1．项目名称：长沙市天心区先锋片区城市风貌更新策划与概念性城市设计

2．项目位置：长沙市天心区先锋街道

3．项目规模：规划范围515.55公顷

4．采购最高上限价：196.8万元

（1）《中华人民共和国土地管理法》

（2）《中华人民共和国城乡规划法》

（3）《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》（国土资发2016[147]号）

（4）《湖南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标》（纲要）

（5）《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》（湘建城[2020]50号）

（6）《长沙市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标》（纲要）

（7）《长沙市城市总体规划(2003-2020年）(2014年修订）》

（8）《长沙市土地利用总体规划(2006-2020年）》

（9）《长沙市国土空间总体规划(2019-2035年）》（在编）

（10）《长沙2049战略规划》

（11）长沙市人民政府办公厅《关于全面推进城市更新工作的实施意见》（长政办发[2021]14号）

（12）长沙市人民政府办公厅《关于加强城市更新片区土地要素保障的通知》（长政办发[2021]27号）

（13）《“精美长沙”工作实施方案(2020-2022年）》

（14）其他相关规划及标准

1. 规划目的

在城市体检报告的基础上，统筹片区更新单元，站在全片区视角， 结合所在地区和自身的资源禀赋条件，结合城市和周边区域的产业布局情况，开展深度的产业策划，导入具有动能转换、激发活力的产业类型， 应从市场潜力、产业定位、产业门类、产业体系、业态构成、运营模式等角度开展产业策划，为城市更新导入不同的产业业态，并传导产业空 间落位，梳理片区用地布局。

2、主要服务内容包括

根据《长沙市城市更新片区（单元）城市体检和策划技术指引（试行）》要求，为达到长沙城市更新立项要求，城市更新策划主要包括以下内容：

(1)片区定位：落实上位规划中的空间结构与对本片区的定位， 确定本片区的发展战略、功能定位、形象定位等内容。

(2)片区主导功能：根据片区定位并结合片区现有功能确定并强化片区主导功能，对非片区主导功能进行适当疏解。

(3)片区产业：基于单元现有特色产业和功能，综合上位规划研究及案例分析，明确片区主导产业及相关配套产业。

(4)规划用地意向：在控规的基础上，结合城市体检报告，综合考虑现状基础以及发展定位，调整并优化其用地。因地制宜，合理布局建设用地，根据本区发展定位及开发需求，合理配置各类用地规模、比例，并提出开发强度建议

(5)空间意向：结合用地布局意向对片区空间风貌形象提出建议，进行总体城市概念设计，并对重点区域做好详细概念设计方案（重要节点与重点项目不少于2个，面积不小于30公顷），优化片区整体风貌品质，提升片区形象颜值。

(6)辅助经济测算：统计现状需更新建筑基础数据，结合相关项目策划建议，反馈至更新实施主体进行更新收益测算。

(7)更新时序建议：结合策划相关新建或增补项目，提出初步实施时序建议。考虑不同开发时序阶段相应设施配套的需要，保障片区科学有序建设实施。

三 、概念策划成果要求

规划成果包括规划文本、规划设计图纸及相应的电子成果。成果内容需清晰完整，文本需准确、完整地阐述设计意图和内容，设计图纸需内容全面。

主要包括但不限于以下内容 ：

1.服务周期：30天，具体以合同签订时间为准。

2.服务期间，项目团队确保及时解决服务需求，项目成果应通过相关评审。

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l、验收标准：本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购［2016］6号）文件要求进行验收。

2、项目验收：

2.1 项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

2.2 验收过程中产生纠纷的，如为中标人原因造成的，由中标人承担验收费用；否则，由采购人承担。

2.3 项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。采购入可根据项目的验收情况，限定返工期限，连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，由此带来的损失由中标人承担。

1. 付款人：长沙融城先锋建设有限公司

2. 付款方式：项目按照合同总额分三次付款：

(1) 签订合同后三个工作日内支付至合同金额的30%;

(2) 经区政府办公会议、区委常委会议审议通过后三个工作日内支付合同金额的40%。

(3) 完成项目更新立项及发改备案后，凭乙方开具等额有效发票后十个工作日内付清剩余30%费用。

八、其他说明及要求

1. 本项目采用费用包干方式建设，包含在服务实施过程中应缴纳的税费、管理费、保险费（含意外保险）、工作人员差旅和食宿费、财务、耗材等一切与该项目管理有关的费用，投标人应详细计算项目所需的各项费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

2.投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

对于上述项目要求，投标人应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。