合肥市蜀山区长江西路以南、金枫苑小区以西原溪贝乐大厦在建工程和土地使用权处置

发布时间： 2022年12月3日 11:22

安徽方圆拍卖有限公司（下称“拍卖公司”）受合肥原溪置业投资有限公司管理人（以下简称“管理人”）的委托，定于2023年01月03日10时至2023年01月04日10时止（延时除外）京东拍卖破产强清平台（https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

合肥市蜀山区长江西路以南、金枫苑小区以西原溪贝乐大厦在建工程和土地使用权。其中已施工总建筑面积为 ***** 平方米，钢混结构；土地面积为 *****.1 平方米，产权证号：皖（2018）合不动产权第 ******* 号、皖（2018）合不动产权第 ******* 号，使用权类型为出让，用途为商业、住宅用地，使用期限：住宅：2018 年 4 月 27 日起 2088 年 4 月 27 日止；商业 2018 年 4 月 27 日起 2058 年 4 月 27 日止。在建工程评估价为9358.68 万元，土地评估价为*****.69 万元，评估总价为*****.37万。

整体拍卖，起拍价：*****.37万，保证金：5800万元，增价幅度：100万元（以及其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2023年01月02日16时止接受咨询（节假日除外），有意者与拍卖公司联系统一安排看样，也可自行前往实地看样。

三、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

五、特别提醒

1、产权证号：皖（2018）合不动产权第 ******* 号的土地共有宗地面积*****.30㎡，分摊土地面积*****.54㎡；产权证号：皖（2018）合不动产权第 ******* 号的土地共有宗地面积133.76㎡，分摊土地面积113.56㎡。本次拍卖土地为以上两宗土地分摊的土地部分，面积为*****.1 平方米。

不动产权证书附记均载明：该宗地须严格执行出让合同及补充合同有关规定。原拆迁房屋为出让土地使用权的，安置房屋办理出让土地使用证；原拆迁房屋为划拨土地使用权的，安置房屋办理划拨土地使用证。如最终原划拨房产恢复房屋（约1.17万平方米）分摊的土地面积小于3.2亩，差额纳入出让土地范围，受让人在安置工作结束后2个月内，按17.89亩土地成交价将面积增加部分土地出让金予以补齐。如大于3.2亩，出让面积减少部分的土地出让金不予返还。

2、根据合肥市国有建设用地使用权拍卖出让公告（合国土资公告（2013）60号）、《国有建设用地使用权出让合同》（合地市区经营（2014）008号）及补充协议内容，合肥原溪置业投资有限公司须满足安置房屋代建、代建期限及过渡费承担等要求。合肥原溪贝乐大厦项目设计方案是基于合肥原溪置业投资有限公司取得国有建设用地使用权和相邻的合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司名下国有建设用地使用权。17.89亩出让土地与回迁安置划拨给合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司的3.2亩土地相邻，安置部分和开发部分共同属于合肥原溪贝乐大厦（现为百秀商务中心）项目，二者整体规划、设计，不可独立区分。

2022年5月28日，合肥市蜀山区房屋征收管理中心函告管理人，明确合肥原溪置业投资有限公司需要代建拆迁安置房及承担逾期交房造成的各项损失，且“原溪贝乐大厦”项目用地包括了政府为建设拆迁户回迁安置房的3.2亩土地，该土地不属于破产财产。鉴于项目开发宗地共用的特殊性，为保护拆迁户合法权益，同时为依法保障破产顺利进行。请管理人在处置原溪贝乐大厦项目时，务必提前与区政府沟通并取得一致。

因此，意向竞买人须取得合肥市蜀山区房屋征收管理中心的书面同意后，方能取得竞买人的资格，参与本次拍卖的竞买。

蜀山区房屋征收管理中心联系人：赵光群手机号：180*****768办公电话：0551—********。

3、本次拍卖标的含有建工程，按照标的现状进行拍卖，标的物以实物现状为准。管理人、拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。管理人和拍卖公司均不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并同意接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

4、拍卖成交后，拍卖公司负责办理产权过户相关手续，买受人、管理人予以配合。依据相关规定，如办理过户手续需要签署制式合同，受让人参照拍卖内容配合签署。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电等费用均由买受人承担。

5、南通市永川建设工程有限公司拒绝将施工场地移交给管理人，截至拍卖日，施工现场仍由其管控。拍卖成交后，现状交付，买受人需自行协调施工现场移交事宜，费用自理。拍卖公司、管理人予以协助。

6、取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或悔拍。

六、费用承担

拍卖成交后办理过户中税费的缴纳，按照法律规定买卖双方各自承担。

拍卖成交，买受人需向拍卖公司支付拍卖成交价0.2%的拍卖佣金。

拍卖成交，京东收取买受人拍卖成交价一定比例的技术服务费（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个技术服务费上限金额为50万元人民币。

七、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，拍卖公司或管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。

八、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关的担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权。

九、拍卖成交后，买受人原缴纳的保证金自动转为标的款，拍卖余款买受人应于90日内一次性缴纳至管理人指定账户【户名：合肥原溪置业投资有限公司管理人；账号：811*****121********；开户行：中信银行股份有限公司合肥望江西路支行】，备注：原溪置业拍卖款。买受人付清全部款项后如需开具发票的，应自行向税务部门申请开具，因此产生的全部税费依照法律规定买卖双方各自承担。

十、买受人应于拍卖成交后五个工作日内到拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，并向拍卖公司指定账户【户名：安徽方圆拍卖有限公司，账户：340*****708*********，开户行：中国建设银行合肥滨湖新区支行】足额缴纳拍卖佣金。本次拍卖佣金费由买受人承担，佣金比例为拍卖成交价的0.2%。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项及拍卖佣金的，视同买受人违约。

十一、竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，拍卖成交后竞买人悔拍的，其交纳保证金不予退还，拍卖公司将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（如保证金无法弥补全部差价，拍卖公司及管理人有权继续向竞买人主张），如仍有余额，将依法作为合肥原溪置业投资有限公司的破产财产。悔拍后经管理人同意后，拍卖公司可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。

管理人监督电话：徐律师：180*****912

管理人地址： 合肥市蜀山区潜山路320号新华国际广场B座25层

拍卖公司咨询电话：王经理：189*****036

拍卖公司地址：安徽省合肥市蜀山区西二环与合欢路交口亿诺商务中心A座1405

安徽方圆拍卖有限公司

合肥原溪置业投资有限公司管理人

2022年12月03日