佛山市南海区丹灶镇西联社区东村股份经济合作社、佛山市南海区丹灶镇西联社区三甲股份经济合作社、佛山市南海区丹灶镇西联社区新村股份经济合作社、佛山市南海区丹灶镇西联社区西杨股份经济合作社、佛山市南海区丹灶镇西联社区西李股份经济合作社、佛山市南海区丹灶镇西联社区西冯股份经济合作社、佛山市南海区丹灶镇西联社区西徐股份经济合作社现委托广东劲豪项目管理有限公司，对南海区丹灶镇西联社区鱼塘租赁采用竞价方式进行招租，欢迎合格的竞价意向人前来报价。< :namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />

1.项目名称：南海区丹灶镇西联社区鱼塘租赁竞投项目

2.中心编号：丹中农立2022-0575号-01、丹中农立2022-0577号-01、丹中农立2022-0583号-01、丹中农立2022-0579号-01、丹中农立2022-0580号-01、丹中农立2022-0581号-01、丹中农立2022-0576号-01、 丹中农立2022-0578号-01、丹中农立2022-0582号-01

3.项目内容、数量：

注：

（1）本项目“外沙涌片区”资产由5宗地块组成、“大朗涌片区”资产由4宗地块组成，竞价人应对同一片区内的全部项目内容进行竞投。竞得人须与该片区内资产的出租方分别签订合同、分别支付租金、分别缴交合同履行保证金。

（2）竞价人竞投报价不能低于交易底价，否则其竞投报价无效。

4.标的物基本情况：

4.1位于：南海区丹灶镇西联社区，“外沙涌片区”、“大朗涌片区”地段。

4.2面积：“外沙涌片区”427.19亩，“大朗涌片区”529.81亩（各地块面积详见“3.项目内容、数量”）。签订合同时以上述面积为准，不再重新测量。

4.3经营用途：渔业养殖

4.4资产名称：鱼塘

4.5其他要求：

（1）承租方负责租赁鱼塘的周边环境清洁和公共卫生工作，承担生态环境保护责任，造成污染必须限期采取治理措施，消除污染。

（2）在租赁期间，未经出租方同意，承租方不得擅自将租赁鱼塘转租给第三方，或者以合作、联营的方式改变租赁鱼塘实际承租者或使用者（包括部分改变的），否则按承租方全部违约处理，出租方有权自通知期满后强行收回鱼塘并解除合同，若因此造成的所有损失及责任由承租方自行承担。

（3）承租期间，如承租方需要对鱼塘进行进行清淤改造的，只允许原塘改造，不能外运泥土进行加高加宽等。

（4）因部分塘基上有零星山坟，承租方不得破坏山坟，且允许村民节日拜祭。

（5）“大朗涌片区”：

①在租赁期间，出租方将在承租方承租的鱼塘塘基范围对鱼塘的进、排水等设施和养殖尾水处理设施进行建设，承租方要无条件配合出租方的鱼塘改造工程建设项目施工需要，出租方不再补偿任何费用给承租方（包括但不限于以下费用：青苗补偿，地租补偿，搬迁补偿，水管电线改造补偿，灰尘扬尘补偿，棚架拆迁补偿等）。进、排水等设施和养殖尾水处理设施施工范围图见附件《大朗涌片养殖池塘标准化改造工程方案图》。

②承租方须根据西联社区的要求在三甲经济社土名“庙口一塘”的西面筑条一条8米宽的塘基，费用由承租方承担。该塘基为公共通道，承租方不能占为单独所有，在修筑塘基时允许承租方外运泥土修筑，但所外运泥土必须符合环保要求，不能是污染泥土，陶瓷泥等。修筑位置详见附件《修筑位置示意图》。

（6）部门意见：

“外沙涌片区”：

①新村鱼塘：

国土所意见：该资产所属土地为农村集体非建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；不符合规定可完善用地手续；不属于2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；其他意见：土地利用现状是：养殖坑塘、可调整养殖坑塘、沟渠、其他园地、设施农用地、其他草地、乔木林地（四年现状数据）；2010-2020年土地规划是基本农田保护区、一般农地区；其他意见：按现状使用严禁搭建建构筑物，按照基本农田的相关规定使用。

规划办意见：在编控规的规划用地性质是：农林用地，最终的规划用地性质以法定控规为准；路控情况：无；相关规划控制线：位于生态控制线二级、禁建区内，请按相关规定执行；涉及高压电线用地；未涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上无建筑物；如需建设，需待该片区控规法定并取得规划条件，完成报建手续后才允许建设。若未出具规划条件上平台，市自然资源部门不予出具规划条件。因该地块部分位于电力廊道范围内，若以后电力建设等原因需征收该地块，承租方需无条件配合。

