（招商编号：STTY-2022-01）

一.招商人：上海铁路机车车辆发展有限公司。

二.招商项目名称：退役铁路客车租赁项目。

三.招商项目概况

1.招商项目概况表

包 件 号	序 号	车型	车号	计量 单位	数量	招商期限 （年）	首年租金 招商底价 （元/包·年）	竞商保证金 （元）
1#	1	YZ/22	******	辆	4	10年 分2期	*****	8000
	2	YW/22B	******	辆
	3	YW/22B	******	辆
	4	YW/22B	******	辆

2.招商资产现状位置：江苏省南京市鼓楼区下关街道东炮台150-3号。

3.招商资产出租用途：退役铁路客车可用于建设铁路文化主题公园、餐厅、宾馆等项目，出租用途包括但不限于：

1)改造为主题酒店、特色餐厅等住宿餐饮类项目。

2)改造为学校教学、实习训练等研学教育类项目。

3)打造嵌入铁路文化主题的风景区火车景点、怀旧主题公园等文化旅游类项目。

4.承租租金计算：

1)本期合同：租赁期五年，第二年至第五年分别在上一年度全价的基础上逐年递增5%。

2)续期合同：本合同期内如无违约情况，可再签订续期合同。第六至第十年租金均按第五年，不再递增。

5.包件划分：共计4辆退役铁路客车，划分为1个包件。

四.招商依据：《中国铁路上海局集团有限公司经营开发招商管理实施办法》（上铁经开〔2021〕201 号）。

五.招商方式：通过国铁招商平台进行公开招商。

六.竞商人资格及其他要求

1.企业法人：信誉良好且未被列入失信执行名单，近三年内，无严重违法和违约不良记录；经营业绩良好，且能提供近2年经审计的财务（或会计）报表；注册资本金200万元及以上。

2.竞商人应具有履行合同条款能力，其经营行为不在国家、铁路行业通报整改期限内，不在国铁集团、上海局集团公司竞商黑名单内。

3.竞商人应具备经营业态的资质，不得违反强制性管理规定。

4.竞商人应符合国家、国铁集团、上海局集团公司关于铁路行业标准的有关规定和资质要求。

5.其它：竞商人应符合相关行业标准的有关规定和资质要求。

七.报名方式、资质审核及竞商评审规则

1.报名方式：本次招商只接受在国铁招商平台进行线上报名（网址：*****.cn/">https://zs.*****.cn）。注：线上报名方式（注册→登录→进入系统工作台（成功登录系统后在首页右上角点击“工作台”）→选择拟参与的包件报名。若线上报名操作困难可实地前往上海铁路机车车辆发展有限公司（地址：上海市静安区天目中路463号）联系工作人员协助办理。

招商专工：王先生，联系电话：021-********。

2.报名起止时间：2022年12月15日至2022年12月23日（工作日工作时间为：8：00-12：00，13：00-17：00）。

3.资质审核：注册报名后，招商人审核竞商人资格。竞商人需提供加盖公章的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。

4.交纳保证金：资质审核通过后，5个工作日以银行转账缴纳竞商保证金，收款账号如下：

单位名称： 上海铁路机车车辆发展有限公司南京分公司

开户银行： 工商银行南京铁心桥支行

银行账号： 430*****091********

未中商人的保证金在确定中商人后的十五个工作日内无息退回。中商人的保证金在签订合同时转为履约保证金，多退少补，在合同履行完毕后无息退回。为便于退款，竞商人应提供保证金退款的户名、开户行、账号、联系人、联系方式等资料。

竞商人发生下列情形之一的，取消竞商人竞商或者中商资格，竞商保证金不予退还：

1)竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销其竞商文件。

2)竞商人存在串通竞商，或者招商活动中严重影响招商纪律等违规行为。

3)竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中商。

4)中商人未在招商文件规定的时间内及未按招商文件规定的合同内容签订合同。

5)竞商人的法定代表人或其委托代理人未按招商文件的规定参加招商（不可抗力原因除外）。

5.竞商时间、地点：招商人根据项目包件合格竞商人数量，将以电话方式告知。

6.竞价规则：公开三轮竞价。

1)首年租金招商底价为8万元/包·年，竞价加价幅度为04万/包·年起。

2)首轮报价不得低于首年租金招商底价，低于首年租金招商底价的报价或不符合竞价加价幅度要求的报价，均视为无效报价，取消下一轮竞价资格。第二轮起以上一轮确定出的最高报价为底价，低于上一轮最高报价的报价或不符合竞价加价幅度要求的报价，均视为无效报价，取消下一轮竞价资格，以此类推。第三轮最高报价的竞商人为第一中商候选人，其报价为中商价。

3)若第三轮最高报价有二个及以上竞商人报价相同，则追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人。

4)竞价启动后，不参与竞价的视为放弃。

竞价联系人：隋先生，联系电话：021-********。

7.竞商人须知

1)竞商人须现场踏勘并签到。退役铁路客车动态分布于上海局集团公司所属各运输站段的铁路线上，招商人不集中组织现场踏勘，竞商人须在报名时间范围内自行联系铁路方开具现场踏勘联系函，按照约定时间持有效身份证件前往现场踏勘并签到，了解掌握存放线路情况和吊装移运、汽车运输条件，现场踏勘须严格遵守铁路方安全管理规定和防疫安排。竞商人一旦报名参加本次竞商，即视为对本次招商资产的现状位置已充分了解，接受本次招商公告及相关附件的内容，无任何异议。

现场看货联系人：蒋先生，手机：138*****094。

2)退役铁路客车不得再上线运行，亦不得拆卸销售车辆配件。

3)退役铁路客车为整体交付和整体续租，不得拆解（车厢与台车可整体分离运输）。中商人完成履约保证金和首年租金支付后，须于合同生效后60日内完成将退役铁路客车提货离开铁路线界。吊装移运的运输工具、包装，相关人力、切割焊接工具（走行部须按铁路车辆单位的要求进行破损处理）等由中商人负责承担。中商人原因造成逾期提货的，视为已交付，保管责任、费用由中商人承担。

4)本退役铁路客车限定在长三角三省一市境内使用。退役铁路客车为铁路特有车辆设备，体积大，吊装移动困难，运输周转不灵活，为确保中商人安全运输和出租后招商人资产安全及日常检查监管，本设备限定在长三角三省一市范围内使用。离开铁路线界内，若摆放在第三方场地内的，中商人须确保第三方与招商人共同签订三方保管、监管协议。

5)招租期限为十年，合同五年签订一次，合同期内中商人无违约情形，再签订下一期合同

八.竞商结果公告：竞价结束后，将在国铁招商平台公示竞商结果（网址：*****.cn/">https://zs.*****.cn）。公示期为招商结束后3个工作日（遇有国家法定节假日顺延）。

九.特别约定：竞商人中商后，须在5个工作日内与招商人签订合同，竞商保证金可将按合同约定转为租赁合同的履约保证金（多退少补），双方按签订的租赁合同履行责权利；如中商人未在规定时间内签订合同，因中商人违约，则竞商保证金归招商人所有，并由招商人将中商人名单报招商人上级管理部门列入黑名单。未中商的竞商人，招商人在15个工作日内将保证金无息退回原账户。

十.此项目解释权归上海铁路机车车辆发展有限公司。

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