佛山市华材职业技术学校物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2022-669096
佛山市华材职业技术学校物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2022-669096
佛山市华材职业技术学校采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：佛山市华材职业技术学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2022-******
（三）预算金额：3,879,549.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 需求详细说明:查看附件 | 四校区校园物业管理服务项目需求书一、服务范围佛山市华材职业技术学校四校区招聘物业管理公司项目包括：秩序维护、清洁、绿化、设备设施管理等。二、服务标准1.公共秩序服务1.1服务内容（1）依据行业标准，根据采购人管理规定与服务要求，制订切实可行的校园秩序维护整体方案和应急预案，保障学校财产和师生人身不受侵害，维护正常的教学、办公和生活秩序。（2）中选人须服从采购人零碎杂务工作安排（ 如会务、活动等杂务工作）1.2具体要求建立规范管理的校卫队伍，有严密的组织架构，统一穿着省公安厅规定的校卫队服装，有完善的内部管理制度及考核标准。（1）中选人对所录用人员要严格政审，提供政审资料，保证录用人员没有刑事犯罪记录。（2）建立完善的治安安全管理台帐、制度并严格执行。（3）门卫管理：学校大门实行24小时门卫管理，不得缺岗，严格人员、车辆、物资进出管理；按时到岗，礼貌待人，树立良好的窗口形象；对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园；对携物出门实行出门证验审制度，防止财物流失；对进出学校的车辆进行查验证件以及对外单位车辆实行换证入校制度；维护责任区域秩序，与各岗位互通信息；值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境整洁卫生，门前卫生三包。按照疫情防控工作要求，对进入校园人员必须检查健康码、行程卡（发现健康码为黄码、红码的或行程卡带星号的人员一律不得进校，并按疫情防控要求进行上报），并登记人员信息。（4）区域守护（楼宇）：做好校园内各楼宇的24小时安全值守和巡查，学生宿舍和重点部位的来人来访的通报、证件检查、物品出入查验登记工作；每天夜间、节假日全天的定时清场；熟悉守护区域的情况特点，定点守卫与区域巡查相结合；掌握消防栓、灭火器等安全设施的位置、性能和使用方法；及时处置突发事件，维护责任区域公共秩序，协助各岗位开展校园交通秩序管理；发现可疑人员主动盘问，发现违规行为，大胆管理，主动干预，发现异常及安全隐患，立即采取措施并报告，制止暴力事件，有效处置各种违法犯罪行为；保持岗位卫生整洁，无闲杂人员滞留。（5）治安巡逻：落实每天消防、安全巡查，发现和排除各种不安全因素，及时处置各种违法犯罪行为；善于发现、分析处理各种事故隐患和突发事件，发现问题及时处置并立刻上报学校领导。；根据不同情况，灵活执行相应的巡逻方案；加强对重点区域、校园周边环境、要害部位的安全巡查，巡更踩点不流于形式，并与监控中心保持联动；协助各岗位开展校园秩序维护和交通秩序管理工作；协助楼宇管理人员及责任部门开展安全防范，负责学校内楼宇的夜间定时清场；校园公共部位安全隐患检查、排除及上报；如实记录汇报巡逻记录。