拟租地块范围内涉及多条支毛涌（大浪涌、外沙涌及十五籽涌等），按规定：靠近支毛涌的在河涌岸坡起，每侧向外5米内为防护地控制范围；禁止在河涌或防护地范围内修建各类建（构）筑物或其他工程设施及禁止进行一切污染水资源的行为。

②西杨鱼塘：

国土所意见：该资产所属土地为农村集体非建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；不符合规定可完善用地手续；不属于2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；其他意见：土地利用现状是：坑塘水面、可调整养殖坑塘、养殖坑塘、水浇地、农村道路、设施农用地、灌木林地、（四年现状数据）；2010-2020年土地规划是基本农田保护区、一般农地区；其他意见：按现状使用严禁搭建建构筑物，按照基本农田的相关规定使用。

规划办意见：在编控规的规划用地性质是：农林用地，城市道路用地，最终的规划用地性质以法定控规为准；路控情况：约有414平方米入路控；相关规划控制线：位于禁建区、生态控制线二级内，请按相关规定执行；未涉及高压电线用地；未涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上无建筑物；如需建设，需待该片区控规法定并取得规划条件，完成报建手续后才允许建设。若未出具规划条件上平台，市自然资源部门不予出具规划条件。因该地块部分位于路控范围内，若以后道路扩建等原因需征收该地块，承租方需无条件配合。

拟租地块范围内涉及多条支毛涌（大浪涌、外沙涌及十五籽涌等），按规定：靠近支毛涌的在河涌岸坡起，每侧向外5米内为防护地控制范围；禁止在河涌或防护地范围内修建各类建（构）筑物或其他工程设施及禁止进行一切污染水资源的行为。

③西李鱼塘：

国土所意见：该资产所属土地为农村集体非建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；不符合规定可完善用地手续；不属于2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；其他意见：土地利用现状是：养殖坑塘、可调整养殖坑塘、沟渠、其他园地、设施农用地、其他草地、乔木林地（四年现状数据）；2010-2020年土地规划是基本农田保护区、一般农地区；其他意见：按现状使用严禁搭建建构筑物，按照基本农田的相关规定使用。

规划办意见：在编控规的规划用地性质是：农林用地，城市道路用地，最终的规划用地性质以法定控规为准；路控情况：约有817.6平方米入路控；相关规划控制线：位于生态控制线二级、禁建区内，请按相关规定执行；未涉及高压电线用地；未涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上无建筑物；如需建设，需待该片区控规法定并取得规划条件，完成报建手续后才允许建设。若未出具规划条件上平台，市自然资源部门不予出具规划条件。因该地块部分位于路控范围内，若以后道路扩建等原因需征收该地块，承租方需无条件配合。

拟租地块范围内涉及多条支毛涌（大浪涌、外沙涌及十五籽涌等），按规定：靠近支毛涌的在河涌岸坡起，每侧向外5米内为防护地控制范围；禁止在河涌或防护地范围内修建各类建（构）筑物或其他工程设施及禁止进行一切污染水资源的行为。

④西冯鱼塘：

国土所意见：该资产所属土地为农村集体非建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；不符合规定可完善用地手续；不属于2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；其他意见：土地利用现状是：养殖坑塘、可调整养殖坑塘、沟渠、乔木林地、设施农用地、其他园地、其他草地（四年现状数据）；2010-2020年土地规划是基本农田保护区、一般农地区；其他意见：按现状使用严禁搭建建构筑物，按照基本农田的相关规定使用。

规划办意见：在编控规的规划用地性质是：农林用地，城市道路用地，最终的规划用地性质以法定控规为准；路控情况：约有762.6平方米入路控；相关规划控制线：位于限建区、禁建区、生态控制线二级内，请按相关规定执行；未涉及高压电线用地；未涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上无建筑物；如需建设，需待该片区控规法定并取得规划条件，完成报建手续后才允许建设。若未出具规划条件上平台，市自然资源部门不予出具规划条件。因该地块部分位于高压线内，若以后电力建设有需要，承租方需无条件配合。

拟租地块范围内涉及多条支毛涌（大浪涌、外沙涌及十五籽涌等），按规定：靠近支毛涌的在河涌岸坡起，每侧向外5米内为防护地控制范围；禁止在河涌或防护地范围内修建各类建（构）筑物或其他工程设施及禁止进行一切污染水资源的行为。

