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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
南京市栖霞区学仕风华苑住宅小区选聘物业服务企业公告
招标编号：XSFHY(2022-1)
项目所在地区：江苏省南京市栖霞区
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本南京市栖霞区学仕风华苑住宅小区选聘物业服务企业公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为， 招标人为南京市栖霞区仙林街道学仕风华苑小区业主委员会。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
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规模： 学仕风华苑小区位于南京栖霞区仙境路29号。总占地面积约199676.5平方米,总建筑面积约
329668.96平方米：其中住宅面积约233053.48平方米,72栋一二层商业面积约3115.18平方米，幼儿园约
3876.46平方米开发商储藏室约8583.06平方米。总户数2333户，73栋建筑。有机动车地上停车位215
个地下车库停车位1667个。小区有二个行人和车辆出入口，实行封闭式管理。以上数据以最终勘察
结果为准
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
南京市栖霞区学仕风华苑住宅小区选聘物业服务企业
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南京市栖霞区学仕风华苑住宅小区选聘物业服务企业:
1.具有独立法人资格，近两年内未曾被列入本市物业行业失信企业信息名录，同时未被人民法院列
入失信被执行人名单
2.拟派项目负责人应至少有五年以上的物业管理工作经历或有三年以上项目经理任职经历。要求承
诺，派任的项目负责人必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查文件制定及说明 答辩等环节未经
业委会同意，不得更换拟定项目经理。
3.本次选聘不接受联合体应聘不得挂靠应聘。应聘企业需为独立法人，中选后不允许分包转包
如绿化保洁安保等。若分包或转包，则视为违约，学仕风华苑业主委员会可以不用负担任何责
任随时解除合同并追究应聘方违约责任。
4.书面承诺为本项目按本市法规规定及合同约定独立规范建账，项目经理具备承接二手盘小区
成功经验，足以协助配合业委会处理解决与前物业建设单位交接及遗留问题。
本项目g43D g771g41E8联合体投标。
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获取时间：2022-12-26 09:00到2022-12-27 00:00
获取方式：现场购买
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递交截止时间：2023-01-07 14:00
递交方式：现场递交
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开标时间：2023-01-07 14:00
开标地点：业委会办公室暂定
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根据江苏省物业管理条例南京市住宅物业管理条例等法律法规的规定，结合本小区实际
情况，现业委会本着公平公正公开透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告。兹邀请
所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。
一项目概况
学仕风华苑小区位于南京栖霞区仙境路29号。总占地面积约199676.5平方米,总建筑面积约
329668.96平方米：其中住宅面积约233053.48平方米,72栋一二层商业面积约3115.18平方米，幼儿园约
3876.46平方米开发商储藏室约8583.06平方米。总户数2333户，73栋建筑。有机动车地上停车位215
个地下车库停车位1667个。小区有二个行人和车辆出入口，实行封闭式管理。以上数据以最终勘察
结果为准
二资格要求
1.具有独立法人资格，近两年内未曾被列入本市物业行业失信企业信息名录，同时未被人民法院列
入失信被执行人名单
2.拟派项目负责人应至少有五年以上的物业管理工作经历或有三年以上项目经理任职经历。要求承
诺，派任的项目负责人必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查文件制定及说明 答辩等环节未经
业委会同意，不得更换拟定项目经理。
3.本次选聘不接受联合体应聘不得挂靠应聘。应聘企业需为独立法人，中选后不允许分包转包
如绿化保洁安保等。若分包或转包，则视为违约，学仕风华苑业主委员会可以不用负担任何责
任随时解除合同并追究应聘方违约责任。
4.书面承诺为本项目按本市法规规定及合同约定独立规范建账，项目经理具备承接二手盘小区
成功经验，足以协助配合业委会处理解决与前物业建设单位交接及遗留问题。
三报名需知
报名时间： 2022年12月14日起至2022年12 月23日
报名方式：本次报名以邮箱形式进行网上报名，将报名资料发送至本次物业应聘的统一接收资料邮
箱内，物业管理应聘报名表需加盖企业公章并扫描单独和报名资料一起发至邮箱中，邮箱地址见文
末注意事项纸质版报名材料需加盖企业公章在递交应聘文件时一并交至业委会
报名材料：按以下顺序装订
