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锦玉商务中心复工续建建设项目全过程监理服务招标竞争性谈判公告
(招标编号：KCFW-2022-*****)
项目所在地区：云南省，昆明市
一招标条件
本锦玉商务中心复工续建建设项目全过程监理服务招标已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为自筹资金182.186万元，招标人为云南睿城建设项目管理有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二项目概况和招标范围
规模：总投资：约*****.67万元，招标规模约：182.186万元。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)锦玉商务中心复工续建建设项目全过程监理服务招标：
三投标人资格要求
(001锦玉商务中心复工续建建设项目全过程监理服务招标)的投标人资格能力要求：
3.1营业执照：经中华人民共和国国家工商行政管理部门登记注册的独立法人企业，具备有
效的营业执照。
3.2资质要求：供应商须具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监
理乙级含乙级以上资质。
3.3企业业绩要求供应商2019年至今承担过包括已完成和在实施项目1个类似项目业
绩，类似项目是指：房屋建筑工程监理服务项目，并提供业绩证明材料：中标通知书或合同
协议书或业务手册或竣工验收证明材料。
3.4总监理工程师资格：
(1)拟派的总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的国家注册监理工程师房屋建筑
工程)资格并注册在投标人单位高级工程师及以上职称供应商单位为其缴纳的社保证明
(以社会保障部门出具的为准)。
(2)作为总监理工程师2019年至今完成过1个类似项目业绩，类似项目是指房屋建筑工
程监理服务项目，并提供业绩证明材料中标通知书或合同协议书或业务手册或竣工验收证
明材料业绩证明材料中应体现总监理工程师姓名，否则不予认可。
3.5拟派项目人员要求：项目组成员不少于10人不包含项目负责人，项目实施期间驻现
场人员至少4人含项目负责人：拟派项目组成员需包括但不限于建筑工程专业监理工程
师电气专业监理工程师测量专业监理工程师造价专业监理工程师景观绿化工程专业
监理工程师等专业监理工作人员，所有拟派项目人员均须为投标单位在职人员并提供本单位
为其缴纳的社保证明以社会保障部门出具的为准。
3.6财务状况要求：提供近三年(2019年2021年)经第三方机构审计的审计报告及财务
报表包括资产负债表现金流量表和利润表注：供应商若为事业单位的，则不需提供
利润表：新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表
(包括资产负债表现金流量表和利润表)。
3.7信誉要求：
(1)供应商信誉良好，2019年至今没有处于被责令停业，投标资格被取消：没有骗取中标
和严重违约及重大工程质量安全事故。
(2)未被列入信用中国(http:/m.creditchina.gov.cn)的失信被执行人和
重大税收违法案件当事人名单内：
3.8其他承诺由供应商自行提供：
(1)拟派的总监理工程师技术负责人及项目主要人员均不更换的承诺：
(2)廉洁自律的承诺：
2
(3)供应商所提交的证件证明材料等的真实性有效性合法性承担法律责任的承诺。：
本项目不允许联合体投标。
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四招标文件的获取
获取时间：从2022年12月07日09时00分到2022年12月12日17时00分
获取方式：1凡有意参加的供应商，请于2022年12月7日至2022年12月12日法
定公休日，法定节假日除外)，每日上午9时至11时，下午14时至17时北京时间，下同，
持单位介绍信或授权委托书经办人身份证原件，在昆明晨晟招标有限责任公司昆明市世
博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层)获取竞争性谈判文件。2竞争性谈判文件
每套售价600.00元，售后不退。不支持邮寄。
五投标文件的递交
递交截止时间：2022年12月14日14时00分
递交方式昆明晨晟招标有限责任公司昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1
单元12层)会议室。纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2022年12月14日14时00分
开标地点：昆明晨晟招标有限责任公司昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1
单元12层)会议室。
七其他
1.采购条件
本采购项目为锦玉商务中心复工续建建设项目全过程监理服务招标项目名称，已根
据昆明市官渡区人民政府办公室官渡区豪门金座项目推进处置工作会议纪要第120期专
题会议精神，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为：出资100%，项目业主单位：云南
京鹏房地产开发有限公司，采购人云南管城建设项目管理有限公司。项目已具备采购条件，
现对该项目采用竟争性谈判方式采购，择优选定供应商。
2.项目概况与采购范围
2.1项目概况：锦玉商务中心复工续建)建设项目于2013年4月1日开工，原建设单位
于2015年停工，停工时项目12楼已封顶断水并完成全部主体结构，二次结构完成约70%：
地下室主体结构完成约85%，二次结构未施工已完成范围内未进行水电安装：项目除东南
角及地下室未施工部分外已完成肥槽回填，该项目一直处于停工状态，属于烂尾楼。地上建
筑为1栋18层公寓楼1栋22层商业写字楼，及2栋裙楼，地下建筑为2层机动车停
车库，结构形式为钢筋混凝士框架筒体结构及钢结构，抗震设防烈度8度。项目总用地面积
29.88亩，总建筑面积*****.74平米，地上建筑面积*****.27平米，地下建筑面积*******
平米：建筑密度：24.58%，绿地率：40%，容积率：3.28：现对锦玉商务中心建设项目复
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工续建)的监理单位进行采购。
2.2采购范围对锦玉商务中心复工续建建设项目范围内所有复工续建的工程建设内容，
从设计施工至保修期内的全过程监理，工作范围包括但不限于监理合同范围内的施工及临
时工程施工质量施工全过程的进度控制质量控制投资控制变更控制安全文明施工