⑤西徐鱼塘：

国土所意见：该资产所属土地为农村集体非建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；不符合规定可完善用地手续；不属于2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；其他意见：土地利用现状是：养殖坑塘、可调整养殖坑塘、沟渠、其他园地、设施农用地、其他草地、乔木林地（四年现状数据）；2010-2020年土地规划是基本农田保护区、一般农地区；其他意见：按现状使用严禁搭建建构筑物，按照基本农田的相关规定使用。

规划办意见：在编控规的规划用地性质是：农林用地，最终的规划用地性质以法定控规为准；路控情况：无；相关规划控制线：位于生态控制线二级、限建区内，请按相关规定执行；未涉及高压电线用地；未涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上无建筑物；如需建设，需待该片区控规法定并取得规划条件，完成报建手续后才允许建设。若未出具规划条件上平台，市自然资源部门不予出具规划条件。

拟租地块范围内涉及多条支毛涌（大浪涌、外沙涌及十五籽涌等），按规定：靠近支毛涌的在河涌岸坡起，每侧向外5米内为防护地控制范围；禁止在河涌或防护地范围内修建各类建（构）筑物或其他工程设施及禁止进行一切污染水资源的行为。

“大朗涌片区”：

①东村鱼塘：

国土所意见：该资产所属土地为农村集体非建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；不符合规定可完善用地手续；不属于2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；其他意见：土地利用现状是：坑塘水面、可调整养殖坑塘、养殖坑塘、水浇地、农村道路、设施农用地、灌木林地、（四年现状数据）；2010-2020年土地规划是基本农田保护区、一般农地区；其他意见：按现状使用严禁搭建建构筑物，按照基本农田的相关规定使用。

规划办意见：在编控规、佛山市南海区NH-G-47-02编制单元（南沙、联沙社区）控制性详细规划的规划用地性质是：农林用地，城市道路用地，最终的规划用地性质以法定控规为准；路控情况：约有1588平方米入路控；相关规划控制线：位于限建区、禁建区、生态控制线二级内，请按相关规定执行；涉及高压电线用地；未涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上无建筑物；如需建设，需待该片区控规法定并取得规划条件，完成报建手续后才允许建设。若未出具规划条件上平台，市自然资源部门不予出具规划条件。因该地块部分位于路控、电力廊道内，若以后道路建设、电力建设有需要，承租方需无条件配合。

拟租地块范围内涉及多条支毛涌（大浪涌、外沙涌及十五籽涌等），按规定：靠近支毛涌的在河涌岸坡起，每侧向外5米内为防护地控制范围；禁止在河涌或防护地范围内修建各类建（构）筑物或其他工程设施及禁止进行一切污染水资源的行为。

②新村鱼塘：

国土所意见：该资产所属土地为农村集体非建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；不符合规定可完善用地手续；不属于2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；其他意见：土地利用现状是：坑塘水面、可调整养殖坑塘、养殖坑塘、水浇地、农村道路、设施农用地、灌木林地、（四年现状数据）；2010-2020年土地规划是基本农田保护区、一般农地区；其他意见：按现状使用严禁搭建建构筑物，按照基本农田的相关规定使用。

规划办意见：在编控规的规划用地性质是：农林用地，最终的规划用地性质以法定控规为准；路控情况：无；相关规划控制线：位于禁建区、生态控制线二级内，请按相关规定执行；涉及高压电线用地；未涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上无建筑物；如需建设，需待该片区控规法定并取得规划条件，完成报建手续后才允许建设。若未出具规划条件上平台，市自然资源部门不予出具规划条件。因该地块部分位于电力廊道内，若以后电力建设有需要，承租方需无条件配合。

拟租地块范围内涉及多条支毛涌（大浪涌、外沙涌及十五籽涌等），按规定：靠近支毛涌的在河涌岸坡起，每侧向外5米内为防护地控制范围；禁止在河涌或防护地范围内修建各类建（构）筑物或其他工程设施及禁止进行一切污染水资源的行为。

③西杨鱼塘：

国土所意见：该资产所属土地为农村集体非建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；不符合规定可完善用地手续；不属于2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；其他意见：土地利用现状是：坑塘水面、可调整养殖坑塘、养殖坑塘、农村道路、沟渠、水浇地、设施农用地、灌木林地（四年现状数据）；2010-2020年土地规划是基本农田保护区、一般农地区；其他意见：按现状使用严禁搭建建构筑物，按照基本农田的相关规定使用。

规划办意见：在编控规的规划用地性质是：农林用地，最终的规划用地性质以法定控规为准；路控情况：无；相关规划控制线：位于禁建区、生态控制线二级内，请按相关规定执行；涉及高压电线用地；未涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上无建筑物；如需建设，需待该片区控规法定并取得规划条件，完成报建手续后才允许建设。若未出具规划条件上平台，市自然资源部门不予出具规划条件。因该地块部分位于电力廊道内，若以后电力建设有需要，承租方需无条件配合。

