招商公告

一、招商人：中国铁路乌鲁木齐集团有限公司房产经营管理中心

二、招商项目名称：

1、招商编号：WTZB-TY-2022-205

2、招商名称：北京南路837号原祥和酒店1-4层房屋招商

3、招商范围：对北京南路837号祥和酒店1-4层整体，面积为6886.47㎡整体租赁。

4. 项目地点：乌鲁木齐市新市区祥和巷

三、招商依据：

（1）房产经营管理中心党政联席会议纪要（2021年第31期）;

（2）房产经营管理中心党政联席会议纪要（2022年第17期）;

（3）《关于房产经营管理中心对外租赁原祥和酒店房屋的复函》（经市函〔2022〕39号）。该项目已具备招商条件，现进行公开招商。

四、招商的基本情况及要求

1．经营范围：符合国家法律法规及相关部门要求的业态。

2、项目情况：北京南路837号祥和酒店1-4层整体面积为6886.47㎡，（一层电梯大厅面积60.98㎡、二层面积2289.51㎡、三层面积2246.47㎡0、四层面积2289.51㎡），资产有两部电梯，未通过2022年的年检，均不能正常使用。水、电、暖可以正常使用，不存在欠费，没有天然气接入。物业管理单位为新疆祥和房地产开发公司。2019年11月18日建设局对该资产出具建设工程消防验收意见书（乌建消验字〔2019〕第0401号），乌鲁木齐市公安消防支队已出具建设工程消防设计审核意见书（乌公消审字〔2017〕第0249号），每层均有房产证，房屋所有权人为：新疆祥和房地产开发公司，2014年拆分合并后，资产并入新疆铁路房地产集团有限公司，房屋设计用途属性为综合楼，土地证资料缺失。

3、租赁期限：10年，第一年前3个月不计租金（装修期不计算在10年租期内）。

五、竞商人资格要求：

1. 须为中华人民共和国境内依法成立、有效续存的法人企业或具有完全民事行为能力的自然人。
2. 竞商人存在下列行为的，不得参与经商：

（1）严重违反法律/法规/规章，受到政府主管部门处以没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或吊销许可证、暂扣或吊销执照、行政拘留及刑事处罚的，或受到其他行政处罚限期未整改的。竞租人需提供无行贿犯罪记录（网上查询）。

（2）未经招商人同意，擅自对租赁实物资产改扩建、违规增设设备设施，限期未按要求整改的。

（3）无合理理由，不按合同约定恶意拖欠费用超过一年的。

（4）租赁期届满，拒不退场交还经营权的。

（5）存在其他严重违法、违约行为的。

（6）被国家机关、相关部门列为失信行为黑名单的。

（7）纳入集团公司“黑名单”，3年内不得参与集团公司范围内的招商（标）活动。

3.竞租人需编制招商项目经营策划书，内容包括（投资改造方案、经营业态定位等）。

4.竞租保证金：竞租保证金为270万元，竞租洽谈结束中租后，竞租保证金可转为当年租金、安全保证金、履约保证金；未中租的竞租保证金，在招商结束后，于30个工作日内按原缴款路径无息退还。

5.中商方负责办理经营所需的消防及其它营业所需要的一切合法经营手续。

6.竞商人应遵守国家法律、法规和规章，对提供资料的真实性、合法性、准确性、有效性负法律责任。

7. 房屋按竞租时的现状交接，在竞租前，招租人组织现场踏勘，竞租人应按招商文件要求携同相关专业人士参加；竞租人未按时参加的，视为自愿放弃权利，且租赁物符合竞租人的租赁条件。
8. 中商单位（个人）负责按自治区、市政府和属地区域管理要求，配齐消防、安保等人员，相关费用由中商人承担。

七、竞商报名及招商文件的获取方式:

1.竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.*****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：https://zs.*****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

2.获取方式:招商文件自2022年12月6日至2022年12月15日每日12时00分至13时00分，16时00分至18时00分。在网上报名后，自行下载。

八、竞商文件的递交时间：2022年12月22日16:30（北京时间）。

开启竞商文件时间：2022年12月22日16:30（北京时间）

竞商文件必须在竞商文件开启时间前送达竞商地点（地址：新疆新铁天元招标有限公司（地址：乌鲁木齐市经济技术开发区太原路643号综合楼308号递交大厅）。逾期送达的竞商文件恕不接收。本次招商采取不见面投标，竞商文件在开标前邮寄至新疆新铁天元招标有限公司，联 系 人：何新保。

九、在竞商截止时间前需缴纳竞商保证金，270万元；可用电汇支付，且竞商保证金需从各竞商人基本账户汇出至中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司房产经营管理中心，开户行及账号：中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐铁道支行 650*****865*********开户行行号：105*****0735未交纳竞商保证金的竞商人，视为不合格竞商人，不能参加竞商。

十、发布公告的媒体：国铁招商平台(网址：https：//zs.*****/)上发布。

十一、联系方式:

招 商 人：中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司房产经营管理中心

地 址：新疆乌鲁木齐市高新区（新市区）北纬三路163号 邮 编： ******

联 系 人：黄女士 电 话：180*****393

招商代理机构：新疆新铁天元招标有限公司

地址：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区太原路643号办公楼3楼

邮编： ******

联 系 人：何新保 电话：0991-*******

开户银行：中国建设银行乌鲁木齐铁路局步行街支行

账 号：650*****865*********

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