（破）沈阳市时装厂位于沈阳市大东区善邻路22号的地上有证房产、无证房屋及构筑物

发布时间： 2022年12月11日 12:15

沈阳市时装厂管理人

关于拍卖沈阳市时装厂地上房屋及构筑物的公告

沈阳市时装厂（以下称为“破产人”）管理人将于2023年1月11日10时至2023年1月12日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：沈阳市时装厂管理人，监督单位：沈阳市大东区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
沈阳市时装厂位于沈阳市大东区善邻路22号的地上有证房产、无证房屋及构筑物。具体情况如下：

（一）有证房产:

1.位于沈阳市大东区善邻路22号，不动产证号8568，建筑面积2141平方米；

2.位于沈阳市大东区善邻路22号，不动产证号8567，建筑面积127平方米；

3.位于沈阳市大东区善邻路22号，不动产证号8569，建筑面积133平方米；

4.位于沈阳市大东区善邻路22号，不动产证号8570，建筑面积52平方米；

5.位于沈阳市大东区善邻路22号，不动产证号8571，建筑面积116平方米；

6.位于沈阳市大东区善邻路22号，不动产证号8572，建筑面积267.3平方米。

（二）无证房屋：

1.无证房（食堂），位于沈阳市大东区善邻路22号，建筑面积95.04平方米；

2.无证仓库，位于沈阳市大东区善邻路22号，建筑面积14.62平方米；

3.无证房，位于沈阳市大东区善邻路22号，建筑面积44.33平方米；

4.无证门卫，位于沈阳市大东区善邻路22号，建筑面积31.96平方米；

5.无证房，位于沈阳市大东区善邻路22号，建筑面积92.84平方米；

6.铁皮房，位于沈阳市大东区善邻路22号，建筑面积41平方米；

7.彩钢棚，位于沈阳市大东区善邻路22号，建筑面积70.98平方米。

（三）构筑物：

1.大门，位于沈阳市大东区善邻路22号，高3.2米，长4米；

2.烟囱，位于沈阳市大东区善邻路22号，数量1项；

3.路面，位于沈阳市大东区善邻路22号，1465.6平方米，结构混凝土；

4.厕所，位于沈阳市大东区善邻路22号，数量2个。

特别提示：

1.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

2.因拍卖标的物坐落的土地使用权类型为划拨地，故土地使用权不在本次拍卖范围内。

拍卖成交后，买受人是否能办理权属变更登记，需由竞买人自行向有关部门咨询。管理人对能否成功办理不动产权属变更登记不作任何承诺。

因办理权属变更登记需缴纳的各项税、费、土地出让金及其他相关费用均由买受人自行承担。

3.本次拍卖标的单个数量较多，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖方案

本次拍卖以25,000,000.00元为起拍价进行拍卖，保证金为2,000,000.00元，增价幅度为200,000.00元或其整数倍。

三、咨询、展示看样的时间与方式

公示期内有意者可与管理人沟通具体看样方式。有意向的竞买人可以拨打电话报名看样（节假日除外）。在签订相应权利义务告知书后，报名的意向竞买人将在管理人的统一安排下集中看样。

联系人：胥律师，咨询电话：133*****818。

四、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年1月8日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、标的已知优先购买权人：

优先购买权人为该标的现承租人沈阳奥华印刷有限公司、沈阳恒纪泰建筑工程有限公司、辽宁省民营企业协会、沈阳恒智安通讯工程有限公司、徐光波。

如优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，应与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、标的物上存在租赁情况

拍卖标的存在分割租赁情况，依据管理人与各承租人签订的租赁合同约定，自拍卖标的成交之日起，租赁合同自动解除。

拍卖成交后，管理人不负责腾空拍卖标的。买受人可依法自行与现承租方协商是否重新签订租赁合同或腾空并实际交付租赁物。

七、税费及其他费用承担

1.拍卖成交价为不含税价格。

因办理权属变更登记需缴纳的增值税、附加税费、印花税、土地增值税、契税等正税、滞纳金及其它在权属变更登记环节产生的税费均由买受人承担，相关手续也由买受人自行办理。

2.拍卖前，标的物欠缴的房产税等税、费均由破产人承担。自拍卖成交之日起，因拍卖标的物产生房产税等税、费均由买受人承担。相关税、费的具体金额由买受人自行向相关部门咨询，并根据实际情况自行作出合理判断。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

九、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。

户名：沈阳市时装厂管理人；

账号：811*****123********；

开户行：中信银行股份有限公司沈阳分行。

注明“时装厂房产拍卖款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

特别提示：

1.管理人仅依据拍卖成交确认书登记信息开具发票，如买受人竞拍成功后要求管理人开具其他个人、法人、非法人组织名头的发票，视为买受人毁拍，保证金不予退还。

2.为保证拍卖成交后发票与拍卖成交确认书竞买主体一致，竞买人委托代理人以代理人名义参加竞拍的，应当在拍卖开始前至少提前三个工作日向管理人提交授权委托材料及委托人的开票信息。管理人经审查后核准的，代理人竞买成交后，管理人可以开具委托人名头发票。

九、移交与过户

（一）买受人在拍卖成交后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：沈阳市沈河区友好街10号新地中心3308）办理手续并签署《拍卖成交确认书》、《买卖合同》（见附件一）。

买受人不签订拍卖成交确认文件及《买卖合同》的，不影响拍卖成交及《买卖合同》自拍卖成交之日起生效的事实。

（二）买受人在支付全部拍卖价款后3日内，管理人向买受人移交拍卖标的的权属证书，管理人将标的物的权属证书交付给买受人即视为已履行全部交付义务。

（三）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；因过户时所产生的转让双方的一切税、费均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。

（四）因本次拍卖属于管理人处置破产企业财产，故拍卖成交后法院不会出具任何法律文书，由买受人与管理人签署拍卖成交确认文件及《买卖合同》。《买卖合同》为拍卖公告的附属文件，拍卖成交后由买卖双方签署，内容不可变更。

十、风险提示

（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助。在具备过户条件的2个月内，管理人具有协助买受人办理过户登记的义务。买受人逾期或不办理过户的风险：

（1）管理人因破产案件终结而依法注销破产企业。

（2）迟延过户期间，交易双方增加的税费。

（3）拍卖标的物的毁损或灭失。

（4）增加管理人的管理成本。

（5）其它相关风险。

由上述情况产生的增加费用、损失或无法办理过户的后果均由买受人承担。

（二）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。竞买人应自行实地看样、测量，不看样视为接受标的所有现状，拍卖人不承担瑕疵担保责任。

对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并前往相关部门核实标的物情况并现场看样。慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，其他隐性的信息或损失。

（三）拍卖标的的现状及相关信息以实地查看和有关部门登记为准，管理人披露的信息可能存在偏差或瑕疵。对本次拍卖所公开的信息，管理人和拍卖平台不构成保证或担保。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：本次拍卖标的按现状处置，竞买人竞拍前请自行核实房产现状。自行查证拍卖标的物现状，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：133*****818 。

联系地址：沈阳市沈河区友好街10号新地中心3308。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：024-********。

京东技术咨询电话：**********。
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

沈阳市时装厂管理人

二〇二二年十二月十一日