拟租地块范围内涉及多条支毛涌（大浪涌、外沙涌及十五籽涌等），按规定：靠近支毛涌的在河涌岸坡起，每侧向外5米内为防护地控制范围；禁止在河涌或防护地范围内修建各类建（构）筑物或其他工程设施及禁止进行一切污染水资源的行为。

④三甲鱼塘：

国土所意见：该资产所属土地为农村集体非建设用地；已取得集体土地所有证；未取得集体土地使用证；不符合规定可完善用地手续；不属于2015年1月1日后新增用地；土地所有权属不存在争议；其他意见：土地利用现状是：坑塘水面、养殖坑塘、可调整养殖坑塘、沟渠、设施农用地、灌木林地、农村道路、水浇地（四年现状数据）；2010-2020年土地规划是基本农田保护区、一般农地区；其他意见：按现状使用严禁搭建建构筑物，按照基本农田的相关规定使用。

规划办意见：在编控规的规划用地性质是：农林用地，水域，最终的规划用地性质以法定控规为准；路控情况：约有5426平方米入路控；相关规划控制线：位于限建区、禁建区、生态控制线二级、城市蓝线（约3369平方米）内，请按相关规定执行；涉及高压电线用地；未涉及堤围、河涌、滩涂用地；未取得规划条件；未取得规划许可证；地上无建筑物；如需建设，需待该片区控规法定并取得规划条件，完成报建手续后才允许建设。若未出具规划条件上平台，市自然资源部门不予出具规划条件。因该地块部分位于路控、电力廊道范围内，若以后道路扩建、电力建设等原因需征收该地块，承租方需无条件配合。

拟租地块范围内涉及多条支毛涌（大浪涌、外沙涌及十五籽涌等），按规定：靠近支毛涌的在河涌岸坡起，每侧向外5米内为防护地控制范围；禁止在河涌或防护地范围内修建各类建（构）筑物或其他工程设施及禁止进行一切污染水资源的行为。

5.竞投保证金：200,000.00元/片区。

注：须按各片区分别存入指定账户，不同片区的竞投保证金不能互通互用。

6.租赁条款：

6.1租金和综合服务费的缴交：

（1）租金和综合服务费每年缴交一次，合同签订时缴交首年全年租金和综合服务费（其中，“大朗涌片区”三甲鱼塘首年租金和综合服务费在2024年02月01日前缴交）。

（2）以后每年的租金和综合服务费在当年01月01日前一次性缴交，实行先交纳后使用原则。

6.2合同履约保证金：

（1）竞得人在合同签订时一次性向该片区内资产的出租方分别缴纳合同履约保证金（合同履约保证金金额详见“3.项目内容、数量”）。

（2）合同履约保证金不作抵付租金之用。

（3）若发生承租方拖欠工人工资或其他公共管理费用等情况的，出租方有权优先以合同履约保证金和将承租方鱼塘的水产出卖后所得的价款代承租方支付工人工资或其他公共管理费用。

6.3租金递增情况：每3年为一个递增周期，第1-3年为第一周期，第一个周期租金按竞得价计取，以后每一个周期租金在上一周期的基础上递增10%，以此类推。

6.4综合服务费：竞得人每年需要向出租方所在经联社缴纳相当于当年租金总金额5%的综合服务费（不含税）。综合服务费缴交时间与租金缴交时间一致。

6.5征收和征用

（1）在承租期内，如因国家、政府建设或乡镇及村组开发等其他企业组织需要征收或者征用土地时，出租方和承租方双方应该无条件服从，本合同同时解除。征收或者征用土地所得的鱼塘养殖和青苗补偿费及承租方投入的农用设施的相关补偿归承租方，土地、鱼塘补偿费和其他补偿费归出租方，出租方须退还承租方合同履约保证金。出租方按承租方实际租赁时间计收租金，多退少补。

（2）因基础设施建设（如电力、水利、农田整治等），需在承租方所租赁的鱼塘土地范围内施工建设的（如架设用电设备、埋设电缆），承租方应无条件服从，承租方因此而造成的损失，除占用单位有相应的青苗补偿外，出租方不作任何的经济补偿。

7.竞价意向人资格：

7.1中华人民共和国境内（即不包括港澳台地区等）的独立法人机构、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可单独申请竞投。本项目不接受联合体竞投。

7.2竞价意向人如果是独立法人机构或其他组织的，参加竞价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。竞价意向人如果是个体经营者或自然人的，参加竞价的必须是本人，不接受委托。

