招标编号：T221*****0904

项目所在地区：湖北省

本省天然气公司维抢大楼3年(2023-2025年)物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其它资金/，招标人为湖北省天然气发展有限公司，招标代理机构为三峡国际招标有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

规模：/。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为：

（001）省天然气公司维抢大楼3年(2023-2025年)物业服务。

（001省天然气公司维抢大楼3年(2023-2025年)物业服务）的投标人资格能力要求：详见本招标公告“七、其他”；

本项目不允许联合体投标。

获取时间：从2022年12月8日9时00分到2022年12月14日17时00分；

获取方式：详见本招标公告“七、其他”。

递交截止时间：2022年12月27日10时00分；

递交方式：详见本招标公告“七、其他”。

开标时间：2022年12月27日10时00分；

开标地点：详见本招标公告“七、其他”。

1、招标条件

本招标项目省天然气公司维抢大楼3年(2023-2025年)物业服务已获批准采购，采购资金来自自有资金，招标人为湖北省天然气发展有限公司，招标代理机构为三峡国际招标有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2、招标范围及服务期限

2.1 项目概况

园区占地面积*****.42㎡，约29.72亩。天然气维抢修大楼建筑面积约*****.48㎡，分主楼、副楼和仓库，其中主楼有地下1层，地上17层；副楼有地下1层，地上9层；仓库为1层。天然气维抢修中心绿地率17.98%，地面停车位172个，地下停车位106个。主楼裙楼建筑面积*****.34㎡（含地下室、配电室、消防控制室、泵房和架空层）；仓库面积1256.14㎡。

办公楼使用单位分布概况：

（1）招标人省天然气使用区域：主楼1楼大厅南半侧，主楼15至17层整层；副楼第3层；仓库 1/2面积（东半区）；

（2）大楼租户酒店租赁使用区域：主楼1楼大厅北半侧，主楼2至11层；副楼1至2层（其中1层神威驾校使用面积除外），副楼4至9层；

（3）大楼租户天然气销售公司使用区域：主楼第14层整层（纳入招标人物业服务范围）；

（4）大楼租户武东安公司使用区域：主楼第13层整层；

（5）大楼租户新能源公司使用区域：主楼第12层整层；仓库 1/2面积（西半区）；

（6）大楼租户神威驾校使用区域：副楼1层南侧（2022年11月30日到期后纳入招标人物业服务范围）。

除去租户单位酒店面积*****.81㎡，武东安1205㎡，新能源公司2065㎡，实际服务面积*****.67㎡。

2.2 招标范围

在物业管理区域内，须提供的物业管理服务包括以下内容：

2.1.1维抢中心大楼及附属建筑物的管理、公共设施设备的巡检及维修维护（能源站管理区域地下室制冷站和附楼顶层锅炉房除外）。

2.1.2设备巡检管理的范围：维抢大楼功能系统巡检管理，包括但不限于电梯系统、大楼强弱电系统、安防系统、消防系统、配电室系统、空调暖通末端系统、给排水系统、幕墙、天然气、防雷接地等、装饰装修等。

2.1.3维抢中心大楼全部区域的安全管理、消防管理、秩序管理、治安管理、设备设施维修维护、日常秩序维护等（包括但不仅限于消防安全监控及设备维护、24小时安保服务、日常值守和巡逻、车辆人员出入管理、突发事件应急处理等安全管理、秩序管理、维修维护等工作）。

2.1.4维抢中心大楼的保洁管理：①包括维抢大楼、仓库、道路、绿化带、广场、篮球场、地下室、停车场 等公共设施区域的清洁卫生，垃圾的收集；②保洁管理的范围及频次：省天然气公司使用全部区域，包含卫生间、公共部位、开敞区地面以及所有会议室、领导办公室区域不少于每日清洁及保洁各一次；室外广场、地下室、天台不少于每周清扫一次；维抢仓库地面及2米以下窗户每月清扫一次；维抢中心大楼幕墙清洗（1次）等。不属于保洁管理范围的有:能源站管理区域、出租区域。

2.1.5维抢中心大楼绿化服务（包括花坛、草皮、灌木、树木的修剪、维护和补种，大楼室内花卉摆放及维护）；水、电、气巡查及维修维护服务（包括项目后勤设施、路灯、应急照明等）；电梯维保，暖通末端维保，安防系统维护、强、弱电维修维护、消防检测、排污疏通，水箱清洗，消防设施维护保养（含检测），大楼设施维护修缮（含幕墙玻璃），垃圾清运及饮用水设备维保等，乙方按甲方要求进行日常维护。维修所需的专业备品备件费用由乙方报甲方确认后，在暂列金内予以支付。

2.1.6负责所辖物业内前台接待及园区车辆的出、入、行驶和停放管理，收取车辆管理服务费并提供票据，定期编制收入情况汇总表报送甲方。甲方自主使用地上、地下自用车位；租户及外部车辆停车车位的车辆管理服务费和停车费收入乙方按照30%的比例进行分成。

