青岛市规划局和青岛啤酒城开发有限公司（以下简称“征集人”）委托上海国际招标有限公司（以下简称“征集代理”）就“青岛国际啤酒城”定位策划及规划概念方案设计项目进行国际方案征集（以下简称“本项目”）。
“青岛国际啤酒城”位于青岛市崂山区的中心区域，比邻著名的石老人海滨浴场；项目规划范围北起至苗岭路，南至香港东路，西至海尔路，东至李山东路；总规划用地面积约24.5公顷，容积率2.0；总建筑面积约45万平方米（地上部分）。
青岛国际啤酒城曾经先后举办过十一届“青岛国际啤酒节”。累计接待游客2500万人次，其中2006年第16届青岛国际啤酒节期间（15天）共接待游客达400余万人次。
青岛国际啤酒城改造项目的总体定位是：集休闲、娱乐、旅游、购物、酒店、办公及商务公寓等多种业态为一体，突出以青岛国际啤酒节为主导的节庆文化，把项目建设成为具有国际影响力的超大型现代化复合型商业群。
有兴趣参加方案征集的报名单位请在2007年（7）月（23）日12:00之前将报名文件送至征集代理，以便征集人开展比选工作。征集人将对各报名公司的经验、人员配置、公司实力等方面全方位的比较，选定合适的应征人参加本项目。征集人和征集代理没有义务向未入选的公司阐述理由。
现将本项目的有关信息说明如下：

1.方案征集要求：
本次征集的内容为包括项目定位策划、后期运营方案在内的项目总体规划概念方案设计，分以下三部分：
（1）概念性项目定位策划报告；
（2）概念性项目总体规划方案；
（3）在投资分析报告及相关实施战略设想的基础上，反映项目运营的财务设想及经营模式的报告。

2.报名资格
（1）中国境内外凡经合法注册并具有法人资格，并且在国际范围内具有大型综合商业（10万平方米以上）规划设计经验和突出业绩的规划设计机构可以作为应征主体，同时须联合具有国际水准的商业策划团队，形成应征联合体参加报名。
（2）有大型主题商业中心规划设计、旅游休闲项目策划、大型商业综合体运营方面成功案例的公司优先。

3.应征人的产生：
应征人的产生过程分报名、初选和复选三个阶段。第一阶段接受报名；第二阶段从所有参加报名的单位中初选10家进入第三阶段的遴选；入围的10家报名单位将根据征集人的要求编制项目建议书（具体编制要求下阶段提供），并赴项目现场向专家组做专题汇报。第三阶段从10家入围单位中评选出3家，成为本项目邀请的应征人。征集人将组织包括政府、企业、研究机构在内的各方面专家，成立专家组，负责报名单位的初选和复选。征集人在与应征人签订方案征集合同之前，仍有选择或拒绝任何或全部报名单位的权利，并对所采取的行为不作任何解释。

4.方案征集工作计划：
2007年（7）月（13）日发布公告
2007年（7）月（23）日报名单位递交报名文件
2007年（7）月（26）日确定10家应征人候选人
2007年（8）月（15，16）日10家应征人候选人汇报会
2007年（8）月（20）日确定3家正式的应征人
2007年（8）月（27）日设计合同签约、现场踏勘和答疑会
2007年（11）月（27）日递交应征方案
2007年（11）月（28）日应征方案汇报会
以上工作计划为草案，最终计划以合同文件为准。

5.应征方案的评审：
方案评审由征集人和有关专家组成的评审委员会负责。评审委员会按照设计任务书的要求和内容，对3个应征方案进行评估和比较，从中评选出1个中选方案。但不排除中选方案空缺的可能性。

6.应征补偿费：
（1）中选方案获得600万元人民币的补偿费；
（2）其余方案获得300万元人民币的补偿费；
（3）以上补偿费已包括应证人的所有成本、利润和税金。征集人将不会再补偿额外的费用。

7.报名文件的组成：
（1）报名文件格式请前往www.shabidding.com/dl/qingdao.rar下载；
（2）报名文件全部以中文书就，并由法定代表人或其授权代表签字并盖公章；
（3）报名文件的数量为一正十副。

8.纠纷
本次报名和征集活动将在公平、公正、公开的原则下进行，如有纠纷，将按中国现行法律、法规，通过友好协商或仲裁程序解决。

9.咨询
报名单位如有问题需征集人回答的，可将提问内容发送电子邮件至qdbeertown@163.com。征集人将于2007年（7）月（18）日前回复该日期前所收到的提问。

10.联系方式：
征集代理：
上海国际招标有限公司
中国上海市延安西路358号美丽园大厦14楼（200040）
联系人：于方
电 话：****-********-***
传 真：****-********
电 邮：yufang@shabidding.com

青岛市规划局
青岛啤酒城开发有限公司
上海国际招标有限公司
2007年7月13日

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