贵州云盛房地产开发有限公司管理人

关于公开招募审计机构的公告

（2022）云盛破管字33号

2022年11月17日兴义市人民法院作出（2022）黔2301破申5号民事裁定书，受理贵州建工集团第三建筑工程有限公司对贵州云盛房地产开发有限公司（以下简称云盛房开）的破产重整申请，并于2022年11月28日送达（2022）黔2301破申5号之二决定书，指定贵州心达律师事务所担任云盛房开破产重整管理人。

鉴于预重整期间公开招募的审计机构以工作量过大、无力完成审计工作为由，已于2022年11月24日致函请求解除合同，为查清云盛房开债权债务关系，推进破产重整程序，经兴义市人民法院许可，管理人现决定重新公开选聘审计机构，现公告如下：

一、企业基本情况：

（一）云盛房开基本情况：

云盛房开于2013年12月12日经贵州省黔西南州市场监督管理局登记设立，现注册登记情况为：统一社会信用代码： 915*****085******N；股东为云南盛唐房地产开发有限公司；注册资本：*****万元人民币，实缴资本*****万元人民币；住所地：贵州省兴义市瑞金路富康国际商务公馆1804；法定代表人：黄金铁；经营范围：房地产开发经营；园林绿化；市政道路维修。

（二）项目基本情况：

1、云盛房开唯一开发的项目为位于贵州省兴义市桔山街道办金水路的“公园里”项目，于2018年6月停止建设施工。

2、“公园里”项目用地情况：项目用地420亩，位于兴义市桔山街道办事处金水路侧，原由云南盛唐房地产开发有限公司于2011年通过挂牌出让方式取得（宗地号为********号、********号），两宗土地各14万㎡（210亩），合计420亩，出让价格均为138万元/亩，土地出让金合计*****万元。后，云南盛唐公司于2013年12月在兴义市注册设立云盛房开，该两宗土地使用权人变更到云盛房开，其中********号宗地于2014年3月变更到云盛房开（新证号：兴市桔国用（籍）第*******号国有土地使用权证）；********号地于2018年4月变更到云盛房开（新证号：黔（2018）兴义市不动产权第*******号不动产权证）。土地出让规划指标为：容积率不大于3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。依据项目修建性详细规划调整方案的批复（兴市住建规字〔2017〕36号），该项目规划用地面积28万㎡，建筑占地面积*****.14㎡，总建筑面积******.12㎡，其中不计入容积率建筑面积******.69㎡，计入容积率建筑面积******.43㎡（住宅面积******.47㎡、商业面积*****.98㎡、公寓*****.10㎡、配套用房8182.88㎡），总规划户数：2126户，规划车位：3557个（可售车位：2020个），建筑密度27.03%，绿地率35.02%，实际使用容积率为1.56。

3、“公园里”项目建设情况：经初步核查，公园里项目分为四期开发建设，项目一期规划建设双拼、联排、独栋别墅，商务中心，截至目前，已完成全部主体工程及外装修工程；项目二期规划建设商业用房，截至目前，已完成西区建筑主体及二次结构工作，东区已完成土石方开挖、孔桩及基础等工程；项目三期、四期均规划建设洋房、小高层、高层住宅，截至目前，三期已完成6栋花园洋房、3栋高层封顶，其余4栋花园洋房建至地上一层，四期因房开资金断裂，未启动建设。

4、“公园里”项目预售情况：项目取得预售许可的房屋合计801套，其中住宅800套，商务中心1栋，其中主体完工的713套，主体未施工的88套（2套为别墅，因设计变更取消；86套为花园洋房）。一期别墅预售情况：实际成交125套（含法院拍卖1套）；三期高层、多层预售情况：预售40套。二期、四期未取得预售许可。预售的165套房屋中，完成主体施工的有152套，主体未施工的有13套，均为花园洋房。