保安员每天全面巡查校园内外5次以上。（设置消防及安全黑点数码打卡点，记录打卡时间）（6）消防值班：每天安排不少于1位持四级或以上消防设备操作员证书的安保人员在消防控制室24小时值班（7）校内重大活动的安全警戒与秩序保障。（8）车辆交通管理1）按照学校的要求，做好校园进出车辆的通行和停放管理。2）做好车辆的出入管理，包括来访车辆、人员的登记手续，联系被访人员及引导来访人员所需行走的路线。3）对学校车辆进行有效控制，指挥车辆按规定行驶和停放。责任区域没有重大交通安全事故。4）在特殊情况时，能及时做好车辆疏导、指挥等工作。2.校区环境卫生2.1管理内容：全校范围的公共场地的日常保洁；校区主干道和生活区道路的日常保洁；运动场的保洁；生活垃圾分类及校园清运；排洪渠、排洪沟的日常保洁；绿化带的日常保洁；垃圾中转站的清洁；雨水井、沙井的保洁、日常维护；水面的保洁；屋顶排水沟及天台的清理，地下停车场的清洗以及公共场所卫生间的日常保洁等。2.1.1卫生间卫生清洁标准卫生间的清洁工作主要包括地面、墙面、门窗、隔板、卫生洁具及其他设施的清洁等，每日常规清洁的次数一般每日清洁至少四次。2.1.2卫生间的清洁、保洁标准（1）天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网。（2）目视墙壁干净，座便器、小便器、洗手盆、洗手槽等卫生洁具洁净无黄渍。（3）室内无异味、臭味。（4）地面无烟头、纸屑、污渍、积水。2.1.3卫生间的日常清洁内容卫生间每日常规清洁的主要内容是按清洁质量标准进行地面的清扫、卫生洁具的清洁、用具的擦洗等。2.1.3.1清洁程序准备工作一放水冲刷大、小便器(槽)一收集废弃物+清洁大、小便器(槽)一清洁盥洗台及其他设施一清扫地面一检查及整理。卫生间的清洁一般应“从里到外”依次进行，对于单个器具的清洁，应按先内后外再对各附件进行清洁的顺序进行。2.1.3.2清洁方法卫生间的清洁工作一般安排在各办公室内其他公共区域的卫生清洁工作完毕后开始。操作程序和方法如下：根据学校实际，每天上下午洗手间的首次清洁需安排在早上8点前和下午2点前完成，期间还要对使用率高、重点场所等不定时加强清洁，确保不脏不臭。（1）准备工作：1）准备好所需的工具和用具，清洁工具由中选人提供。如：扫把、地拖、带柄尼龙刷、抹布、干毛巾、橡胶手套和口罩等。2）准备和配制好清洁剂和用品。如：洁厕水、万能清洁剂、皂液等。3）打开门窗，通风换气。（2）放水冲刷座便器、蹲槽、小便器，开启冲水阀将座便器、小便器(槽)内的粪尿冲净，用夹子将小便器内的烟头等杂物夹出。在座便器内倒入规定数量的洁厕水(小便器放置卫生球一至两个)，发挥其最佳的效用。（3）收集废弃物、清扫地面垃圾，清倒垃圾篓，换新垃圾袋后放回原位。（4）清洗座便器、蹲槽、小便器(槽)。依次逐个彻底清洗，包括各配件、附件。1）清洁座便器：先用带柄尼龙刷沾洁厕水刷洗座便器内壁，洗净后用清水冲净，然后用湿抹布沾万能清洁剂擦洗水箱，座便器的座沿、盖子外侧、底座，再用清水抹布擦洗干净，最后用干抹布擦干水迹。2）清洁蹲槽：先用带柄尼龙刷沾洁厕水刷洗座便器内壁和蹲位台面，并注意入水口和出水口的清刷，然后用清水冲净。最后用干地拖将蹲位台面的水迹擦干。3）清洁小便器(槽)：先用带柄尼龙刷沾洁厕水刷洗小便器(槽)内壁、十注意凹槽及出水口的清刷，并放水冲洗干净。然后用湿抹布擦洗冲水阀和外壁；必要时沾少许万能清洁剂擦冼，最后用干抹布擦干水迹。