中纺物业管理有限公司（甲方）就《中纺大厦保安服务工作》项目，根据《中纺物业管理有限公司招标和非招标管理办法》要求采取对外询比采购,择优选定合作单位（乙方）,现将相关事宜及有关要求说明如下:

一、项目内容：

1、采购方及地址:中纺物业管理有限公司，东城区建国门内大街19号中纺大厦

2、采购内容：中纺大厦外围保安服务工作，人员编制6人。

3、本项目预算不超过36万元/年。

二、供应商资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力的法人或其他组织，注册资金折合人民币不少于500万元。须提供证明供应商具有独立承担民事责任的能力的相关证件复印件（例如但不限于：营业执照、事业单位法人证书、执业许可证）。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。提交具有代表性的经营业绩合同，包含首页、金额及签字盖章页；各类社会证书不限数量。

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，需提交上一年度税务或财务审计报告。

4、具有北京市公安机关核发的有效的《保安服务许可证》或在北京市公安局备案.

5、本项目不接受联合体参加询比。

三、现场踏勘及领取询比文件时间、地点

1、时间：2022年12月20日上午9:30。

2、地点：东城区建国门内大街19号中纺大厦0210房间。

3、投标代表携带单位介绍信、公司营业执照复印件、踏勘人员身份证复印件加盖单位公章交由招标方备存。

4、询比文件为电子版，请投标代表需携带U盘领取招标文件。

四、询比文件截止时间及地点、评审时间及地点

1．询比文件递交截止时间：2022年12月 26日上午9:30，中纺大厦前台。

五、项目联系人及联系方式

1、联系人：林东，刘国庆

2、联系方式：********-0209、139*****273、135*****960

六、项目需求

1、具体服务内容及人员要求标准见附件2、附件3。

2、投标单位核算保安服务人员单价服务费用，不得超过5000元/人/月。

七、商务要求

1、报价要求

（1）报价以人民币填列，含人员工资、保险、福利、税金、材料费等所有一切费用。

（2）竞标人应按照行业及企业自身取费标准，并充分考虑市场竞争因素进行合理投标报价，杜绝恶意竞争的低价或者垄断性高价。

2、服务要求

（1）服务期限：2023年1月1日至2023年12月31日

（2）人员编制及投标价格：中纺大厦保安服务人员6人（采购方提供早、中、晚三餐，提供住宿）。

3、付款方式：费用结算方式：月度结算。

4、其他要求

（1）竞标人须整包参加询比比选，不得拆包分项。

八、询比文件的组成及份数

1、本项目须提交询比文件正本5份，电子版1份。

2、文件包含内容：商务部分（不含报价）、技术部分及其他参与询比人认为需要的资料、报价文件。

3、竞标人应将投标文件装订成册，并编制“投标文件目录”。投标文件必须以胶装方式进行装订，未按照要求装订的视为不符合规定的投标文件，按无效投标处理。建议文件采用双面打印方式，建议文件目录根据评分表内评分条款顺序。

4、参与竞标人应当在询比文件要求提交文件的截止时间前，将询比文件密封送达采购方。

5、未中标单位的标书不予退还。

本方案书中未尽事宜,按国家、省、市和建设工程施工招投标和有关规定执行。

采购单位：中纺物业管理有限公司

　　 2022年12月14日　

附件1

评审表

投标单位： 得分：

附件2

保安服务工作内容及人员要求

一、中纺大厦保安服务内容：

1、合同期内，负责全天候维护本合同区域范围的秩序安全和消防安全。其中，周一至周五工作日时间内：0:00-7:00不少于1人在岗执勤，7:00-19:00 不少于3人在岗执勤，19:00-24:00不少于1人在岗执勤；周六日及法定及假日休息期间：0:00-24:00不少于1人在岗执勤。

2、负责中纺大厦外围车场区域的安全保卫及车辆出入管理，并负责上述区域内的防火、防盗、防破坏等工作，预防和制止侵害采购方安全的行为发生，协助甲方做好中纺大厦区域范围内的消防安全工作及突发情况的处置。