7.3按公告要求报名并按要求缴纳了竞投保证金。

8.报名和领取竞价文件时间/地址：

8.1时间：2022年12月09日至2022年12月15日08：30―12：00，14：00―17：30（北京时间，节假日除外）。

8.2地址：佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦1201室

8.3竞价文件售价每份人民币100元，售后不退。

9.报名和领取竞价文件时须提供下列文件：

9.1独立法人机构、其他组织报名：

（1）有效营业执照或机构代码证原件及复印件（盖公章）1份。

（2）领取竞价文件的经办人：

①如经办人为法定代表人（负责人），须提供法定代表人身份证原件及复印件（盖公章）1份。

②如经办人为委托代理人，须提供法定代表人（负责人）身份证复印件（盖公章）1份、授权委托书原件（盖公章）、委托代理人的身份证原件及复印件（盖公章）。

9.2个体经营者报名：

（1）有效营业执照原件及复印件（盖公章）1份。

（2）经营者本人身份证原件及复印件（盖公章）1份（个体经营者不允许委托）。

9.3自然人报名：本人身份证原件及复印件1份（自然人不允许委托）。

10.现场勘察：在竞价公告有效期内，出租方不组织现场勘查，竞价意向人应自行勘查现场，竞价意向人参与竞价即视为已行使上述权利，并对竞价文件及标的物的现状无异议并全部接受，并对竞价文件所规定的有关事项承担责任。

11.接收资格文件时间：2022年12月16日15：00至15：30(北京时间)止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价意向人将填写好的资格文件递交至竞投现场指定位置。通过资格审查的，方能取得竞投资格。携带资料明细如下：

11.1独立法人机构、其他组织竞投：

（1）有效营业执照或机构代码证原件及复印件（盖公章）1份。

（2）参加竞投的代表人：

①如代表人为法定代表人（负责人），须提供法定代表人身份证原件及复印件（盖公章）1份。

②如代表人为委托代理人，须提供法定代表人（负责人）身份证复印件（盖公章）1份、授权委托书原件（盖公章）、委托代理人的身份证原件及复印件（盖公章）。

11.2个体经营者竞投：

（1）有效营业执照原件及复印件（盖公章）1份。

（2）经营者本人身份证原件及复印件（盖公章）1份（个体经营者不允许委托）。

11.3自然人竞投：本人身份证原件及复印件1份（自然人不允许委托）。

11.4声明、承诺书原件（格式详见《竞价文件》）。

11.5在2022年12月15日（含当日）前存入的竞投保证金交纳凭证（银行存款回单原件及复印件）。【以竞价意向人名义一次性等额汇入指定的账户，以指定收款单位银行账户实际到账时间为准】。

12.竞投地点：丹灶镇金沙城区金兴路8号佛山市南海区丹灶镇公共资源交易所。

13.接收资格文件截止及竞投时间：2022年12月16日15：30

14.保证金收退条件：

14.1竞投保证金

竞价人在确定竞得资格成为竞得人后，不按规定当场签订《成交确认书》的、逾期或拒绝签订《鱼塘租赁合同》的，其竞投保证金不予退还。竞得人交纳的竞投保证金，在缴纳合同首年全年租金和合同履约保证金后予以退还（不计利息）。未能成功竞得该土地的竞投人交纳的竞投保证金，经济社在竞投租赁活动结束后15个工作日内予以退还（不计利息）。

14.2合同履约保证金

竞得人必须在签订《鱼塘租赁合同》时交纳合同履约保证金，合同期满后，若竞得人能全面履行合同权利义务的前提下，则出租方无息退还给竞得人。合同期内竞得人有违规违约行为，按《鱼塘租赁合同》处理。合同履约保证金不得用于出租期满前抵付租金。

出租方：佛山市南海区丹灶镇西联社区东村股份经济合作社

佛山市南海区丹灶镇西联社区三甲股份经济合作社

佛山市南海区丹灶镇西联社区新村股份经济合作社

佛山市南海区丹灶镇西联社区西杨股份经济合作社

佛山市南海区丹灶镇西联社区西李股份经济合作社

佛山市南海区丹灶镇西联社区西冯股份经济合作社

佛山市南海区丹灶镇西联社区西徐股份经济合作社

地 址：广东省佛山市南海区丹灶镇

联系人：徐先生

联系电话：0757-********

招标代理机构名称：广东劲豪项目管理有限公司

详细地址：佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦12楼1201室

联系人：梁小姐

电话：0757-********

广东劲豪项目管理有限公司

2022年12月09日