（5）清洁盥洗器具及其他设施1）清洁盥洗台先用湿抹布沾万能清洁剂擦洗台面二洗手盆、水龙头，再用清水抹布：擦洗干净，最后用干毛巾擦干水迹。2）清洁梳妆镜先均匀喷上清洁玻璃水，然后用湿抹布擦洗干净，最后用干毛巾擦净。一般采用湿抹布擦拭，清除灰尘、污迹，最后用干毛巾擦净水迹。（6）清扫地面先清扫地面，然后用湿地拖擦净地面，必要时可使用万能清洁剂，最后从里到外，用干地拖将地面拖干。（7）检查及整理2.1.3.3清洁卫生间的注意事项（1）卫生洁具多为陶瓷制品，禁止使用碱性清洁剂，以免损伤瓷面。（2）卫生洁具容易破碎，清洁时不能用工具的坚硬部分撞击，也不能让重物落下因冲击而致使卫生器具破损。（3）使用洁厕水和其他刺激性清洁剂时，应戴橡胶手套，以防止损伤皮肤。（4）一旦发现卫生洁具或排水管道堵塞，应立即疏通。如果堵塞不严重，堵塞部分在排水人口处，可用夹钳式铁丝钩取出堵塞物；如果堵塞严重，应及时通知安排专人疏通。（5）如果发现卫生洁具损坏，管道、阀门、龙头漏水，应及时通知相关部门修理或更换。（6）由于清洁工作的疏漏或使用日久，卫生间的卫生洁具、墙身或地面极易积有粪垢、尿渍、水锈和污垢，故必须定期进行去污除垢工作，以保证卫生间保持良好的卫生状况。2.1.3.4办公楼、教学楼、实验楼等的日常保洁（1）地面每日清洁两次，室内玻璃每月清洁一次，办公及生活垃圾早晚清倒两次，室内每日用专用的抹布擦拭。（2）办公楼（含内部）、教学楼含内部）、实验楼（含内部）等采购人要求清洁的特殊环境部位：按学校需求定期清洁地面、擦拭室内设施、设备保证清洁无污渍，物品要求摆放整齐有序；保持室内外清洁，每月定期对以上区域进行消杀处理。（3）公共区域及楼梯：每天巡回清洁、擦抹，保持墙面洁净无污渍、地面无垃圾（雨天清洁地面积水以免造成滑倒及摔伤等事故）。（4）电梯：每日早6点责任区清洁工对电梯进行擦拭、消毒，保证轿厢无污染，整洁干净清爽宜人。（5）每天清运垃圾，将垃圾桶内垃圾收集，按校内垃圾装压时间要求运至垃圾装压点，并督促环卫部门及时清运。（6）定期消杀灭五害（蚊子、苍蝇、蟑螂、老鼠、白蚁），每学期至少消杀三次。（7）卫生间：地面无积水、无垃圾、无异味；洗手盆内无污物，器具干净无污渍，镜面清洁无水点、无污渍，每日定期消毒。（8）排污与化粪池：由外围清洁员每天检查一次，发现排污问题及时处理。（9）校区教学区外围：每天对责任区内地面、天面、去下水道、停车场等公共设施设备进行全面保洁，随时保洁（雨天清洁路面以免造成滑倒及摔伤等事故），及时清倒垃圾，确保校区干净整洁。序号服务区域标准频次一教室、功能场室风扇无尘土，无污迹。风扇每学期清洁两次二办公室会议室1.地面无尘土、无拖痕、无乱纸、无痰迹、无固渍；2.墙壁无蛛网,无塔灰；3.擦拭茶几、桌面、座椅、沙发、窗台无浮土、无水迹、无污渍；4.玻璃门、隔断无污迹、无手印、光亮透明；5.每日地毯吸尘，保持无污渍、无污迹、无尘土。1.办公室：上班前及下班后清洁；2.会议室：每日7:30前完成会议室卫生擦拭打扫，保持室内整洁明亮；会议结束立即清洁打理卫生。3.每三个月清洗会议室地毯。三楼道、走廊楼梯地面、台阶、扶手、墙壁、门、窗(台)等无尘土、无拖痕、无乱纸、无痰迹、无废纸、无固渍、杂物。扶手光亮无浮尘、无水印。每日两次、随时巡视。四墙砖墙面瓷砖明亮、无灰尘、无划痕，墙砖上延无灰尘。每日两次、随时巡视。五卫生间1.地面无尘土、无痰迹、污物、无积水;蹲坑、便池无污垢、无异味、无漫溢、大小便顺畅；2.洗手池、墩布池、垃圾桶无污渍、穿衣镜明亮；3.门、窗(台)、墙壁无尘土、无张贴物；保洁用具摆放整齐；4.