管理合同管理信息管理资料管理和组织协调四控三管一协调以及保通工作和材料
检验，受委托参与施工试运行竣工验收及保修期内可能出现的修复等过程的全面监理，
具体工作内容以最终采购人实际委托通知为准。
2.3总投资：约*****.67万元，招标规模约：182.186万元。
2.4资金来源：企业自筹。资金落实情况：已落实。
2.5项目实施地点：昆明主城区南部，东临邦盛国际商城，南至广福路，西近官南大道，北
至假日湾。
2.6服务期限：
(1)服务期限自本合同签订之日起开始计算，如项目进入拍卖程序含司法拍卖并确定
评估基准日，则项目服务期自法院确定的评估基准日暂停施工，服务期也自评估基准日中止：
如项目后续拍卖成交，则服务期自评估基准日终止如项目未能拍卖成交，则项目继续施工，
服务期限继续计算，直至本项目办理竣工财务决算结束包含缺陷责任期且相关款项支付
完毕为止。
(2)如项目未进入拍卖程序含司法拍卖，则服务期自本合同签订之日起至本项目办理竣
工财务决算结束包含缺陷责任期且相关款项支付完毕为止。
2.7其他：
(1)标段划分：本项目只设1个标段。
(2)是否接受联合体：本次谈判不接受联合体。
3.供应商资格要求
3.1营业执照：经中华人民共和国国家工商行政管理部门登记注册的独立法人企业，具备有
效的营业执照。
3.2资质要求：供应商须具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监
理乙级含乙级以上资质。
3.3企业业绩要求供应商2019年至今承担过包括已完成和在实施项目1个类似项目业
绩，类似项目是指：房屋建筑工程监理服务项目，并提供业绩证明材料：中标通知书或合同
协议书或业务手册或竣工验收证明材料。
3.4总监理工程师资格：
(1)拟派的总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的国家注册监理工程师房屋建筑
工程)资格并注册在投标人单位高级工程师及以上职称供应商单位为其缴纳的社保证明
(以社会保障部门出具的为准)。
(2)作为总监理工程师2019年至今完成过1个类似项目业绩，类似项目是指房屋建筑工
程监理服务项目，并提供业绩证明材料中标通知书或合同协议书或业务手册或竣工验收证
明材料业绩证明材料中应体现总监理工程师姓名，否则不予认可。
3.5拟派项目人员要求：项目组成员不少于10人不包含项目负责人，项目实施期间驻现
场人员至少4人含项目负贵人：拟派项目组成员需包括但不限于建筑工程专业监理工程
师电气专业监理工程师测量专业监理工程师造价专业监理工程师景观绿化工程专业
监理工程师等专业监理工作人员，所有拟派项目人员均须为投标单位在职人员并提供本单位
为其缴纳的社保证明以社会保障部门出具的为准。
3.6财务状况要求：提供近三年(2019年2021年)经第三方机构审计的审计报告及财务
报表包括资产负债表现金流量表和利润表注：供应商若为事业单位的，则不需提供
利润表：新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表
(包括资产负债表现金流量表和利润表)，
3.7信誉要求：
(1)供应商信誉良好，2019年至今没有处于被责令停业，投标资格被取消：没有骗取中标
和严重违约及重大工程质量安全事故。
(2)未被列入信用中国(http:/ww.creditchina..gov.cn)的失信被执行人和
重大税收违法案件当事人名单内：
3.8其他承诺由供应商自行提供：
(1)拟派的总监理工程师技术负责人及项目主要人员均不更换的承诺：
(2)廉洁自律的承诺：
(3)供应商所提交的证件证明材料等的真实性有效性合法性承担法律责任的承诺。
4.竟争性谈判文件的获取
4.1凡有意参加的供应商，请于2022年12月7日至2022年12月12日法定公休日，法
定节假日除外)，每日上午9时至11时，下午14时至17时北京时间，下同，持单位介绍
信或授权委托书经办人身份证原件，在昆明晨晟招标有限责任公司昆明市世博路16号
世博生态城低碳中心B座1单元12层)获取竞争性谈判文件。
4.2竞争性谈判文件每套售价600.00元，售后不退。不支持邮寄。
5.响应文件的递交
5.1响应文件递交截止时间为2022年12月14日14时00分，地点：昆明晨晟招标有限责
任公司昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层会议室。
5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
5.3本项目的谈判将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各供应商的法定代
表人或其授权代理人应准时参加。
6.发布公告的媒介
本项目竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台(http:/w.cebpubservice..com/)
元博网采购与招标网原，www,chinabidding.cn)网站上发布，我公
司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.联系方式
采购人：云南睿城建设项目管理有限公司
地址：昆明市官渡区东沟公园内
联系人：李工
联系电话：(0871)********
采购代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司
地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层
联系人：张国帅
姚雪花
电话：183*****419
135*****685
电子邮箱：126*****478qq.com
监督部门名称及联系方式：
昆明市官渡区政务服务管理局，0871-********。
小司
八监督部门
本招标项目的监督部门为昆明市官渡区政务服务管理局。
九联系方式
招标人：云南睿城建设项目管理有限公司
地址：昆明市官渡区东沟公园内
联系人：李工
电话：(0871)********
电子邮件：/
招标代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司
地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层
联系人：张国帅
姚雪花
电话：183*****419
电子邮件：**********qq.c00
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：张国签名
招标人或其招标代理机构：
兔标有
盖清)


联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com