竞价公告

滁州市苏滁商业运营管理有限公司将于2022年12月22日09时30分在滁州市苏滁商业运营管理有限公司（南谯区大王郢路99号苏滁现代产业园蓝白领公寓4F会议室）对苏滁标准化厂房三期1#食堂招租进行公开竞价，现公告如下：

一、竞租标的物：

苏滁标准化厂房三期位于新安江路与泉州路交叉口西北侧，2017年11月竣工投入使用，总占地面积******.35㎡，建筑面积******.9㎡，建筑占地面积*****.58㎡，道路面积*****.05㎡，绿化面积*****㎡。共入驻企业23家，约600人左右。三期1#食堂位于15号楼综合楼一层，面积为1377.14平方米，本次可租用面积1377.14平方米。

竞租人如有意向，具体概况请竞租人自行踏勘现场。

二、重大事项披露：

1.本次招租业态仅限经营食堂，禁止分租、转租。三期1#食堂：租赁面积为1377.14平方米，对本招租项目利用价值由投标人自行勘察现场测算，我公司不承担任何责任。

2.本招租项目无隔油池，由中标人自行改造，原有设施设备及桌椅长期未用，中标人可根据自身需求进行设施设备完善（凡参与本项目投标人，视为已踏勘现场，并接受本项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，原有设施设备及桌椅以现状移交给中标人）。

3.合同期限为5年，根据情况给予装修改造免租期（具体起止日期在合同中约定）。经考核合格后一年一签（考核细则属合同附件，具有同等法律效力），租金自第二年开始逐年递增5%。租金一年一付（具体付款时间在合同中约定）。合同履约保证金为(年中标价/12)*3个月。设施设备保证金2万元。履约保证金退还方式：合同期满且无中标人违约等责任，由中标人提出申请，在十五个工作日内退回履约保证金（不计息）；设施设备保证金退还方式：合同终止后无损坏的情况下无息退还，如有丢失（损坏）按市值折旧在保证金中直接扣除。

4.物业管理费单价为1.44元/月.平方米，由中标人自行承担，并直接按年向我方支付，具体金额、支付时间在合同中约定。（账户名称：滁州市苏滁商业运营管理有限公司，开户行：兴业银行滁州分行，账号：496*****010*******）。

5.租赁期间，租赁房屋发生的水电（水电费为分摊方式）、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生等相关开户费、使用费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由中标人自行承担，并直接向有关管理单位交付，具体情况由投标人自行现场勘查。

6.租赁期间，竞价中标人须做好餐厨垃圾清理及工作，按照有关餐厨垃圾倾倒标准予以处理，因此产生的垃圾清运费则由中标人自行承担。

7.竞价中标人须按招租公告约定的用途依法持证经营，必须遵守市容相关管理规定，禁止出店经营、占道经营，不得从事约定以外的用途及其他任何违法经营活动。

8.招租人负责全面监管，竞价中标人直接自主经营，独立核算、自负盈亏。招租人不干涉个体户等进入园区零售饮食，竞价中标人也不得对此类情形干涉，园区内人员享受自主购买权，招租人及竞价中标人均不得提出强制要求。

三、租赁费用起拍价、保证金：

三期1#食堂，租赁面积为1377.14平方米，起拍价：*****.08元/年，竞价保证金：柒万元整（￥*****.00元）。

四、本次招租项目由鼎信数智技术集团股份有限公司代理。

五、保证金交纳及处置

竞价保证金在竞价现场由竞价人自备密封袋缴纳现金，由代理公司当场清点，竞价失败的竞价保证金当场退还，竞价成功的竞价保证金在合同签订后3日内无息退还。

六、竞租人应具备条件：

1.投标人为依法设立有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）。

2.投标人在投标时需提供有效的餐饮营业执照（公司成立3年以上，以营业执照中载明的成立日期起算）、餐饮服务经营许可证、在经营项目中有2个达到1000平方米以及在营项目达到4家及以上的相关证明材料（提供合同复印件加盖公章；合同中须载明在营项目的面积；若合同中未载明在营项目面积，须提供合同甲方加盖公章的证明材料，证明材料格式自拟，但须反映在营项目的面积。）、符合本项目保障性质的经营方案（方案必须包含但不限于每日菜品，价格、特价菜优惠等相关内容，格式自拟）给我方进行审查，无法提供或者审查不合格的，招租人有权取消投标人竞价资格。

3.竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目招租公告、标的物介绍、考核细则及租赁合同等，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向我方提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了招租公告中的各项条款。

4. 竞价中标人须在竞价公示结束后3个工作日内至代理公司缴纳代理费并领取中标通知书或由代理公司邮寄给竞价中标人，竞价中标人领取中标通知书的5个工作日内，主动将首年租金、首年物业管理费、履约保证金、设施设备保证金缴入招租人账户（账户名称：滁州市苏滁商业运营管理有限公司，开户行：兴业银行滁州分行，账号：496*****010*******）同时与我方签定《租赁合同》，否则视为竞价中标人自动放弃中标资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开招标。

七、其他要求：

1. 竞价中标人在租赁期间须保证早、中、晚餐正点、足量、安全、优质供应，饭菜价格不得高于市场价格，各类饭菜须明码标价。

早餐：供应时间6:30-8:00，品类不少于10样;