镜面光亮、无水渍、污渍、污垢。每日上下午各两次清洁打扫、随时巡视。六电梯1.轿厢壁及门表面：无污渍、灰尘，无污迹；表面光亮2.轿厢地面：清洁，无垃圾和积尘；3.天花、风口、灯具：除尘，无灰尘和污渍。4.门轨槽异物的清除5.按键及公共角摸部位的定期消杀每日上下午各三次清洁打扫、随时巡视。七其他区域（外环等）1.每日清理垃圾箱,垃圾箱表面无污迹、无灰尘，垃圾箱定期冲刷。2.及时完成教学楼周围环境卫生清扫，地面无污迹、无油渍、无垃圾纸屑。3.垃圾分类、清运至校垃圾中转站，垃圾不超过垃圾桶三分之二旳容量且存放不超过1小时；4.指示牌、标牌、消防设备、管道、照明设备、公共空间桌椅座位等公共设施：无灰尘、无污迹、无蜘蛛网；5.垃圾桶外表：清洁，无灰尘、无污迹；6.雨搭子：无灰尘、无污迹。垃圾清运每日两次以上、随时巡视。2.2管理目标：（1）空地日常保洁：地面干净，无纸屑，无白色污染，无污渍，无烟头，无垃圾堆积物，无积水；沙井盖无缺失，无堵塞；道路两边无积泥沙，无杂草延伸。（2）校区主干道和生活区道路的日常保洁：保持主干道、教学区、生活区道路干净、无尘土淤泥，整洁，干净，美观，定期对主干道进行清洗。（3）运动场的保洁：篮球场、足球场等学生日常活动场地，需保持地面干净，无纸屑，无白色污染，无烟头，无垃圾堆积物，无积水；主运动场保证大型活动前后，扶手和栏杆无灰尘积垢，室外台阶干净、无纸屑、烟头等杂物，平时无白色垃圾，定期做好塑胶运动场的养护。（4）生活垃圾分类及校园清运：保证每日无堆积垃圾，无异味，并定期消毒。（5）排洪渠、排洪沟的日常保洁：无垃圾，无堵塞；明渠干净，无积污水；水面保持干净，无杂物，无漂浮物，无杂草，夏季前后需喷洒灭蚊虫药水。（6）绿化带的日常保洁：清除有机废弃物和白色污染、石块，树叶，使其干净、整洁。（7）垃圾中转站的清洁：每天协助外运垃圾车装车，对垃圾中转站内外进行打扫清洁，喷药杀虫消毒，并建有台账。（8）沙井的日常维护：定期有效的对沙井进行疏通、灭虫。沙井盖无缺损。（9）水面的保洁：水面保持干净，无积污水，无漂浮物、杂草。（10）对屋顶天面的清理：无堵塞、无垃圾、无积水，下水沟通畅。（11）地下停车场清洁：每个学期清洗两次，保证无灰尘，整洁干净。（12）全校范围内定期除“四害”等工作。（13）在节假日，上级领导到校检查、巡查，应及时配合学校进行人员调配对校区进行卫生清洁。（14）在疫情防控期间，必须按照学校要求进行卫生清洁。3.学生宿舍管理3.1管理内容：全校范围的学生宿舍楼内公共区域的环境卫生；学生宿舍公共区域设备维护；学生宿舍公共设施报修维修；学生宿舍的安全保卫；水电管理及维修并抄报计费；配合宿舍文化建设。3.2管理目标（1）环境卫生：保证学生宿舍（不含房间）环境整洁做到地面干净，无垃圾、无灰尘、无水迹；室内独立卫生间每到假期需彻底清洁一次；公共区域墙、地、顶面无污垢，墙面无脚印，垃圾桶、废纸篓无积存垃圾、污物；保持门窗明净；阳台、平台、天花板做到无垃圾、无积灰、无蛛网；负责公共区域垃圾袋的更换。同时负责学生毕业退宿后及迎新前的学生宿舍房间内的清洁工作。（2）负责学生宿舍公共区域设施设备报修维修，保证学生的正常生活。学生宿舍内设备设施维修包括门，窗，水，电照明，风扇，排气扇，给排水，下水道、厕所的疏通及储物柜等的零星人工维修。（3）学生宿舍内部的安全保卫：杜绝男女生混住、斗殴致伤、重大失窃等事件发生，如因物业管理原因造成上述事件发生，将承担相应经济责任和法律责任。4.