项目编号

JC202*****003

项目名称

深圳市宝安沙井工业发展有限公司新桥街道上南工业区宏前二路自有物业第2号厂房及配套公开招租

招租人

深圳市宝安沙井工业发展有限公司

公告

时间

起始日期

2022年12月8日

截止日期

2022年12月21日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区新桥街道上南工业区

物业产权状况

有产权证明

出租资产面积

1963㎡

招租底价

人民币25元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后，物业租金单价在上年度的租金单价基础上递增5%。

物业管理费

按承租方与第三方物业公司相关约定执行

空调费

无

其他费用

无

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年（含装修期）

免租期

1个月

经营业态限定

工业

出租资产用途

工业厂房

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装

是否列入城市更新改造范围

未收到政府相关部门关于城市更新改造的通知

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许，须承租人先向招租人提出书面申请并得到同意后方可进行。

是否涉及

优先承租权

否

租赁保证金

3个月租金作为租赁保证金（以租赁合同最后一个月的月租金标准计收）

履约条件

详见第二章招租人需求

其他

1、承租方须承诺在经营过程中无违反诚实信用等不良记录；没有受到政府相关部门责令停产，停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实，招租人有权利拒绝其承租的权利。

2、承租方不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环境保护要求的行业；③消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业。

3、承租方须承诺一旦承租本物业后不进行转租、分租等行为，所承租的物业自主使用。

4、承租方须承诺签订合同后，不会出现欠租情况、不服从安全生产管理行为。

5、承租方须承诺一旦租赁该物业后在6个月内不得进行股权变更或经营范围变更等行为。

6、承租方须承诺如发生下列情形之一的，同意出租方解除或变更本租赁合同，且不需出租方赔偿任何损失。（政府征收、征用、收回、拆除租赁房屋的；城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因）

7、承租方承诺在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告出租方，提请出租方进行隐患整治，承租方应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租方在出租方未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租方承担；

8、承租方必须在每月10日前缴纳当月租金。 9、退租时应将租赁物业按原状修复好； 10、承租方在投入生产前必须对租赁财产用作生产场所的电气设备设施进行安全检测；11、在租赁期内，承租方需每两年对其所租用的物业进行外墙清洗一次，费用由承租方承担；12、承租方须就所承租物业的内外消防设施与第三方签订“消防设施维修保养合同”，将所有消防设备维护工作外包专业的消防设施维护公司负责，费用由承租方负责支付，承包公司由出租方协调选定，承租方亦可自行选择承包公司，但养护内容必须符合出租方要求；13、承租方须承诺在租赁期内与第三方签订《物业管理合同》，管理费由承租方负责支付；

14、承租方须承诺承租物业二楼以上（含二楼）楼面活荷载限制为3.5KN/㎡，上人屋面活荷载限制为1. 5KN/㎡，禁止摆放重型机器生产或存放超重物品。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中国大陆境内（不含港、澳、台地区）依法注册的具有独立法人资格的单位，且注册资本在人民币500万或以上（如非人民币按发布公告之日的汇率进行换算）；

2、本物业不接受从事房地产业务的公司及物业管理公司报名。竞价人的营业范围不得包含“房地产”或“物业管理”或“投资公司”等字样的类似内容描述；

3、竞价人须为“国家高新技术企业”或“规模以上企业”或上市公司或区五类百强企业；

4、竞价人须承诺无违反诚实信用等不良记录，竞价人没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实，招租人有拒绝其竞价的权利；

5、竞价人须承诺不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环境保护要求的行业；③消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业；

6、竞价人须承诺一旦承租本物业后不进行转租、分租等行为，所承租的物业自主使用；

7、竞价人须承诺一旦租赁该物业后在6个月内不得进行股权变更或经营范围变更等行为；

8、竞价人须承诺如发生下列情形之一的，同意出租方解除或变更本租赁合同，且不需出租方赔偿任何损失（政府征收、征用、收回、拆除租赁房屋的；城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因）；

9、竞价人须承诺在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告出租方，提请出租方进行隐患整治，竞价人应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租方在出租方未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由竞价人承担；

10、为降低产业性用房的租赁风险，竞价人须为实体经营主体，招租方可对参与本项目的竞价人进行实地考察，具体审核结果以招租人考察意见为准。

需要提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件、工商查询信息打印件（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供竞价人应具备的资格条件第3条的证明材料；

3、提供失信被执行人名单查询截图（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

4、提供国家企业信用信息公示系统中：①行政处罚信息、②经营异常名录信息、③严重违法失信企业名单信息的查询截图（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

5、提供竞价人应具备的资格条件第4-10条的承诺；

6、提供竞价人应具备的资格条件第10条要求的实体经营场地证明材料，如为自有物业须提供产权证明复印件，如为租赁物业须提供租赁合同关键页复印件，包括但不限于地址、租赁期、双方签字盖章页等。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）通过“http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH”网站填写报名登记表；

2)待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照复印件

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

账户信息

收款单位：深圳交易咨询集团有限公司

开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号：110*****389701

提示：该处银行账户仅为交易服务费收款账户。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额

人民币*****.00元

账户信息

收款单位：深圳交易咨询集团有限公司

开户银行：广州银行深圳南山支行

开户账号：812 0034 8888 001 0009

联行号：3135 8401 1038

提示：

1、该处银行账户仅为竞价保证金收款账户；

2、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳关租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；

3、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍，报价增幅同步递增。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

陈枫阳、舒龙

联系方式

0755-********或********、185*****834

邮箱

wangyicfy@163.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳市国际招标有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2020】99号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。