1.应聘企业报名表按照附件提供的表格形式制表填写
2.物业服务企业正本营业执照证复印件
3.法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书
4.拟派项目负责人资格证明材料包括：拟派项目负责人任命书岗位证书工作经历等
5.应聘企业公司简介。
四资格预审
1.资格预审时间：2022年12月24日9时00分- 12月25日17时29分止
2.发放资格预审合格通知书及选聘文件
发放时间：2022年12月26 日9时00分- 12 月26日18时30分止
3.应聘文件递交
1递交截止及选聘时间：另行通知
2递交及选聘地点：另行通知
五物业服务收费标准及服务标准
一物业服务费报价：本次选聘采取限定物业服务费最高价，应聘单位可在下述限定价以下自行
报价，超出限定最高价的报价均为无效应聘本物业服务费报包含小区的公共能耗费，即公摊水电费
0.15元/月/不再向业主另行收取。
1.住宅商业幼儿园储藏室按房屋的建筑面积计算收费：
1-71栋的普通住宅为1.3元/月/
1-71栋的开发商储藏室为1.3元/月/
幼儿园和72栋的一层二层商业为2.65元/月/
2.汽车车位按数量计算收费：
地下车库车位：60元/个/月
地面公共车位：40元/个/月
二服务标准：
执行南京市住宅物业服务标准(南京市物业管理行业协会2017推荐试行)的五级标准，物业根据
该服务标准，自行申报拟驻派本项目的用人总数。
六业主公共收益分成方式
1.公共收益指小区利用小区公共场地公共区域及公共部位经营的收益，主要指电子显示屏商家
入驻摆摊广告灯箱信号塔充电桩等公共资源，每一笔业务都需要与业委会进行书面确认采用
协议或合同形式，未达成一致协商意见的，禁止开展经营。应聘单位需在投标文件及物业服务合同中
自行确定收益分成比例，物业分成比例限定最高值为30%，超出该比例的报价均为无效应聘。
2.地下车库非业主产权车位地面公共车位临停车位等与车位相关的租金收益归小区全体业主所
有，款项直接进入小区公共账户，主要用于小区设备设施维修中大修改造，该部分租金不与物业分成。
该部分租金构成见下表：
车位类型：地下车库非业主产权车位 租金单位：元/个/月：180含60元物业服务费
备注：120元直接交纳至小区公共账户，60元进入物业账户
车位类型：地面公共车位租金单位：元/个/月：120含40元物业服务费备注： 80元直
接交纳至小区公共账户，40元进入物业账户
车位类型：临停车位租金单位：元/个/月：每12小时5元，不收取物业服务费备注：临停款
项直接交纳至小区公共账户。
七物业服务企业选聘流程
1发布选聘物业公告在江苏省招投标公共服务平台小区宣传栏显著位置公示微信等的方式发
布
2接受物业服务企业报名：
3告知资格预审入围物业服务企业名单
4入围物业服务企业在小区显著位置如实展示企业简介信用等相关资料，拟派项目负责人简历
包括：拟派项目负责人任命书岗位证书工作经历，物业服务标准等
5召开物业服务企业现场答辩会，选聘工作小组根据应聘人拟派项目负责人对应聘方案的讲解，以
及拟派项目负责人答辩(即回答业主提问)情况这两个部分进行打分，在规定时间内投票(多选二)。从各
家物业公司按得票多少顺序排列，以最多票和次多票若出现同票现象，由选聘小组投票决定名次，
分别确定二家物业企业,进晋级业主大会作为选聘对象
6. 公布晋级结果在小区显著位置，并公布晋级企业有关情况(管理思路，服务承诺，重难点收费
服务标准公共收益分配小区三年以上的规划方案方案等，并公示物业服务合同
7.按规定召开业主大会投票表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之
二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半的业主同意
最终确定一家中标企业，并签订物业服务合同。
八相关费用
选聘文件费用：500元/套收取方式：现金售后不退。
九注意事项
1.应聘报名时，提供资料均为一式一份，物业管理应聘报名表见附件，必须加盖公章并按照上
述顺序装订
2.应聘人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，一经查实将取消选聘资格。
3.联系人：易女士 电话：13701403464
报名电子邮箱：105499606qq.com。
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本招标项目的监督部门为。
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招 标 人： 南京市栖霞区仙林街道学仕风华苑小区业主委员会
地 址： 南京市栖霞区仙境路29号
联 系 人： 易女士
电 话： 13701403464
电 子 邮 件： 105499606qq.com
招 标 代 理 机 构： 南京百汇物业服务咨询有限公司
地 址： 科学园芝兰路18号
联 系 人： 姜永健
电 话： 13305171692
电 子 邮 件： 1481922367qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：签名处签名
招标人或其招标代理机构：盖章处盖章
应 聘 企 业 报 名 表应 聘 项 目 名 称 填 表 日 期应 聘 人情 况 应 聘 人 章 ：法 定 代 表 人 ：应 聘 联 系 人 联 系 电 话 办 公 /手 机
拟 派 项 目负 责 人 联 系 电 话 办 公 /手 机 单 位 地 址 邮 政 编 码所 有 在 管项 目 情 况
可 另 附 页 管 理 项 目 名称 管 理 面 积(m2) 项 目 地 点 市 /区 物 业 类 型 获 奖 情 况

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com