距报名时间截止4天2小时37分24秒

2023年中建广场消防系统维保服务
采购方：中建东孚物业管理公司
发布时间：2022-11-28 16:10:46

上海中建东孚物业管理有限公司

中建广场2023年消防系统维保招标公告

上海中建东孚物业管理有限公司就中建广场项目2023年消防系统维保工作进行招标，欢迎潜在投标人参加投标。

一、项目概况与采购需求

(一)项目名称：中建广场。

(二)项目地址：高科西路889号。

项目建筑类型：商办综合体，总建筑面积：*****平方米。

型及建筑面积）。

(三)招标内容：消防系统维保服务。

(四)采购需求：

1、每月保养工作：

a、对消防报警及联动控制柜的面板，标志、指示灯、按钮开关、仪表等检查是否完整、完好，各项功能自检一遍，主、备电自动切换试验一次，发现问题及时修复，确保消防报警系统处于正常工作状态，并对消防控制室所有消防设施清洁、保养一次。

b、每月抽查火警通讯紧急切换功能，紧急广播是否正常。

c、每月抽查手动报警按钮、警铃是否完好、水压正常，对消防泵、喷淋泵及室内管道、水泵控制柜进行保养，并对泵控制箱内所有接线处螺丝进行一次紧固。

d、每月对消防水系统进行一次抽查，喷淋系统各层面水压正常，消防栓系统保证每个消防栓出水量符合消防相关标准；对水系统所有减压阀、湿式报警阀、信号蝶阀、水流指示器、各层面总阀、进行检查保养，做到无跑、冒、滴，设备表面无锈斑、相应指示牌挂装准确；

e、每月消防泵、喷淋泵、稳压泵点动运行一次，保证水泵能正常运行，不滴水。

f、每月抽查室内及室外消火栓、外观玻璃、标志是否完整，内部龙头有否锈蚀、滴漏，帆布水管、喷枪等配件是否完好、完整，发现问题及时修复或通知物业增补，对消防栓内外进行清洁保养。

g、检查消防水泵接合器外观闷盖及附件是否完好、完整，有否滴漏现象，并对安全阀、放水阀、阀杆加注润滑油，保持阀杆灵活。

h、每月抽查喷淋头外观，发现有不正常现象及时调换、喷淋头上异物及时消除。

i、 每月对火灾报警器数据库内各类探测器信息进行检查，确保探测器位置编号与现场一致，及时处理系统中出现的故障、回路故障及动作复位，保证所有设施处于正常允许状态。

j、检查气体灭火控制屏系统运行情况及气瓶压力是否在正常允许范围。

k、检查气体灭火系统与消控中心联动信号是否正确。

m、每月以不少于各类消防系统设备及相关辅助设备的总数8％的数量进行维护保养及测试，并且应在一个完整年度的维保期内完成所有全部设备的维修保养及测试。

n、就上述工作向业主提交月度检查和保养书面报告。

2、每季度检测工作:

a、以总数25％的数量抽试烟感、温感的报警功能，火警确认灯显示及报警位置的正确性，测试仪器由保养方提供。

b、试验火灾报警装置的声光显示。

c、试验水流指示、压力开关等报警功能，信号显示。

d、对备用电源进行1－2次充放电试验，1－3次主备电源自动切换试验。

e、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：

1）室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备。

2）火灾事故广播，火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。

3）气体灭火系统声光报警灯、警铃。

f、每月抽查转换开关。

g、检查FM200气体灭火系统各个气体喷嘴是否有异物，并对报警控制屏进行各项功能测试，检测各类信号是否反馈正确，完成钢瓶的瓶头阀、电磁阀、机械手动、高压管道的维护保养工作。

h、就上述工作向业主提交季度检测和保养书面报告。

3、年度保养：

a、按照全年二次的要求，随机抽检1个区域进行消防联动测试，检查每个联动部位的功能是否正确、报警点与实际点位相对应的准确性，对测试中发现的故障安排计划修复。

b、故障火警、火警优先试验。

c、消防值班室，启动消防泵试验。

d、进行喷淋系统楼层末端放水，检查水流指示器动作正常及喷淋泵启动情况与控制室报警系统的信号的反馈。

e、启动消火栓按钮，检查消防泵自动启泵情况，及消防控制室信号反馈。

f、检查防排烟设备（包括风机和风阀）是否联动正常及与消防控制室信号反馈情况。

g、试验消防紧急广播切换和消防通讯报警电话是否正常。

h、对FM200气体灭火系统进行放气功能的模拟测试。

i、就上述工作向物业提交年度检测和保养书面报告：每年一次整个项目消防检测（包括烟感、消防排风、正压风机、消防水泵、警铃等）、联动，并出具相关检测报告交于甲方。

二、标段划分

本项目共1个标段。

三、投标报名

(一)报名截止时间：拟定于2022年11月30日17时00分前（北京时间，下同），具体时间以云筑网发布时间为准，逾期不再接受潜在投标人的报名。潜在投标人应将资格预审证明文件在报名截止时间之前上传云筑网，完成投标报名。

