天津市管道工程集团有限公司第二分公司2023年度物业项目需求询价公告

一、项目基本情况

项目名称：天津市管道工程集团有限公司第二分公司物业项目。

项目地址：天津市南开区密云一支路18号

物业服务内容包括公共区域、部分房间及院落卫生清洁，车库服务及车辆管理，综合管理服务等服务。

二、总体要求

（一）工作时间要求：工作时间为2023年全年

保洁人员：三人7：30——15：00（周一至周五）

一人7：30——13：00（周六、日）

秩序维护员：三人7：00——19：00

（二）物业服务方负责提供：保洁工具、设备和保洁耗材（至少包括抹布、墩布、垃圾袋、洁洁灵、洁厕剂、专用清洁剂、消毒剂、玻璃水、空气清新剂）等，保洁耗材必须符合国家环保标准。

（三）物业服务方需提供人员配置情况，建立带有照片的花名册，所有人员必须在采购人备案。人员不得任意更换，如更换,须经采购人同意，否则采购方有权终止合同。

（四）薪资及福利待遇必须按照国家法律规定执行。

（五）物业服务方必须符合国家劳动法规定安排服务人员。

（六）物业服务方实施物业服务必须符合特殊工种安全操作规程。

（七）签订合同后及时满足采购方要求的时间（3日内，具体以采购人通知为准）派驻相关物业服务人员进场服务。

（八）采购方有权对物业服务方进行考核，若工作效率或服务质量经考核三次达不到合格标准，采购方有权与物业公司解除合同。

三、人员配备

本项目配备人员至少6人，所有物业工作人员须身体健康、无犯罪记录，能胜任工作要求，男员工不准蓄须，女员工不化妆或者化淡妆。男、女员工都不得佩戴夸张饰物和留长指甲。具体配备如下：

（一）项目负责人

本项目的项目负责人不驻场，需要具备国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》或天津市物业管理协会、全国房地产行业培训中心颁发的《天津市物业管理项目经理培训合格证书》或天津市物业管理协会、天津国土资源和房屋职业学院培训中心颁发的《天津市物业管理项目经理培训合格证书》且备案单位为本单位的正式员工。

（二）保洁员3人，身体健康，55周岁以下，男女不限。

（三）秩序维护员3人，身体健康，60周岁以下男性。

四、服务范围

（一）保洁员负责公共区域（楼梯、楼道）、部分房间会议室、卫生间、车库及办公楼周边院落的保洁服务。

（二）秩序维护员负责门岗24小时值守，办公区域的防火、防盗，做好各类报纸、公务邮件等信函的登记、分发、保密，负责来访人员登记和自行车、电动车看护管理等工作。

五、作业标准

（一）卫生清洁标准

1.公共区域地面、墙面、踢脚线、安全指示灯、各种标牌、门、玻璃窗、楼梯及扶手栏杆、地垫、天花板明净光洁，无尘土杂物，无烟头纸屑和油污痕迹；

2.卫生间无异味，天花板、地面及墙壁光亮、无尘土污渍、无积水，镜面、台面、洗手盆光亮干净，便池畅通无异物、无便迹，厕纸篓废物不得超过2/3，随时更换垃圾袋；

3.院落地面、台阶无纸屑、无杂物。

（二）秩序维护员服务标准

1.门卫室整洁有序，人员统一着装，实行24小时保安服务；

2.对来访人员应先联系被访人员同意后方可登记进入，访后应收取回执；

3.做好公共区域和办公区域的安全巡视检查，详细做好巡视记录，发现安全隐患及时处理；

4.熟悉并了解所有区域关键部位，特别是消防设施、监控设备及水电管路，遇到特殊紧急事件要做好应急处理并及时汇报；

5.疏导员工将车辆整齐有序摆放，看护来访人员自行车或电瓶车不被盗抢。

六、物业服务时间

服务期：自合同签订之日起一年（特殊情况以合同为准）。

七、付款方式：

物业服务方于每季度第三个月向采购方提交正式有效发票，采购方在下一个季度首月的5日前以网银的方式支付物业服务方上个季度物业服务费。

八、报价截止时间：2022年12月8日至2022年12月13日9时

九、拦标价：29.5万

十、评标方法：

合理总价最低者中标

十一、投标单位在报价截止时间前：将企业营业执照，法人资质证明，授权委托书，报价单送至管道二分公司供应科（南开区密云一支路18号）

联系人：李静

联系电话：189*****867

天津市管道工程集团有限公司第二分公司

2022年12月8日