3、保安员的具体执勤岗位为:合同期内，询比方负责甲方管理的中纺大厦外围前后车场、地下车库及自行车棚等区域内的机动车、非机动车的管理，包括车辆出入、停放及上述区域范围内的秩序安全和消防安全；派驻的安保人员须遵守采购方的各项规章制度、岗位职责，并服从甲方现场管理。

二、人员要求：

☆ 保安人员任职条件：

年龄18—35周岁，身高1.75米以上，退伍军人优先；

具有初中以上文化水平，有较标准的普通话表达能力和书写记录水平；

有较强的观察、记忆、思维、反应、书写、口语及分析能力；服从指挥、遵章守纪、处事认真、态度和善、听从安排，善于微笑服务；

熟悉车辆出入管理系统设备的性能，熟练的掌握设备的使用，爱护车场管理设备；

身体健康，经过保安公司培训合格后，能够遵守有关安保方面的相关法律法规以及中纺大厦的相关制度，持有保安证，方可上岗。

附件3

甲方：中纺物业管理有限公司

法定代表人：

地址：北京市东城区建国门内大街19号 邮政编码：******

传真： 电 话：

乙方：

法定代表人：

地址： 邮政编码：

传真： 电 话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和国家有关法律法规，经甲乙双方平等协商，自愿签订本合同。

保安服务内容

乙方负责中纺大厦外围车场区域的安全保卫及车辆出入管理，并负责上述区域内的防火、防盗、防破坏等工作，预防和制止侵害甲方安全的行为发生，协助甲方做好中纺大厦区域范围内的消防安全工作及突发情况的处置。

乙方保安员的具体执勤岗位为:合同期内，乙方负责甲方管理的中纺大厦外围前后车场、地下车库及自行车棚等区域内的机动车、非机动车的管理，包括车辆出入、停放及上述区域范围内的秩序安全和消防安全；乙方派驻的安保人员须遵守甲方的各项规章制度、岗位职责，并服从甲方现场管理。

