合肥公交集团瑶海停保场部分场地分时租赁公告

合肥市产权交易中心

附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受合肥市产权交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥市产权交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，合肥市产权交易中心有权中止项目。由此产生的网络报价结果，合肥市产权交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因合肥市产权交易中心操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；

（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致合肥市产权交易中心未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，合肥市产权交易中心将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥市产权交易中心将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）

11.本须知最终解释权归合肥市产权交易中心。

合肥市产权交易中心

附件2：

租 赁 合 同

场地出租方（甲方）：

场地承租方（乙方）：

合同签订地点：合肥市和平路272号合肥公交集团有限公司

合同签订时间：

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：分时段租赁场地的地址、面积、用途

场地座落于，面积m2 场地分时段（租赁时间8：00-17:00）地块租赁给乙方用于驾培小型车临时训练。

乙方使用租赁场地必须符合场地设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用场地并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

第二条：租赁期限

场地租赁期限自年月日起至年月日止，计3年整。

第三条：履约保证金

场地履约保证金为人民币（￥元），乙方应在合同签订之日前15个工作日内将本次履约保证金（￥元）交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条：场地租金、电费交纳方式、交纳时间

（一）每年租金为人民币：（￥元）。

（二）电费按季度据实结算，乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方，甲方对账户的真实性、合法性负责。

（三）租金每6个月支付一次，先支付后使用。乙方须在合同签订之日前5个工作日内向甲方缴纳首期租金（6个月），计：（￥元），后期租金在下一个使用期开始20日前向甲方支付。每6个月支付一次，先支付后使用，每次支付人民币：（￥元），直至三年期满。

(四)甲方在乙方每次支付租金前向乙方出具税务部门认可的租赁发票。如甲方未能按上述约定提供发票，乙方有权顺延租金支付时间，直至甲方提供发票为止。因甲方未能及时提供租赁发票导致乙方顺延支付租金的，不构成乙方迟延付款，乙方不承担任何责任。

第五条：场地交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于10个工作日内将租赁场地交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付场地且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；

2、甲方原因推迟交场地，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

第六条：场地收回

1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将场地归还甲方。

2、乙方交还场地时应保证场地本身处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回。

3、对于该场地内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《租赁场地现场交接清单》上签字，甲方收回场地。

第七条：场地临时设施

1、在租赁期内，甲方有权监督乙方对场地的使用情况，如乙方没有按照双方协商的项目经营或随意将场地转租以及搭建的临时驾校培训设施挪作他用，甲方有权提前终止合同并要求乙方承担违约责任。

2、租赁期内，乙方存放的训练设施需经甲方同意方可进入甲方划定的区域，乙方在车辆训练过程中如发生车辆刮蹭、人身伤害等事故后果均由乙方承担。如在训练车辆停放期间发现损坏甲方设备及围栏的情况，乙方应负责修复或者赔偿后由甲方自行修复。

3、乙方应及时清理在租赁期内产生的各种垃圾及废物。

第八条：甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取场地租金并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、由于该场地的临时设施、设备由乙方自行带入，甲方不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

4、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁场地的产权，应提前30日书面通知乙方。

5、甲方应保证租赁场地无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第九条：乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该场地产生的水、电等费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内场地临时房屋及相关训练设施日常维护管理、安全、消防等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责场地相关设施、设备使用期间的安全管理、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、训练车辆设备使用不当或教学监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁场地内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如场地主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。

7、合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的场地招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要的所有费用，甲方不作任何形式的补偿。

（三）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿：

1、该场地因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、 因自然灾害等不可抗力因素致使场地毁损、灭失或造成其他相关损失的。

3、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（四）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回场地，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任：

1、擅自将该场地转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。

2、不支付或者不按照约定支付租金达30日的。

3、欠缴各项费用达（￥10000.00元）的。

4、违反约定改造或损坏场地属性的。

5、利用该场地从事违法活动的。

6、因乙方自身过错，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

（五）特别约定：

1、因政府整体规划等不可抗力因素，乙方在接到甲方通知后，60日内交还所租赁的场地，双方互不补偿，本合同终止。

第十一条：甲方违约责任

1、 甲方未按约定时间交付该场地，每延迟一天按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延。

2、租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60日以书面形式通知乙方，并须向乙方支付违约金，违约金等同于剩余租期总租金的10%。

3、如因该场地的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

第十二条：乙方违约责任

1、乙方未经甲方允许对该场地进行改造中破坏场地结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

2、租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前60日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的10%。

3、租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按1000.00元/天标准承担违约金。

4、租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方场地的，除须按最后一期租金标准补交延迟交场地时间段内的租金外，每延迟一天还应按1000.00元/天标准承担违约金。

5、乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条：乙方接收场地后，该处租赁场地、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 2 种方式处理：

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁；

2、向租赁场地所在地人民法院起诉。

第十五条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：和平路272号。

本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份，市产权交易中心份。

出租方（盖章）：承租方（盖章）：

代理人： 代理人：

联系电话： 联系电话：

出租方账户名称：合肥公交集团有限公司

帐号：130*****090********

开户银行：工商银行和平路支行

年 月日年 月日

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