路8号（即农业银行对面）

联系人：陈先生联系电话：0757-********

佛山市南海区丹灶镇下滘村上沙北股份经济合作社

佛山市南海区丹灶镇下滘村上沙南股份经济合作社

南海区丹灶镇公共资源交易所

二〇二二年十一月二十九日