乙方负责提供派遣人员的执勤物品如下：

乙方具体服务内容及标准

☆保安员岗位职责

负责维护车场秩序，指挥进出车辆，按指定位置停放，保持消防通道畅通；

负责出入大厦地库车辆登记，对进入大厦外围车场及车库车辆进行外观检查，如发现损坏立即通知车主，并做好记录；

负责检查车辆停车证，禁止外来车辆占用固定车位；

负责对离开车辆的检查核对，如发现可疑，立即阻止并报告主管领导或值班经理，直至核对清楚后方可放行；

负责提醒车主下车后锁好门、窗、拉手刹及车内留有儿童、小动物、危险物品等；

严格执行交接班制度，交接清楚本班应注意事项，填写值班记录；

负责隔离堆的摆放和客户来车协助拿开隔离堆；

负责管辖区域内的安全、消防问题的处理，遇到无法解决的问题及时上报主管领导或值班经理；

负责大厦门前临时停放车辆；

负责指挥车辆按规定停放（朝向整齐划一，车辆后车轮朝向挡车器）；

负责每30分钟对车场巡视检查1次；

完成甲方交办的其他临时性，紧急性工作。

☆ 保安人员任职条件：

年龄18—30周岁，身高1.75米以上，退伍军人优先；

具有初中以上文化水平，有较标准的普通话表达能力和书写记录水平；

有较强的观察、记忆、思维、反应、书写、口语及分析能力；服从指挥、遵章守纪、处事认真、态度和善、听从安排，善于微笑服务；

熟悉车辆出入管理系统设备的性能，熟练的掌握设备的使用，爱护车场管理设备；

身体健康，经过保安公司培训合格后，能够遵守有关安保方面的相关法律法规以及中纺大厦的相关制度，持有保安证，方可上岗。

☆ 保安员职业道德规范：

热爱本职工作，忠于职守，以高度的敬业精神，满腔热忱地投入服务，认真履行职责，任劳任怨，出色地完成安保任务；

遵纪守法，勇于护法，切实做到学法、守法、用法，以优质服务赢得社会的认可和业主的信任；

不计个人得失，乐于奉献；

廉洁奉公，不牟私利。保安员必须廉洁自律，坚持原则，照章办事，不给违法违纪分子任何可乘之机；

尊老爱幼，乐于助人，拾金不昧，树立社会主义精神文明新风尚。

☆ 保安员岗位要求：

在停车场无车辆进出情况下，在指定位置、指定方向立岗，严禁脱岗；

机动车进入中纺大厦停车场，一律凭大厦物业公司授予的车辆权限，按指定位置停放；

消防通道、设备及井盖上严禁停车；

19：00点后出入地下车库的车辆，需经保安人员查验并登记后放行；

出入地下车库、前车场的车辆，无车辆管理系统权限车辆禁止入内，持停车证的车辆，应停放在大厦后停车场，外来无证车辆不得占用编号车位；

外单位来我公司办事车辆，保安人员视地上停车场停放情况，限时在空置车位上停放，驾驶员必须留在车上，如该车位车主回来，请临时停放的车辆离开；

对送货车辆，乙方保安员应及时与甲方大厦项目部秩序部主管或队长沟通，待甲方与接货单位联系确定后，乙方安保员负责指挥安排其临时停车，并督促其卸完货后及时离开；

严密注视车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，并报告队长及时处理，避免交通意外事故发生。

交接岗时要交接清楚，认真填写交接班纪录，做到内容准确，字迹清晰。

☆ 保安仪容仪表标准：

保安人员在执勤上岗检查时，必须按规定穿着公司统一制式的保安服装、戴白色手套、穿黑色皮鞋、佩戴保安臂章、胸卡等；

制服要保持整齐、挺刮、清洁；衣领、袖口洗涤干净；穿衬衫要将下摆塞在裤腰内，袖口和裤管不得卷起来；臂章要保持端正；胸卡别在左胸前、左上口袋的中间；不准赤脚穿凉鞋上岗；

保安人员着装要保持整洁，制服袋扣、领扣、衬衫袖扣必须扣好。注意仪容风纪，严禁制服、便服混穿；

内外衣口袋内不准放过多东西，如香烟、打火机、火柴等；腰间皮带上不准挂钥匙及其他挂件；佩臂章的衬衫须将臂章戴正；

对讲机佩在腰间皮带右后侧，耳机塞在右耳，话筒别在衬衫左领上；

保安人员在指定的岗位上立岗时，姿势要端正，不准弯腰曲背，形同依倚状，不准背靠门柱或栏杆等；

保安人员在上岗期间不准接打私人电话、闲谈、玩游戏；

跨立时，左脚向左跨出，两腿与肩同距，上体保持立正姿势，身体重心落于两腿之间；挺胸收腹，两手后背于皮带处，左手握右手腕，右手手指并拢并自然弯曲，手心向后；

立正时双手下垂，手指自然并拢，双手中指贴在裤的齐缝中间，不可将手插进衣袋或裤袋内；

在车场内巡视时，上身保持正直以齐步走形式行进，禁止插兜；

听别人说话时，眼睛应注视对方眼睛，应注意对方说什么，不要左顾右盼，心不在焉；

保安人员再上岗之前要精神饱满，姿势端正，举止行为规范，不得肩挽臂，嬉戏打闹，不得吸烟，不准有消极怠工表现；

注意个人卫生，常理发、常修面、勤剪指甲，不得留小胡子、长头发和长指甲；

内外衣要保持整齐、清洁，衣领、袖口要干净；

不随地吐痰，不乱丢果皮纸屑，不在值勤时擦鼻涕、搓泥垢、剔牙齿、脱鞋袜、吃东西；

不在公众场合抽烟、闲聊、阅读书报、大声喧嚷或做与工作无关的事；

保安人员只能在休息室内喝水、休息，不准在执岗时端着茶杯喝水或拿着与工作无关的物品在岗上走动；

不准酒后值勤或在值勤中饮酒，不准在值勤中食用大蒜等气味浓烈的食品。

聘用保安数量、服务期限和服务地点

乙方在服务期限内向甲方输送6名保安人员。在服务期内，甲方可根据工作实际需要要求乙方调整保安人员数量，每月以甲乙双方共同签字确认的《考勤表》为准进行结算。短期的临时用工另行签订协议。

