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光山县城市建设投资有限公司公益建筑对外招商合作公告
招标编号：/

项目所在地区：河南省,信阳市,光山县
一招标条件
本光山县城市建设投资有限公司公益建筑对外招商合作公告已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为其他资金 0，招标人为光山县城市建设投资有限公司。本项目已
具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：本毛坯建筑位于光山县九龙西路七星湖公园内，七星阁景观塔，四层建筑面积约
1790 平方米，经营范围要求为城市书房和茶体验馆运营。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)光山县城市建设投资有限公司公益建筑对外招商公告
三投标人资格要求
(001 光山县城市建设投资有限公司公益建筑对外招商公告)的投标人资格能力要求：2.1
要求运营商独立经营负责宣扬并促进光山县茶文化发展，开展经营国内外名茶茶艺表演
以及茶饮料茶食品等茶衍生产品抖音直播宣传销售。
2.2 城投公司负责七星阁一层设计装修，运营商出资对二层以上进行装修，装修后资产归城
投公司。
2.3 运营商需利用自身资源优势为光山县茶产品茶叶茶油销售提供支持，在全国范围
内选取不低于 30 家自营全国连锁茶馆帮光山县销售茶产品，每店提供不少于两个专柜。
2.4 要求运营商投入不低于一千万元，作为招商引资任务。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2022 年 12 月 07 日 00 时 00 分到 2022 年 12 月 09 日 23 时 59 分
获取方式：有意向的运营商可自公告发出后三内日前来领取招商资料地址：光山县城
紫水办事处光辉大道财富广场 3楼东 1 号
五投标文件的递交
递交截止时间：2022 年 12 月 10 日 00 时 00 分
递交方式：光山县城紫水办事处光辉大道财富广场 3楼东 1 号纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022 年 12 月 10 日 00 时 00 分
开标地点：光山县城紫水办事处光辉大道财富广场 3楼东 1 号
七其他
光山县城市建设投资有限公司现将一处公益建筑对外招商合作。欢迎有经验的品牌运营
商前来恰谈合作。
一招商内容
1.本毛坯建筑位于光山县九龙西路七星湖公园内，七星阁景观塔，四层建筑面积约 1790 平
方米，经营范围要求为城市书房和茶体验馆运营。
二合作要求
2.1 要求运营商独立经营负责宣扬并促进光山县茶文化发展，开展经营国内外名茶茶艺
表演以及茶饮料茶食品等茶衍生产品抖音直播宣传销售。
2.2 城投公司负责七星阁一层设计装修，运营商出资对二层以上进行装修，装修后资产归城
投公司。
2.3 运营商需利用自身资源优势为光山县茶产品茶叶茶油销售提供支持，在全国范围
内选取不低于 30 家自营全国连锁茶馆帮光山县销售茶产品，每店提供不少于两个专柜。
2.4 要求运营商投入不低于一千万元，作为招商引资任务。
三合同有效期及租金
3.1 租期为 15 年，装修期免收租金 3 个月。合作期满如双方续约，另行签订协议。
3.2 房租 1-5 年租金为每年 10 万元，第 6 年租金 15 万元，第 7 年租金 17.5 万元，第 8-15
年租金为每年 20 万元。合作期间租金共计 242.5 万元。
四运营约定条件
4.1 未经光山县政府和甲方的书面同意，经营范围与经营主体不得发生变化。
4.2 合作方须以当地注册公司的名义销售经营，产生的税费需缴纳至光山县税务局。
4.3 经营场所内不得出现明火及煤气燃气设施。设计方案出台后，必须报经光山县有关建
设主管部门及政府审批后方可实施。
4.4 所播放的音乐及商业宣传声音不得超过 60 分贝，不得制造严重干扰周围居民生活的噪
音，不得播放重金属摇滚等稍微超常力度演奏的类型音乐。
4.5 运营商负责合同期限内经营场所的维护修缮及提升工程。
4.6 运营商独立经营应起到宣扬并促进信阳市茶文化发展作用，不得过度商业化模式进行低
俗经营。
4.7 运营商不得违反经营规定，城投随时检查。在限期内未整改到位的，城投有权解除合同
且不承担任何责任。
4.8 不得将经营场地转租转借或以其他方式转移使用权，否则解除合同并且不退还租金
保证金。
4.9 不得改变房屋的主体结构，如改变房屋的内部结构，装修或设置对房屋结构有影响的设
备，设计规模范围工艺用料等方案均须事先征得城投书面同意后方可施工。
有意向的运营商可自公告发出后三内日前来领取招商资料地址：光山县城紫水办事处光辉
大道财富广场 3楼东 1 号，可踏勘现场。根据前来报名的运营商进行比选，比选范围主
有要公司品牌实力知名品牌茶叶类似业绩需提供运营合同投资金额经营业态等
综合比较选取最佳运营商。如符合以上条件公司只有一家时，不再进行比选，可直接参与运
营。根据本公告有效期自公告发出至 2022 年 12 月 9 日。
联系人：吕先生 联系电话：199*****388
八监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九联系方式
招 标 人：光山县城市建设投资有限公司
地址：光山县城紫水办事处光辉大道财富广场 3楼东 1 号
联 系 人：吕先生
电话：199*****388
电子邮件：/
招标代理机构：河南弘通工程咨询有限公司
地址： 河南省信阳市羊山新区新七大道与二十四大街交叉口恒大名都 02 号楼 1 单
元 1604 房
联 系 人： 刘丹
电话： 0376-*******
电子邮件： **********qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com