1.招标条件

本招标项目红河“东风韵”小镇2023年物业管理服务，招标人为云南东风韵文旅康养产业发展有限公司，招标代理机构为云南招标股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称:红河“东风韵”小镇2023年物业管理服务招标。

2.2服务区域： 红河“东风韵”小镇位于弥勒市南部 10 公里处新哨镇及东风农场管理局鸡街铺水库及周边，小镇与云桂高铁弥勒站相距仅 2.8 公里，毗邻弥勒通用机场，未来的发展过程中，将成为连接新城区和主城区的过渡“桥梁”。小镇规划用地约6550亩，核心区规划面积约2400亩、水域面积约900亩；本合同项目物业服务面积以甲乙双方确定界面和面积为准。

2.3招标范围：在物业管理区域内，提供的物业服务包括以下内容：

（1）红河“东风韵”小镇[停车场、收费岗亭、门口形象、绿化区域、公共区域、智慧中心、内部建（构）筑物、景观装置等]二十四小时安保、应急处置、消防管理服务，公共秩序管理服务并协助招标人做好物资管理。

（2）物业共用部位、公共道路等公共区域的卫生保洁，指定地点的垃圾收集、清理、清运及雨、污水公共管道的定期检查。

（3）景区接待、讲解服务，售票服务，观光车服务，游客咨询服务，游客投诉处置。

（4）红河“东风韵”小镇桉树林防盗、防火等管理、长塘子水库水域安全、设施设备维护等管理。

（5）建立物业管理全面质量控制体系，参照乙方的品牌服务及管理标准，按照行业质量标准，实施全面的员工培训；建立健全物业相关管理制度并提交甲方审核、备案。

（6）景区内物业共用部位[物业管理区域内属招标人、使用人共同使用的门厅、水泵间、电表间、配电房、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等]的维修、养护。但根据相关约定由招标人独占使用的，该共用部位的维修、养护等管理责任及因此产生的费用由招标人承担。

（7）景区内物业共用设施设备[物业管理区域内，属甲方、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门等]的日常运行管理、检修、维护和保养。但根据法律、法规、规章及政府相关部门规范性文件的规定，应由专业单位管理、检修、维护和保养的共用设施设备（如消防设施）除外。

（8）协助招标人做好4A级景区标准化管理工作，并做好5A级景区的创建工作（参照5A级景区申报资料要求执行）及其他文旅名片工作。

（9）建立完善的物业档案台账资料管理。

（10）根据东风韵景区实际情况制定、汇编系统的景区管理制度，并提交招标人审核通过后执行。

(11)负责配合景区内日常商业经营及协助招标人进行商业管理。

(12)景区内房屋入驻、装修及搬迁管理（包括产权人/业主、物业使用人/租户入驻的管理、装饰装修管理及搬迁撤场安排、监管等）。

(13)与入驻商家签订物业服务协议，景区的管理费（如垃圾清运费、物业管理费、接驳费）由乙方代招标人统一向商户催缴。

（14）根据景区的安全管理目标、服务质量管理目标，对入驻商家进行安全监管及服务质量监管。

（15）根据招标人安排进行景区门票售卖、观光车车票售卖、商品零售及商品库管、补货以及招标人安排的其他营收管理工作。

（16）归属甲方的已征土地（在建项目除外）的管理（包括巡逻管理、安全管理等）。

（17）应招标人要求或委托提供的其他物业管理和服务。

（18）其他依据法律、法规、政策要求或根据招标人要求应由物业服务公司提供的物业管理和服务。

（19）配合招标人应对各项突发状况：遇有紧急情况或突发事件时，中标人有责任在最短的时间内配合招标人提供充足的人员，并应无条件听从招标人现场工作人员调遣。

2.4服务期限：本合同正式服务期限为1年。

2.5本项目资格审查方式为资格后审。

3．投标人资格要求

3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

3.2信誉要求：投标人在递交投标文件前未被纳入“失信被执行人名单”（在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询）；

3.3业绩要求：在物业管理服务方面有较丰富的经验及成功范例，提供近三年(合同签订日期在2019年01月01日至今)相关物业管理项目（合同金额不低于400万元）的业绩证明材料；

3.4本项目不接受联合体投标。

4.招标文件获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2022年12月06日至2022年12月12日（法定节假日除外），每日上午09:00时至11:00时，下午14: 00时至17:00时（北京时间，下同），由经办人持本人身份证原件在（云南省昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司办公楼403室）获取招标文件。

4.2 招标文件获取费用每套600.00元，售后不退。

5.投标文件的递交

5.1 递交投标文件时间为北京时间2022年12月27日13时00分至2022年12月27日14时00分，递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为北京时间2022年12月27日14时00分，地点为：云南省昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司综合楼二楼开标二厅。

5.2逾期送达、未送达指定地点及未按照招标文件密封要求密封的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com/）及云南招标股份有限公司网（网址：http：//www.ynzbw.com)同步发布，对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

招 标 人：云南东风韵文旅康养产业发展有限公司

联 系 人：岳文洁

招标代理机构：云南招标股份有限公司

办公地址：昆明市人民西路328号

联系电话：0871-********

联 系 人：张河坤、张琳

户 名：云南招标股份有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行

账 号：250*****090********