(破）位于武汉市江汉区青年路378号万景国际负一楼D087号地下子母车位使用权

发布时间： 2022年12月8日 11:01

武汉市金山房地产有限公司管理人将于2022年12月14日10时至2022年12月15日10时在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉市金山房地产有限公司管理人，监督单位：武汉市东西湖区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
位于武汉市江汉区青年路378号万景国际负一楼D087号地下子母车位使用权，面积23.75㎡。起拍价：267,840元，保证金：13,392元，增价幅度：1000元及其整数倍。

查封情况、抵押情况：不明。

其他情况：

（1）位于武汉市江汉区青年路378号的万景国际（现对外公示名称），系由武汉崇文置业发展有限公司开发的万国花园商品房项目（备案名称），该项目地下车库D087车位系金山公司出资30万元向崇文置业公司购买并签署车位协议，崇文置业公司向金山公司开具的发票抬头也为金山公司。而该资产在万景国际物业管理登记的使用权人为管嘉琦，另查明，管嘉琦为金山公司总经理。管嘉琦于2022年8月5日向管理人出具书面转让协议，同意向管理人移交上述资产。

（2）金山公司与管嘉琦未能向管理人提供武汉崇文置业发展有限公司与金山公司或管嘉琦之间就该车位使用权签订的任何协议，管理人前往武汉崇文置业发展有限公司及物业公司调查也未能查询到相关协议。管理人不负责办理车位使用权登记手续，买受人凭拍卖成交确认文件自行至物业办理车位信息录入手续。

（3）物业口头告知管理人该车位管理费缴至2022年3月，欠缴的管理费用由买受人承担。

特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，按现状拍卖，法院与破产管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2022年12月8日起至2022年12月13日12时止（节假日除外）接受咨询，联系人：陈律师，181*****517。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：武汉市金山房地产有限公司管理人，开户银行：广发银行股份有限公司武汉后湖支行，账号：955*****321********），注明“破产案号：（2022）鄂0112破2号；款项性质：车位拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武汉市金山房地产有限公司管理人处（地址：江岸区华中国际广场A座17楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。管理人不负责办理车位使用权登记手续，买受人凭拍卖成交确认文件自行至开发商及物业办理车位信息录入等相关手续。

（二）买受人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的的所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。

（三）买受人付清全部拍卖成交价款后，管理人可提供给买受人的文件仅限于（2021）鄂0112破申24号《民事裁定书》复印件及（2021）鄂0112破申24号《决定书》复印件及管嘉琦向管理人出具的转让协议原件。破产清算案件受理法院不提供拍卖标的确权、转移登记等与拍卖标的相关的裁定书和协助执行文书。

（四）若产生其他费用，由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：该车位现登记使用权人为管嘉琦，管嘉琦已向管理人出具书面转让协议，同意向管理人移交该车位。金山公司与管嘉琦未能向管理人提供武汉崇文置业发展有限公司与金山公司或管嘉琦之间就该车位使用权签订的任何协议，管理人前往武汉崇文置业发展有限公司及物业公司调查也未能查询到相关协议。买受人需自行办理办理车位信息录入等相关手续。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，如果标的物本身存在他人主张权属并经生效法律文书确认标的物不属于金山公司所有，由此导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：181*****517 ，联系地址：江岸区华中国际广场A座17楼。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********
此公告在“京东网”上发布，

网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

武汉市金山房地产有限公司管理人

2022年12月8日