国寿嘉园·厦门乐境项目（勘察设计“评定分离”）

答疑文件一

招标人：国寿嘉园(厦门)健康管理有限公司

招标代理机构：北京京城招建设工程咨询有限公司

2022年12月编

国寿嘉园·厦门乐境项目（勘察设计“评定分离”）

答疑文件一

本答疑文件作为《国寿嘉园·厦门乐境项目（勘察设计“评定分离”）招标文件》的组成部分，对招标文件起解释、补充和修改作用。

1． 可否提供地块图纸的电子版cad？

回复：提供，详见附件1。

2． 出让宗地规划条件中要求，“人行出入口应与公交车站、地铁站有方便的步行联系“，请提供本地块周围的公交车站、地铁站的位置图示。

回复：无资料提供，投标人可自行查阅相关资料。

3． 活力公寓与医疗配套中的护理公寓总房间数不应小于1200间，总床位数不应小于 1600 张，上述不含医疗床位。医疗床位数是否有要求？医疗床位是否都在中西医结合一级医院中设置？按照一级医院标准设置床位数？

回复：医疗床位40张，含在中西医结合一级医院中。

4． 活力公寓户型要求10%活力房型设置热水水疗？ 是指户内泡池吗？还是热水系统接入热水温泉即可？

回复：热水水疗为室内公区共用（含温泉池）。

5． 员工宿舍几人间是否有要求？间数是否有要求？

回复：投标人自行考虑。

6． 员工宿舍在面积建议里列了2000平米，也考虑使用地上计容面积吗？同时设计要求中有说“考虑设计部分半地下室（带自然采光）作为运营管理服务人员宿舍（需结合当地消防审批情况确定）。”是否意味着宿舍设置在地上或地下、是否计容由设计人自行结合选择？

回复：员工宿舍2857平米（使用面积2000平米）为地上计容，投标人灵活考虑设计部分半地下室（带自然采光）的功能使用，不计入地上计容面积。

7． 设计要求有说“医疗配套面积应占项目计容建筑总面积 20%以上。护理床位面积按照医疗要求配置计入医疗配套面积。”是指护理公寓床位需要满足医疗规范标准？还是满足养老规范标准即可，只是面积计容医疗配套面积？

回复：护理公寓床位需满足医疗规范标准。

8． 投标阶段的技术标提交内容要求是否有明细？投标人自行选择？

回复：技术文件的要求见招标文件相关规定。

9． 是否有对技术标的评标细则？

回复：按招标文件执行。

10． 招标文件第五章【合同条款及格式】中第三节专用合同条款（适用房屋建筑工程）条款号10.2合同价格形式（3）其他价格形式中“（4）本项目勘察费为暂定金额，勘察费暂定 ，结算按实际工程量计算，具体如下：单价参考国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》×（1-浮动幅度值）计取，单价乘以实际工程量计算勘察费，其中浮动幅度值＝(1-设计费投标报价金额/工程设计收费基准价) ×100%，勘察收费基准价为902.8万元”。原文删除，修改为：“（4）本项目勘察费为暂定金额，勘察费暂定 ，结算按实际工程量计算，具体如下：单价参考国家发展计划委员会、建设部2002年颁布的《工程勘察设计收费标准》×（1-浮动幅度值）计取，单价乘以实际工程量计算勘察费，其中浮动幅度值＝(1-勘察费投标报价金额/ 902.8万元) ×100%。”

11． 招标文件第六章【发包人要求】（适用房屋建筑工程）中条款号一、设计要求4.项目功能要求（包括设计原则、指导思想、功能定位等）增加以下内容：

8）地下非计容面积

①车库及人防工程

a.明确车位数量按规划要求配置，机动车与非机动车分区停放。其中部分地下停车场按人防批复要求进行设计。

b.地下停车场人、车出入的交通应予周密考虑，出入口的数量和宽度要满足使用要求。

c.地下设备用房较多，需明确合理设计各设备房的面积，充分考虑设备维修及保养。对强电间、弱电间等设有发大热量设备的房间，应对机房内的通风散热进行相应设计，避免机房内温度过高，影响设备的正常运行。

②物业管理用房、厨房、病案室、洗衣房、污车清洗、生活垃圾暂存、医疗废物暂存间、餐厨垃圾暂存间、太平间等

地下非计容面积汇总如下：

12． 招标文件增加区域规划图附图供参考，如下图：