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昆明中林物业管理有限公司滇池明珠广场一期小区及营销中心保安服务外包
2023 年度招标公告
招标编号：FHGJZB2022(ZBQ)314-24

项目所在地区：云南省
一招标条件
本昆明中林物业管理有限公司滇池明珠广场一期小区及营销中心保安服务外包2023
年度已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金住宅：3200.00 元/人/
月营销中心：3470 元/人/月。，招标人为昆明中林物业管理有限公司。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：滇池明珠广场位于呈贡新区洛龙街道办事处西部，东临彩云南路，北接中央景观
大道，紧邻轻轨 1 号线驼峰街站出口。项目占地 217 亩，其中现已建成投入使用的一期有 8
栋住宅31 层至 33 层，每栋 1 个单元，共 1451 户和 1 栋写字楼含 3 层底商组成，
绿化率 20.57%，容积率 5.77，配置地下 2 层机动车停车场共 2000 个停车位。住宅区域有 3
个出入口，属封闭式管理的小区。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)昆明中林物业管理有限公司滇池明珠广场一期小区及营销中心保安服务外包
2023 年度
三投标人资格要求
(001 昆明中林物业管理有限公司滇池明珠广场一期小区及营销中心保安服务外包
2023 年度)的投标人资格能力要求：3.1 参加投标活动的投标人应当符合的要求：
具有独立承担民事责任的能力，独立法人资格法定代表人为同一个人的两个及两个以上
法人，母公司全资子公司及其控股公司，都不得在同一标段货物招标中同时竞标，持有
有效的工商营业执照
具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供 2021 年经第三方审计的审计报告及财
务报表(包括资产负债表利润表现金流量表)，成立不满 1 年的，提供自成立至今财务报
表(包括资产负债表利润表现金流量表)
具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供承诺函或者相关证明材料
有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，并提供 2022 年 1 月至今任意连续 3 个月依
法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明成立未满 3 个月的提供成立以来的税收和社保资金
缴纳凭证或相关情况说明依法免税或不需要缴纳社会保障资金的磋商申请人，应提供相应
文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。扫描件应清晰可辨，否则视为未提供
参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供书面声明
投标人须提供未被列入信用中国网站www.creditchina.gov.cn失信被执行人重
大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及中国政府采购网
www.ccgp.gov.cn政府采购严重违法失信行为信息记录。(被禁止在一定期限内参加政
府采购活动但期限届满的除外) 采购人采购代理机构将在开标后查询上述网站信用信
息，查询结果作为证据留存
投标人近五年内在中华人民共和国境内无违法违纪无不良记录未被列入黑名单无不
良行为事件发生，具有良好的商业信誉和完善的售后服务体系，并能承担招标项目供货能力
和服务的企业
法律行政法规规定的其他条件。
投标人应具备公安机关核发并在有效期内的保安服务许可证。
投标人拟派往本项目的专职消防员需具有消防设施操作员中级监控操作培训合格证。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2022 年 12 月 07 日 09 时 00 分到 2022 年 12 月 13 日 17 时 00 分
获取方式：请投标申请人于 2022 年 12 月 07 日至 2022 年 12 月 13 日，每日上午 9:00
时至 12:00 时，下午 1400 时至 17:00 时(北京时间，下同)，携带企业营业执照副本彩色
复印件加盖公章保安服务许可证彩色复印件加盖公章法定代表人证明书原件和法定
代表人授权委托书原件指法定代表人授权时出示法定代表人或其授权委托人的身份证
原件到丰汇国际项目管理有限公司昆明市五华区银河星辰花园 7 幢 7-5 商铺购买招标
文件。招标文件售价 800.00 元/份，售后不退。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022 年 12 月 27 日 14 时 00 分
递交方式：丰汇国际项目管理有限公司昆明市五华区银河星辰花园 7 幢 7-5 商铺会
议室纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022 年 12 月 27 日 14 时 00 分
开标地点：丰汇国际项目管理有限公司昆明市五华区银河星辰花园 7 幢 7-5 商铺会
议室
七其他
1.招标条件
根据中华人民共和国招标投标法 中华人民共和国招标投标法实施条例等有关法律
法规的规定，受采购人昆明中林物业管理有限公司委托，丰汇国际项目管理有限公司现
对昆明中林物业管理有限公司滇池明珠广场一期小区及营销中心保安服务外包2023
年度进行公开招标，项目已具备招标条件，欢迎具有相应资格的潜在投标单位参与投标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：昆明中林物业管理有限公司滇池明珠广场一期小区及营销中心保安服务
外包2023 年度。
2.2 项目编号：FHGJZB2022(ZBQ)314-24
2.3 项目资金：企业自筹资金
