“泽润家园”住宅物业项目，由天津冠城锦绣房地产开发有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案 ,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况

1.本项目业态类型：住宅

2.本项目坐落地址：天津市宝坻区朝霞路与广阳路西北侧交口处。

3.本项目物业管理区域四至范围：东至朝霞路、北至渔阳路、南至广阳路、西至天津市金地城市建设有限公司建设用地。

4.本项目总用地面积：80930.20平方米；

本项目总建筑面积：183288.53平方米；

本项目建筑面积（即招标面积）：143499.38平方米；

地上建筑面积构成为：总建筑面积143499.38平方米【其中住宅131664.9平方米（其中7-9层的中高层住宅30631.57平方米、17-28层的高层住宅101033.33平方米）、4层的配套公建11807.69平方米（其中经营性配套公建9279.58平方米、非经营性配套公建2325.68平方米、市政配套公建202.43平方米）、门卫26.79平方米】；

地下建筑面积构成为：总建筑面积 39789.15平方米（其中地下机动车库36421.21平方米、地下非机动车库2398.65平方米、设备用房969.29平方米）。

本项目的建筑密度为16.79%；容积率1.79；本项目内共含建筑物 22 幢【其中20栋住宅（其中8栋7-9层的中高层住宅、12栋17-28层的高层住宅）、2栋4层的配套公建】；项目总户数为1122户。

5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积32372.08平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位1256个，其中，地上停车位 300个，地下停车位956个。

7.开发建设分期情况：三期。

8.项目总体竣工时间：2017年05月。

9.项目分期竣工时间：一期2016年05月、二期2016年12月、三期2017年05月。

二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。

四、投标资格条件

1.必须是具有国家三级（含三级）以上物业管理资质的物业服务企业；

2.物业服务企业必须具备中高层住宅、高层住宅类型物业管理经验；

3.拟派驻项目经理需持有由国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》；

4.拟派驻项目经理必须具备中高层住宅、高层住宅类型物业管理经验。

五、报名时间、地点及携带资料

1.申请报名时间：公告见网（报）之日起三个工作日内

2.申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心

地址：天津市和平区承德道37号

联系电话：********

邮编：300041

网址：http://www.wyztb.cn

3.投标申请人报名携带资料：营业执照、资质等级证书、法人授权委托书、投标人报名登记表（从天津市物业管理招投标服务中心网站下载）等。

六、投标申请人较多时的筛选

在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1.资质等级优先；2.管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。

特此公告