项目名称

海口市龙华路海口市第一中学校区1号铺面等8宗资产分别招租

项目编号

QY******HN0316

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2022年12月6日

挂牌截止日期

2022年12月19日

标的简况

标的坐落

1、海口市一中学1号铺面

2、海口市和平北路28号宿舍区1-202房

3、海口市滨海大道林业大厦7层南侧房产

4、海口市环湖路18号红城湖教育研究培训院第六层

5、海口市义龙东路62号科技大厦一层5号铺面

6、海口市龙昆北路23号23-4号铺面

7、海口市大同一横路3号铺面

8、海口市新华南5号政府大院东大门外二楼

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

海口市第一中学校区1号铺面

一层

23.18

*****

*****

*****

2

海口市和平北路28号宿舍区1-202房

一层

82.56

2700

8719

8719

3

海口市滨海大道林业大厦7层南侧房产

第七层

369.65

*****

*****

*****

4

海口市环湖路18号红城湖教育研究培训院第六层

第六层

257.37

8900

*****

*****

5

海口市义龙东路62号科技大厦一层5号铺面

一层

167.01

*****

******

******

6

海口市龙昆北路23号23-4号铺面

一层

29.7

8600

*****

*****

7

海口市大同一横路3号铺面

一层

71.775

*****

*****

*****

8

海口市新华南5号政府大院东大门外二楼

二层

143.08

*****

*****

*****

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

无

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

标的状态

标的序号3、7和8号处于不定期租赁状态，其余标的空置

是否设置原承租人优先权

其中标的序号3、7和8号有优先承租权，其余没有。

房屋现状

1、海口市龙华路14号第一中学临街铺面位于繁华的市中心商业圈，周边有友谊商业广场、东方广场、等大型百货商场、解放路购物一条街、第一中学、海南省人民医院等，配套设施齐全，交通便利，人流量大，经营前景看好。

2、该房产建成时间约为二十世纪八十年代，用途为住宅，外墙为水刷石，室内地面铺地板砖，内墙面均为一米墙裙及乳胶漆，天花为乳胶漆，大门为木门，窗户为铝合金，水电明装。

3、该房产位于海口市滨海大道林业大厦7层南侧，区域交通便捷。基础设施配套为高配置“六通”，区域内公共配套设施完善。

4、该资产位于海口市琼山区环湖路18号海口市教育研究培训院（红城湖院区）综合楼第六层，临环湖路，靠近红城湖及红城湖路，人流量和商业繁华程度尚可。

5、该资产位于海口市义龙东路62号科技大厦1层，西临义龙东路，区域内路网密集，交通便利。有海口市义龙中学、万国大都会、市人民公园、海南医学院附属医院。该区环境较好、人口密集，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

6、该资产位于海口市主城区，物业价值高，均为临街铺面，客流量大且稳定。环境较好、人口密集、交通方便，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

7、该商铺位于海口市大同一横路3号，所处区位周围有住宅，商业及办公区，附近农贸市场、商超、银行、医院、学校等较为齐全，城市基础设施及公共配套设施完善，氛围较好。

8、该资产位于海口市主城区，物业价值高，均为临街铺面，客流量大且稳定。环境较好、人口密集、交通方便，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。

租赁用途

1、标的序号1的新承租方不得从事违反学校周边业态设置规定的经营项目，不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目；

2、标的序号4项目只能作为办公场所，新承租方不得将承租房屋用于学科教育培训、学生寄宿以及扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目；

3、其余标的新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年5月26日、2022年6月16日、2022年9月1日不等

评估机构

1、海南东来房地产评估工程咨询有限公司

2、海口海平资产评估事务所（普通合伙）

3、海南鸿润振华资产评估土地房地产估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情况

基本情况

出租方名称：海口市国有资产经营有限公司

组织机构代码证号：914*****708******M
注册地：海南海口
法定代表人：徐海波

经济类型：有限责任公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口市国有资产经营有限公司关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

海口市国有资产经营有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、在中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织、凡具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在7日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、①标的序号1的新承租方不得从事违反学校周边业态设置规定的经营项目；

②标的序号4项目只能作为办公场所，新承租方不得将承租房屋用于学科教育培训、学生寄宿的经营项目；

③所有项目均不得将该房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担，且招租方将终止租赁合同。

4、标的序号3、7和8号自确认新承租方之日起，给予原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。

5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。该项目不设无偿装修时间。

6、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

7、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。
8、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
9、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市一中1号铺面等8宗资产

报名时间

2022年12月6日至2022年12月19日

报名手续

竞租人须在2022年12月19日17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付租赁押金和交易服务费结算，竞价

未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口市第一中学校区1号铺面

12月6日9：00

12月20日9：00

200元

120秒

2

海口市和平北路28号宿舍区1-202房

12月6日9：00

12月20日9：10

200元

120秒

3

海口市滨海大道林业大厦7层南侧房产

12月6日9：00

12月20日9：20

200元

120秒

4

海口市环湖路18号红城湖教育研究培训院第六层

12月6日9：00

12月20日9：30

200元

120秒

5

海口市义龙东路62号科技大厦一层5号铺面

12月6日9：00

12月20日9：40

200元

120秒

6

海口市龙昆北路23号23-4号铺面

12月6日9：00

12月20日9：50

200元

120秒

7

海口市大同一横路3号铺面

12月6日9：00

12月20日10：00

200元

120秒

8

海口市新华南5号政府大院东大门外二楼

12月6日9：00

12月20日10：10

200元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

项目咨询：吴先生 ******** 刘女士 ********
报名咨询：李女士 ********

技术支持：刘先生 ********

单位地址

海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它