2.1.7建筑物、共用设施设备等档案资料的管理。

2.1.8物业公共区域、业主（租户）及物业使用人区域的装修管理和服务，园区内租户单位管理及相关费用收缴。

2.1.9配合消防、公安部门管理、维护区域内的安全及公共秩序，落实各类检查安全隐患的整改。

2.1.10配合街道、社区组织的宣传活动，开展本区域公共文化建设活动。

2.1.11为业主提供会议服务（含视频设备调试）及必要的后勤服务，负责日常消耗用品的采购，满足正常的办公和生活需求。

2.1.12对于房屋质量、设施设备、物业配套完善等遗留问题的整改进行跟踪、协助处理并及时报告给甲方或物业使用人。

2.1.13为业主（租户）和物业使用人提供满足其需要的个性化服务，服务内容和费用由双方另行商定。

2.1.14法律法规规定的其他管理及服务事项。

2.3 服务地点及服务期

服务地点：武汉东湖新技术开发区光谷三路 618 号湖北省天然气发展有限公司园区。

服务期：36个月，预计时间为2023年1月至2025年12月。具体实施时间以合同约定为准。

2.4 项目服务质量要求：合格，满足国家相关法律法规及甲方技术条款要求。

3、投标人资格要求

3.1投标人须满足以下资格条件：

（1）资质条件：须为中华人民共和国境内注册的独立法人；

（2）业绩要求：2018年1月1日至投标截止时间（以合同签订时间为准），具有单项合同金额300万元及以上的办公楼或写字楼物业服务相关业绩（须提供项目合同等相关证明材料）；

（3）财务要求：2020年、2021年无连续亏损（须提供经第三方审计的财务报表）；

（4）信誉要求：未处于中国长江三峡集团有限公司限制投标的专业范围及期限内.

3.2投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

3.3本次招标不接受联合体投标。

4、招标文件的获取

4.1 招标文件的获取时间见本招标公告“四、招标文件的获取”。

4.2 招标文件仅提供电子版，售价为人民币500元（招标文件及电子采购平台服务费），售后不退。本项目招标文件及电子采购平台服务费发票将以“增值税电子普通发票”的形式开具，不再提供纸质发票。潜在投标人在成功支付招标文件及电子采购平台服务费后，可在“投标管理-我的标书订单”页面点击【开票】按钮，自行下载获取电子发票。平台开票时间为当月1日至24日，其他时间不开具，如需开票请待下月1日后再自行申请。

4.3有意向的投标人须登录中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/，以下简称“新平台”，服务热线电话：400-665-1995转2）进行免费注册成为注册供应商：

4.3.1针对已在中国长江三峡集团有限公司旧电子采购平台（网址：http://epp.ctg.com.cn/，以下简称“旧平台”）拥有账号的供应商用户，可直接通过注册旧平台时预留手机号采取“短信验证码”方式登录新平台；

4.3.2针对未在旧平台注册过账号的供应商用户，可直接通过新平台注册入口提交信息申请入库，经审核通过后成为新平台投标用户。

4.4参与本项目须登录新平台，于招标文件规定的发售时间内，在“投标管理-我要参与”页面点击【立即参与】按钮后，跳转至“投标管理-我的项目”页面，点击本项目上的【购买文件】按钮，按照提示指引完成支付操作。投标人仅可选择在线支付（单位或个人均可）完成标书款支付，请严格按照页面提示进行支付，若支付成功，新平台会根据银行返回的交易结果自动开放招标文件下载权限。

4.5 投标人必须在招标文件发售截止时间之前完成招标文件及电子采购平台服务费支付，否则将不能获取未支付成功标段的招标文件，也不能参与相应标段的投标，未及时按照规定在新平台完成招标文件及电子采购平台服务费支付的后果，由投标人自行承担。

4.6 本项目投标人缴纳的中标服务费、招标文件及电子采购平台服务费和递交的投标保证金将由招标代理机构总部账户统一收取，投标人应按照招标文件规定的程序进行支付。中标服务费、招标文件及电子采购平台服务费等相关发票由招标代理机构具体承担招标项目实施的各分支机构开具，并由各分支机构在其注册所在地申报缴纳增值税。

5、踏勘现场

本项目不组织踏勘现场。

6、电子身份认证

本项目投标文件的离线制作（签章、加密）、网上递交（加密的电子投标文件需上传至新平台并提交）、开标（解密、确认报价）等环节均需要使用CA电子钥匙（标书购买阶段无需使用CA电子钥匙）。新平台CA电子钥匙须在北京数字认证股份有限公司指定网站办理（以下简称“北京CA”，网址：https://esign.ctg.com.cn，服务热线：010-5851 5511/400 7001 900，办理周期约为5个工作日），请潜在投标人及时办理，以免影响投标，由于未及时办理CA电子钥匙影响投标的后果，由投标人自行承担。

已在旧平台注册并在北京天威诚信电子商务服务有限公司指定网站（https://ixin.itrus.com.cn/s/sanxia）办理的CA电子钥匙及电子印章不适用于新平台，须按新平台要求重新办理。

7、投标文件的递交

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）见本招标公告“五、投标文件的递交”。

7.2本次投标文件的递交为网上递交，网上递交的投标文件应在投标截止时间前成功递交至新平台（递交状态显示为“递交成功”）。逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

8、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、中国长江三峡集团有限公司新电子采购平台（https://eps.ctg.com.cn）上发布。

9、电子采购平台供应商操作流程

投标人可在新平台首页帮助中心自行下载查看《操作手册》及《常见问题》，了解新平台具体操作方式，下载地址：新平台（网址：https://eps.ctg.com.cn/）首页“帮助中心”栏目。或咨询新平台服务热线电话：400-665-1995转2，邮箱：ctg_epp@ctg.com.cn，在线客服：点击新平台首页【在线客服】按钮进行咨询。

10、特别提示

招标代理机构工作时间为每工作日8:30~12:00，14:00~17:30，请投标人优先选择电子邮件方式联系。

本招标项目的监督部门为湖北能源湖北省天然气发展有限公司党群工作部

联系电话：027-********。

招标人：湖北省天然气发展有限公司

地址：湖北武汉东湖高新区光谷三路618号

联系人：包女士/谢先生

电话：027-********/159*****230

招标代理机构：三峡国际招标有限责任公司武汉分公司

地 址：湖北省武汉市洪山区徐东大街73号湖北能源大厦

联系人：王女士

电话：027-********

电子邮件：wang_lin10@ctg.com.cn