服务期限 壹年。自 2023年 1月 1日至 2023年 12月 31 日。

服务地点：北京市东城区建国门内大街19号中纺大厦

三、工作时间安排

合同期内，乙方负责全天候维护本合同区域范围的秩序安全和消防安全。其中，周一至周五工作日时间内：7:00-19:00 不少于3人在岗执勤，19:00-23:00不少于1人在岗执勤；周六日及法定及假日休息期间：7:00-23:00不少于1人在岗执勤。

四、服务费标准及支付

甲方按每名保安每月 元（ ）的标准向乙方支付服务费，该服务费是甲方支付乙方向甲方派驻的保安员所有费用。包括工资总额、社保经费、个人所得税、加班费等全部劳动报酬及工作当中必要的服装和执勤器具等费用。

乙方账户信息

公司名称：

统一代码：

开户银行：

银行账号：

联系电话：

甲方开票信息

公司名称：中纺物业管理有限公司

统一代码：

开户银行：

银行账号：

联系电话：

乙方应按时足额发放全部保安员的工资，代扣个人所得税、代扣社会保险金。乙方保证不得因乙方与保安员之间的劳动争议或纠纷影响甲方在本合同项下的权益。

保安服务费按照月度支付，甲方依据乙方提供符合规定的增值税专用发票，每月15日前以支票形式向乙方支付上月度保安服务费。

乙方负责派驻甲方保安员的人身意外伤害保险的投保及善后一切失误的处理及费用的支出。

保安员在甲方工作期间发生工伤、职业病、死亡等事故的，甲方应及时通报和配合乙方处理。发生的相应费用（包括赔偿费用等）由乙方承担，相应处理手续由乙方负责办理。

五、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

第十五条 甲方有权对保安员的工作进行监督、检查和具体的指导，有权根据有关劳动法律法规要求乙方调换不适应在甲方工作的保安员。

第十六条 甲方为乙方保安员提供必要的住宿用房和用餐，并有权对乙方住宿、用餐人员实行有效管理。

第十七条 甲方应按照本合同的约定支付服务费用。

第十八条 对有重大贡献的乙方保安员，甲方应当予以奖励。

（二）乙方的权利和义务

第十九条 乙方承诺具备从事保安服务及相关劳务派遣服务的相关资质，并依据国家相关法律法规提供保安服务及相关劳务派遣服务，否则，将承担法律责任以及因此对甲方造成的经济损失。

第二十条 乙方有义务审查保安员的个人信息，确保保安员均具备合法有效的证件及证明文件。乙方提供的保安员应身体健康、具备劳动能力，无犯罪记录，并负责保安员的思想教育，业务培训等日常管理和保安员的违纪问题的处理工作。

第二十一条 乙方应当按照劳动法律法规的规定与保安员签订《综合工时制劳动合同》，及时为保安员办理录用备案等各种用工手续。乙方保安员的工资、奖金及各种福利待遇由乙方负责发放，社会保险由乙方负责依法按时足额缴纳。

第二十二条 乙方保安员应严格履行合同第四条所规定的岗位职责要求，并遵守甲方的各项规章制度。

第二十三条 乙方不得拖欠保安员的工资，在请求甲方支付保安服务费用时，应向甲方提供按时足额发放工资的证据材料。

第二十四条 乙方负责为保安员提供必要的住宿装备、执勤装备、通讯技术设备及统一服装。

第二十五条 乙方不得未经甲方同意擅自调动派驻到甲方工作的保安员，不得将被派遣的保安员再派遣至其他用工单位。如须调动，应提前征得甲方书面同意后方可进行。乙方满足甲方对保安员的质量要求，对甲方提出的不合格者及时补充和调换。