(二)报名方式：网络报名，通过“云筑网”采购平台（网址：https://www.yzw.cn/）进行报名，不接受其他方式报名。

(三)说明：已在“云筑网”完成正式供应商注册的投标人，直接登录平台输入用户名和密码，成功登录后签收对应的招标公告并点击报名；未在“云筑网”注册的投标人，需先通过网页进行注册并认证对应采购类别，注册信息和采购类别通过审核合格后，方可报名。

四、招标文件的领取

(一)发放时间：拟定于2022年12月10日17时00分前，具体时间以云筑网发布时间为准。

(二)发放渠道：招标人通过“云筑网”采购平台（网址：https://www.yzw.cn/）发放招标文件电子版，请投标人注意上线签收。

(三)文件售价（人民币元）：不收费。

五、本项目评定标原则及评定标方法

(一)评定标原则

1.公平、公正、科学、择优；

2.依法评标、严格保密；

3.按照“合理低价”的原则确定中标人，但投标报价明显低于市场价的除外。

(二)评定标方法

1.首轮报价淘汰制

有效投标人≥4家时，将第一轮报价最高的淘汰，淘汰数量不低于10%且不

少于1家；认定恶意低价的淘汰。

2.合理低价法

末轮回标后，对综合报价进行排序，无正当理由高于目标成本或高于首轮报

价的予以淘汰。最终中标人按报价低到高排名确定。（得分排名相同，注册资本金高优先中标；得分排名、注册资本金相同，资质等级高优先中标）

六、本项目资金来源

本项目资金由招标人自筹，已落实。

七、投标保证金及费用

本项目招标不收取投标保证金。

八、是否接受联合体投标

本项目不接受联合体投标。

九、是否接受备选投标

本项目不接受备选投标。

十、是否接受中标人分包及转包

本项目不接受中标人分包及转包。

十一、最高投标限价及招标数量

本项目的最高投标限价为￥******元/年（人民币大写：壹拾伍万元/年），超出最高投标限价的投标报价，将被视为无效投标。

十二、本项目合同期限

本项目合同期限自甲方项目经理签字的《进场通知书》中载明的进场之日起一年，一次招标二年沿用，合同一年一签。在合同期满前一个月内双方将视情况进行续签，续签次数不超过一次，续签年限不超过一年。

十三、对投标人的资格预审标准

1.具有独立法人资格和独立承担民事责任的能力，且不接受联合体投标。

2.注册资金500万元以上，注册地址上海，并且在做项目不得少于三个。

3.投标人具备安全生产许可证，消防设施工程施工专业承包二级资质。

4.投标人必须有与一线品牌物业合作经历，有圆满完成同类项目的成功经验。

5.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

6.参加本次投标活动前三年内，在服务活动中没有重大违法记录。

7.近3年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为。

8.法人代表及财务主管在本次投标活动前五年内没有刑事犯罪记录，没有行贿或者偷税漏税等欺诈行为。

9.遵守国家法律法规，具有良好信誉和信守行业道德，业绩良好，保证投标文件全部资料的真实性。

十四、资格预审证明文件一览表

十五、资格预审的审查方法：合格制。

(一)资格审查淘汰

1.通过“企查查”、“天眼查”及云筑网关联方提示等途径筛查关联投标人。对认定为关联分供商的，资格审查不予通过。

2.在国家有关部门、行业和局属各单位中有不良记录的，资格审查不予通过。

3.不满足招标公告资格审查要求的，资格审查不予通过。

4.资格审查阶段，无正当理由的，禁止不予通过资格审查。

(二)资格审查原则

不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人。

十六、其他说明

无。（根据采购需求填写）

十七、联系方式

1.招标人：上海中建东孚物业管理有限公司。

2.地址：高科西路889号。

3.联系人：徐磊，固定电话：139*****672。

十八、监督人

监督人潘丁毅，固定电话：021-*********1266。

上海中建东孚物业管理有限公司

2022年11月9日

资格预审证明文件格式

1.法定代表人授权书

致：（招标人名称）

我（姓名）系注册于（地址）的（投标人名称，以下简称我方）的法定代表人，现代表我方授权委托我方在职职工

（姓名，职务）以我方的名义参加贵方______________________项目的投标活动，由其代表我方全权办理针对上述项目的投标、投标文件补充、澄清等一切具体事务，并签署全部有关的文件。

我方对被授权人的签名事项负全部责任。

在贵方收到我方撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。

被授权人无转委托权，特此委托。

投标人（盖章）：

法定代表人（签字或盖章）：

日期：

被授权人（签字或盖章）：

被授权人住址：

被授权人电话：

日期：

2.法定代表人身份证明

3.被授权人身份证明

4.被授权人社会保险费缴费证明

5.营业执照

6.开户许可证

7.资质证照及企业荣誉

8.税收完成证明

9.投标承诺函

我方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，且参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录、重大诚信违规记录。

特此声明。

我方对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。

投标人（公章）：

日期：

10.近三年业绩一览表

*注：潜在投标人应提供自本项目招标公告发布之日起前三年的业绩情况，并提供相关业绩合同予以证明。

11.业绩合同