消防管理4.1管理内容依据行业标准，根据采购人管理规定与服务要求，制订切实可行的校园消防服务整体方案和应急预案，保障学校财产和师生人身不受侵害，维护正常的教学、办公和生活秩序。4.2具体要求（1）消防管理1）建立完善的消防管理台帐、制度并严格执行。2）保证配备的人员熟练掌握防火、灭火知识和消防器材使用方法，消防控制室要有中级消防操作员证。3）做好消防监控工作，对一般火情火险能及时发现报警，及时扑灭。4）做好日常消防的宣传和防范工作，及时发现并消除消防隐患。5）按照学校安全防火工作的需要，按行业标准做好消防系统、设备、器材的维护和检修工作，保证系统、设备和器材的完好，系统24小时正常运行。6）对重大突发事故有应急预案，措施有力可行。7）按照规范做好报警室的值班管理，熟悉一键报警的操作和使用要求。保证室内安全和清洁。8）自觉接受学校、消防大队和地方管理部门的业务检查、监督和指导。9）协助学校完成微型消防站的建设与管理，后勤人员全部成为学校的志愿消防员。5.绿化养护服务5.1绿化养护内容负责对校区内的绿化进行淋水、施肥、除草、松土、剪枝、整形、杀虫等日常护理，进行小型花木增补，适时调整绿化布局，营造良好的园林景观，美化学校环境。中选人工作需要的设备、器具、工具、消耗的农药、肥料等物料费用由中选人自行承担。5.2管理目标（1）每日按不同种类对花草树木进行及时养护，保证树木正常生长，成活率达到99%以上（判断属人为疏忽，救治不力，导致死亡未达到业主要求的，中选人需赔偿一切经济损失）。（2）每天及时清除残花败叶，绿地保洁率在90%以上，绿化带下无明显枯黄落叶杂物，草地无石头、纸屑、垃圾等杂物。绿化垃圾及时清运。大片植物叶面无明显积尘。（3）草地不被人恶意践踏、破坏、发现情况要及时制止，并报告采购人，一旦损坏要及时补种，使草地完整率达95%以上。（4）适时剪草和除草、除虫、施肥、清除杂草，草地高度控制在70~80毫米，草地纯度为98%以上，保持草地平整、美观。（5）定期剪枝、整形、除虫、施肥，保持花木生长量适当，满足园林功能要求及其生长特性，造型优美、景观丰富多彩。（6）适时对花木进行培土，树木涂白、防风害、防日照、防虫蚁等工作，对受损或倾倒花木在15日内完成修补，扶持或补种。（7）根据相关病虫害发生的环境条件及其规律，坚持以“预防为主”的原则进行防治，保持花木生长健壮，枝叶茂盛。完成绿化带的蜂窝处理。（8）完成学校临时安排的其他任务。（9）协助绿色学校建设的相关工作要求。三、人员要求上班时间1、人员数量要求岗位总数量校本部江湾校区人民路教学点南庄校区北校区水电维护工不少于2人/////绿化工不少于2人/////清洁工不少于22人清洁主管1人；清洁工不少于10人不少于4人不少于3人不少于3人不少于1人秩序维护员不少于40人（其中不少于5人持有消防设施操作员四级或以上证书）主管1人；秩序维护员不少于18人不少于9不少于3人不少于6人不少于3人2、人员配置要求（1）中选人对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有刑事犯罪记录、健康状况良好（需提供体检报告（合格或以上））、无精神病史、持有相应职位的资格上岗证。（2）中选人必须严格按照国家、广东省、佛山市有关的劳动法规和保险条例，为员工提供完善的劳动权益保障。（3）中选人各类工作人员按岗位要求着装统一，言行规范（会使用普通话），注重仪容仪表，公众形象好。3、人员岗位职责要求3.1项目经理岗位职责要求（1）岗位要求：年龄25-50周岁，本科及以上学历，要求三年以上物业管理经验。（2）岗位职责：统筹整个项目，指导并管理所有项目的运作。