第二十六条 乙方有权拒绝承担本合同约定范围以外的职责任务。

第二十七条 乙方有权要求甲方支付本合同约定的服务费用。

六、合同的变更、解除、终止和续订

第二十八条 甲乙双方经协商一致，可以书面变更、解除或终止本合同。

第二十九条 本合同期限届满即终止。如一方要求续签，应在本合同届满前一个月内提出，由双方协商确定。

第三十条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，另行签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。

七、不可抗力

第三十一条 在本合同期限内，任何一方遭遇不可预见、不可避免或不可克服的事件导致不能全部或部分履行本合同约定义务的，不承担违约责任。

第三十二条 遭遇不可抗力的事件的一方应当于不可抗力的事件发生后立即通知另一方，并于事件发生之日起提供事件详情（包括合同不能履行，或者部分不能履行或者需要延期履行的理由）及有效证明文件，该证明文件应当经事件发生地区的公证机构公证。

第三十三条 不可抗力事件发生后，合同双方应按照事件对履行合同影响的程度，协商决定是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的责任，或延期履行本合同。

八、违约责任

第三十四条 甲方违反合同约定，未按期付给乙方劳务服务费超过30天的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于本合同约定的月费用总额1%的违约金。

第三十五条 乙方提供的保安员不符合本合同约定的任职条件，甲方有权退回该保安员；保安员严重违反甲方的规章制度或具有劳动法律法规规定的其他情形的，甲方有权退回，由乙方重新派遣合适的保安员，甲方不承担退回的劳务人员的任何补偿费用。

第三十六条 乙方提供的保安员不符合本合同约定的人数，乙方应当于接到甲方通知之日起次日予以补足，甲方有权按照缺岗天数额扣除相应服务费用。乙方月度人员流失不能超过2人次，乙方出现不符合合同约定的人员流失率、服务质量、人员素质等情况，甲方有权处以月度合同金额3%-5%的罚款。

第三十七条 乙方未按照合同约定调换或补足，或调换后仍不符合合同约定的，甲方有权单方解除合同，乙方应当支付甲方相当于本合同约定的月费用总额1%的违约金。

第三十八条 在本合同有效期限内，在本合同约定的服务区域内发生因乙方保安员原因造成财产被盗、侵权等经济损失的，乙方应当按照市价赔偿，发生重大经济损失的（即一次损失达壹万元或累计损失达壹万元），甲方有权依法追究乙方的违约责任及赔偿责任，符合本合同第三十二条约定情形的，甲方有权退回相关保安员。

第三十九条 乙方保安员在工作中因故意或过失、或违纪行为给甲方或第三人造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。

九、争议的解决

第四十条 在合同履行中发生争议，双方协商解决，协商不成立的，双方同意将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

十、附则

第四十一条 甲乙双方必须遵守商业职业道德标准，除法律要求或履行合同必须外，不得向本合同之外的任何第三方泄露对方的商业信息。

第四十二条 本合同的附件是本合同的有效组成部分。

本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

第四十三条 本合同自甲乙双方盖章之日起正式生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人（签字）： 代表人（签字）：

附件4

资格证明文件（参考版）

1、资格证明文件内容由供应商按照要求自行编制。

2、复印件须字迹清晰且证件须在年检有效期内，并加盖公章。

附件5

无重大违法记录声明（参考版）

我单位现参与项目比选，并作出如下声明：

我单位在参加本次采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。

特此声明。

投标人单位（公章）：

投标人代表签字：

年 月 日

注：1、重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

2、提交投标文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明函，如果截至提交比选文件截止日成立不足3年的供应商，可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明函。

附件10

中 标 通 知 书（参考版）

公司

我单位项目经年月日采购评审小组综合评定，确定你单位为中标单位。

你单位报价经审核后确定总价为元（大写： ），合同履行时间为 年 月 日。

请你单位于年月日前与我单位签订合同。

采购方：中纺物业管理有限公司

年 月 日