2.4 采购预算：住宅：3200.00 元/人/月营销中心：3470 元/人/月。
2.5 项目概况：滇池明珠广场位于呈贡新区洛龙街道办事处西部，东临彩云南路，北接中央
景观大道，紧邻轻轨 1 号线驼峰街站出口。项目占地 217 亩，其中现已建成投入使用的一期
有 8 栋住宅31 层至 33 层，每栋 1 个单元，共 1451 户和 1 栋写字楼含 3 层底商组
成，绿化率 20.57%，容积率 5.77，配置地下 2 层机动车停车场共 2000 个停车位。住宅区域
有 3 个出入口，属封闭式管理的小区。
2.6 服务内容包括：
2.6.1 滇池明珠广场小区服务内容：为招标人承接管理的滇池明珠广场(一期小区，做好
物业整体公共区域含商铺业主共有部位和为业主提供物业服务办公区域的保安服务工
作消防管理工作以及停车管理，包括门卫巡逻报警监控安全检查消防安全管理
停车管理装修管理秩序维护车辆管理及履行隐患和事故报告责任等。
服务范围内必须做好如下工作：门卫值班询问查验检查登记工作公共部分区域
治安巡逻共用设施设备消防安全设施设备巡视巡查监控值班安全监视报警，消防
中控及安全管理车辆停放引导地下停车场巡查定期安全检查安全技术防范安全风
险评估防火防盗防破坏等安全防范工作社区娱乐活动安全保卫各类执勤履职情况
的书面记录发现隐患和事故及时报告招标人安排的其他临时性事务等。
2.6.2 滇池明珠广场营销中心服务内容：提供滇池明珠广场营销中心的礼宾服务24 小时值
班看护服务车辆进出停放秩序维护及财产安全服务。对滇池明珠广场营销中心的消防设
施设备进行日常检查维护保养，保证消防设施设备正常运行。配合营销服务工作公共
秩序维护安全防范等事项的管理服务工作。
2.7 服务期限：1 年。
2.8 服务地点：滇池明珠广场一期
2.9 划分：本项目不划分标段。
3.投标人资格要求
3.1 参加投标活动的投标人应当符合的要求：
具有独立承担民事责任的能力，独立法人资格法定代表人为同一个人的两个及两个以上
法人，母公司全资子公司及其控股公司，都不得在同一标段货物招标中同时竞标，持有
有效的工商营业执照
具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供 2021 年经第三方审计的审计报告及财
务报表(包括资产负债表利润表现金流量表)，成立不满 1 年的，提供自成立至今财务报
表(包括资产负债表利润表现金流量表)
具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供承诺函或者相关证明材料
有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，并提供 2022 年 1 月至今任意连续 3 个月依
法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明成立未满 3 个月的提供成立以来的税收和社保资金
缴纳凭证或相关情况说明依法免税或不需要缴纳社会保障资金的磋商申请人，应提供相应
文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。扫描件应清晰可辨，否则视为未提供
参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供书面声明
投标人须提供未被列入信用中国网站www.creditchina.gov.cn失信被执行人重
大税收违法案件当事人名单政府采购严重违法失信行为记录名单及中国政府采购网
www.ccgp.gov.cn政府采购严重违法失信行为信息记录。(被禁止在一定期限内参加政
府采购活动但期限届满的除外) 采购人采购代理机构将在开标后查询上述网站信用信
息，查询结果作为证据留存
投标人近五年内在中华人民共和国境内无违法违纪无不良记录未被列入黑名单无不
良行为事件发生，具有良好的商业信誉和完善的售后服务体系，并能承担招标项目供货能力
和服务的企业
法律行政法规规定的其他条件。
投标人应具备公安机关核发并在有效期内的保安服务许可证。
投标人拟派往本项目的专职消防员需具有消防设施操作员中级监控操作培训合格证。
4.资格审查方式
4.1 本项目资格审查采用资格后审方式。
5.投标报名及招标文件的获取
5.1 请投标申请人于 2022 年 12 月 07 日至 2022 年 12 月 13 日，每日上午 9:00 时至 12:00
时，下午 1400 时至 17:00 时(北京时间，下同)，携带企业营业执照副本彩色复印件加盖
公章保安服务许可证彩色复印件加盖公章法定代表人证明书原件和法定代表人授权
委托书原件指法定代表人授权时出示法定代表人或其授权委托人的身份证原件到丰汇
国际项目管理有限公司昆明市五华区银河星辰花园 7 幢 7-5 商铺购买招标文件。
5.2招标文件售价 800.00 元/份，售后不退。
5.3 本次招标不接受邮寄报名。
6.投标文件的递交
6.1 投标文件递交的截止时间：2022 年 12 月 27 日 14 时 00 分。
6.2 递交投标文件地点：丰汇国际项目管理有限公司昆明市五华区银河星辰花园 7 幢 7-5
商铺会议室。
6.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，将被拒收。
7.发布公告的媒体
本招标公告在中国招标投标公共服务平台www.cebpubservice.com及
上同时发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内
容不承担任何责任。
八监督部门
本招标项目的监督部门为昆明中林物业管理有限公司。
九联系方式
招 标 人：昆明中林物业管理有限公司
地址：昆明市佳湖花园综合楼 4 楼
联 系 人：白富红
电话：130*****389
电子邮件：*********qq.com
招标代理机构：丰汇国际项目管理有限公司
地址： 昆明市五华区银河星辰花园 7 幢 7-5 商铺
联 系 人： 魏聪
电话： 136*****843
电子邮件： *********qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章