负责整个项目管理工作，确保服务质量达标；协调保洁、保安等的工作；负责员工的培训及考核工作，可实行奖惩制度；与有关部门和领导取得联系，加强沟通合作；负责员工的请假、休息、考勤、加班和调动工作；每天检查区域内的保洁工作质量，记录检查结果，监督员工的整改工作；管理工具用具、车辆和服装；积极陪同客户检查保洁部门工作；主持召开班前会，保存会议记录；处理员工之间的矛盾等。2.2日常保洁员（1）岗位要求：年龄20-55岁。（2）岗位职责：按工作安排，使用正确工作方法和程序完成工作；遵守休息时间、上班时间、出勤、良好个人卫生习惯；遵守保洁部经理、主管或领班的指示；遵守经理、主管或领班在使用设备、物料、药剂、安全和正确工作方法方面的培训指示；上班期间遵守仪容仪表与礼仪制度等。2.3秩序维护员（1）岗位要求：新入职保安员年龄＜45周岁，保安员年龄＜50周岁，初中及以上学历，退伍军人优先，持有有效保安员证。（2）岗位职责：听从队长安排，按照排班表值班工作；日常工作中注重仪容仪表与礼貌用语；推护四防工作；加强巡逻，发现治安、消防等隐患，及时报告并采取措施；承担进入车辆的指挥、管理，预防交通事故的发生；完成上级交给的其他临时任务等。2.4水、电工（1）岗位要求：年龄20-55岁。（2）岗位职责：1.水暖、管道等工作的维修，保证及时清除各类用水故障，保证正常用水；负责对各处的自来水管、水龙头、厕所、水箱、水池的保养与维修工作。2.负责管理区域内包括但不限于供配电系统、给排水系统、照明系统、景观水池、建筑物及其配套设备设施、装修附着物和装饰物等设备设施的养护、维修、更新及日常的操作使用和管理。负责电梯系统、中央空调系统及消防系统的日常使用操作管理。2.5绿化工（1）岗位要求：年龄20-55岁（2）岗位职责：负责学校区域内的绿植（包括但不限于乔木、灌木、花卉、地被植物、藤本植物、草地、阴生观叶植物等植物）的淋水、施肥、常规性低矮位置修剪整形、寄生物和枯荫枝处理、松土、除杂草、补种、草地修剪维护等科学合理的日常保养工作，以及绿地保洁等工作。4、人员上班时间保安上班时间：全天24小时执勤（轮班制）。保洁上班时间：早上：7：00—12：00 ； 下午：14：00—17：00 （星期六、星期日以及节假日轮值）四、其他要求1、因用工引起的劳动纠纷问题由中选人负责解决，采购人无连带关系和责任。2、中选人应按国家有关劳动法律法规的规定以及佛山市人力资源和社会保障部门的要求为工作人员按工资比例交纳养老保险、失业保险、工伤等；同时为工作人员购买第三者责任险和员工意外保险。中选人承担一切用工风险，包括员工的生病、工伤、以及在工作期间发生的一切意外。3、中选人承诺患有活动性肺结核、病毒性肝炎、肠道传染病患者及病原携带者，化脓性或慢性渗出性皮肤病等传染病患者不得上岗工作。3、因用工引起的劳资纠纷问题由中选人负责解决。中选人应充分考虑市场因素，佛山市政府劳动用工酬金标准进行调整，在服务期内采购人不作调整。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2022年12月15日
二、需求信息服务时间：12 个月
合同份数：5
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式联系方式：王似 ********
采购单位：佛山市华材职业技术学校
2022年12月15日
标签: 物业管理服务
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