前述数据为初步核查数据，具体以云盛房开资产现状为准。

二、审计工作内容：

1、审计范围：对云盛房开截止到2022年11月17日经营期间的资产状况及经营结果进行审计并出具专项审计报告；

2、审计目的：审计核查债务人真实债权债务，确保云盛房开财产不被侵占，保护债权人利益。

3、审计事项：

（1）审计云盛房开账面显示的应收、应付债权债务真实情况；

（2）审计债权人申报的债权发生情况，根据申报债权材料审查合同完成情况，资金往来情况、增值税进项税资产取得情况；

（3）审计云盛房开涉及的债务承担、债务加入、担保债权等或有债务情况；

（4）审计实际控制人和利害关系人对外资金收支形成云盛房开债权债务的情况，特别是资产流向并明确责任主体；

（5）审计云盛房开对外支付利息情况；审计云盛房开现有实物资产情况；

（6）审计云盛房开现有实物资产情况；

（7）股东实际出资完成情况以及权益资本保持情况；

（8）审计对管理人和债权人有异议和怀疑的部分申报债权；

（9）审计对外投资；

（10）审计云盛房开是否存在《中华人民共和国企业破产法》第31条、第32条、第33条规定情形行为。

（11）其他管理人需要达到的审计目的。

三、报名条件：

1、具备对前述云盛房开进行审计的法定从业资格且从业三年以上，机构内从业注册会计师不少于5名；

2、报名机构应独立完成审计工作，不得将审计工作再委托；

3、近三年内没有违法、违规行为，或行政处罚记录；

4、与债务人不存在利害关系或者其他可能影响公正判断的关系；

5、报名机构需为贵州省高级人民法院备案的审计机构；

6、报名机构具有破产审计从业经验，2021年1月1日至今承办房地产企业破产审计业务不少于5件；

7、为确保本次破产审计业务按时完成，避免因疫情影响，报名审计机构需为贵州省内注册登记机构，且需确保至少3名以上注册会计师进驻按时完成审计工作。

四、报名提交的材料：

1、报名机构简介，包括资格证书、营业执照、法定代表人证明、机构内执业人员名单、拟委派注册会计师名单、执业证书、办理破产审计业务业绩证明材料等；

2、收费标准及报价；

3、承诺书，承诺书内容包括认可本公告内容、不存在利益冲突等应当回避事由、无违法证明、勤勉、尽责并按照管理人规定期限内完成工作等。

五、审计时间要求：

审计机构应与管理人在接管企业的同时进驻企业开展审计工作，并应于进驻后30日内完成审计任务并提交审计报告电子版一份、纸质版三份。

六、费用提示：

1、审计费用纳入破产费用，支付时间为：在兴义市人民法院裁定批准《重整计划》之日起15日内支付，如果重整失败转入破产清算，在处置资产所得款项到位后15日内优先支付；

2、审计机构报名、审计过程产生的所有费用由审计机构自行承担。

3、本次审计费用预算限额为人民币40万元（超过限额的报价无效）。

七、机构选择：

1、管理人按照附件《评分规则》，对报名机构提交的资料进行评分，评分最高者确定为中选审计机构，评分次之者确定为备选机构，如中选机构不能完成审计工作，管理人将按备选机构报价委托备选机构完成审计工作。如果有两家得分相同的，管理人有决定权；

2、如仅有一家审计机构报名，管理人可根据其报价、业绩直接确定该机构为本案审计机构，报名机构不符合条件的，管理人可重新招募；

3、报名未入选的审计机构，管理人不再另行通知，资料不退还；

4、管理人将在2022年12月2日下午18：00前电话通知被选中的审计机构和备选机构，未接到通知的，则为不入选。

八、报名时间及方式：

1、报名截止时间：2022年12月2日上午12：00时；

2、请有意参加本业务的审计机构将盖章后的书面材料扫描后发送至下列邮箱：*********@qq.com，（注：无需邮寄书面材料）。联系人：张律师，联系电话：189*****655。

贵州云盛房地产开发有限公司管理人

2022年11月29日

附：《评分规则》

评分规则

1、评分满分为100分，其中报名机构从业人员、破产业务业绩合计60分，报价40分。

2、报名机构注册会计师为5名的得10分，每多1名增加0.5分，本项最高合计不超过15分。（需要提交最近3个月社保费用缴费证据）

3、派驻注册会计师人数达到3人的得10分，每多1名增加2分，本项最高合计不超过15分。（提交派驻的全体注册会计师驻场专门开展本项目审计工作时间均不低于10个工作日的承诺书）

4、以破产案件受理时间为准，满足2021年1月1日至今承办房地产企业破产审计业务5件的得10分，每增加1件房地产企业破产审计业务增加1分。报名机构2021年1月1日至今承办除房地产企业破产审计外的其他企业破产审计业务的，20件以内（含20件）的不加分，超过20件的，每增加1件增加0.5分。本项最高合计不超过30分。（须出具与管理人签署的委托合同和法院受理破产申请的裁定书，必要时，管理人将核查）。

5、报价40分：报价超过40万元为无效报价，有效报价按金额从低到高排序，报价最低者排名第一得满分40分，第二扣2分，以此类推，扣完为止。（金额相同者并列排名）

6、本规则解释权归贵州云盛房地产开发有限公司管理人。