午餐：供应时间11:00-13:00，品类不少于20样，须有一类荤素搭配10元左右平价工作套餐；

晚餐：供应时间17:00-20:00，品类不少于20样。

（招租人有权要求竞价中标人根据实际情况更改供应时间）

2. 竞价中标人须根据园区企业就餐需求，自行定制安装刷卡机，就餐费用结算方式自行协商。

3. 竞价中标人提供的食物须符合国家相关卫生要求，如因食物问题导致用餐人员发生任何身体不适，我方有权立即封存食物，并将食物送至检验机构检验，如因此给我方或就餐人员造成损失的，由中标人承担一切赔偿责任。

4.工作人员全部由竞价中标人自行安排，与招租人不存在雇佣等劳动关系，竞价中标人应按规定与工作人员签订劳动合同，并依照新劳动法规定为工作人员购买社会保险。竞价中标人及其雇佣人员， 发生任何人身财产的意外损害均由竞价中标人自行承担，与招租人无关，不符合上述要求的，不准上岗从业，每发现一次按 500 元进行处罚，三次以上的招租人有权取消其经营权承包资格。

5.重视和搞好食品卫生安全和食堂卫生防疫工作，就餐环境必须达到招租人及招租人上级主管部门制定的标准。如因竞价中标人的管理不善造成安全事故，由经营人负全部责任。

6.竞价中标人所聘用人员必须向招租人提供其身份证、健康证，报招租人备案。培训考核合格并与竞价中标人签定合同后方可上岗。

7.食堂必须明码标价,招租人有权检查督促乙方饭菜质量、价格、 卫生、服务态度等。 部分饭菜标准及要求如下：

（1）饭、粥一律用合格粳米（当年合格粳米，在当年稻谷未上市的情况下，方可使用上一年合格粳米），每斤米蒸饭成品应在 2.0 斤左右，

11、招租人对竞价中标人处违约金标准

（1）不明码公示饭菜价，处违约金 100 元/次。

（2）调料必须有专人管理， 否则发现一次处违约金200元。

（3）不准闲杂人员进入操作间，发现一次处违约金100元。

（4）餐厅、操作间苍蝇密度不得超过卫生条例的规定，否则处违约金100

元。

（5）生熟物品及加工用具必须明确标志，分开使用，否则发现一次处违约

金100 元。

（6）剩饭、剩菜不准隔顿使用，否则发现一次处违约金 200 元。

（7）冰柜定期清理、生熟分开存放，违者处违约金 200 元。

（8）对餐具及用具应及时消毒，未及时消毒发现一次处违约金 200 元。

（9）垃圾必须送到指定地点，乱倒垃圾，发现一次处违约金 100 元。

（10）操作间打扫不干净，发现一次处违约金 200 元。

（11）工作期间不准员工酗酒，发现一次处违约金 200 元/人。

（12）不准超范围经营，否则发现一次处违约金 500 元。

（13）工作期间， 工作衣帽穿戴不整洁， 发现一次处违约金 50 元/人。

（14）严禁在操作间和售饭窗口抽烟，否则发现一次处违约金 100 元/人。

（15）不准使用煤作燃料,发现一次处违约金 500 元。

（16）竞价中标人如受到市场监督、税务、公安、环卫等部门罚款的，招租人将对竞价中标人处同样数量的违约金。

12、竞价中标人经营期结束后，必须完好地移交招租人提供的物资，如损坏按价赔偿。在经营期满后5日内，撤走竞价中标人自备物资，把场所交给招租人，迟交一天处违约金 200 元，直至招租人强制搬出。

13、竞价中标人应严格遵守《食品安全法》、《环境保护法》、相关规定。具体如下：

（1）食堂内严禁使用一次性泡沫快餐盒；

（2）食堂内娱乐设施不得播放内容反动或黄色音像制品；

（3）食堂内餐具必须严格做到一刮、二洗、三冲、四消毒、五保洁，应保证消毒柜的正常运行和使用；

（4）食堂工作人员衣帽必须统一、穿戴整齐，保持整洁，每个员工应有冬、夏工作服各两套；

（5）食堂内应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施；

（6）制订食堂卫生管理制度，认真搞好食堂内部、用餐大厅的环境卫生，要求每餐一小扫、每天一大扫，建立食堂卫生安全工作自查台帐记录；

（7）食堂工作人员应讲卫生，进操作间不准戴首饰、不准涂指甲油、必须穿工作服，售饭时必须戴口罩和一次性手套；

（8）食堂严禁出售假冒、伪劣、过期、腐烂、变质、有毒物品。

（9）食堂必须规范使用食品添加剂，使用品种和用量必须符合《食品添加剂使用卫生标准》（GB2760）。

14、竞价中标人储藏食品原料必须离地、离墙 20cm 以上，食品按种类分类，分柜存放，并实行标签化管理；食品贮存场所禁止存放有毒、有害物品及个人生活物品；食品不得与药品、杀虫剂、洗涤

15、若竞价中标人在经营中，造成食物中毒等重大事故者，承担在此事故中的全部法律责任和所有费用，招租人有权解除协议，造成损失由竞价中标人负责，情节严重的走司法程序。

16、若市场监督、税务、卫生监督等行政管理部门需要收取有关费用（含税费）由竞价中标人自负。

八、竞价要求：

1.本次竞价活动采取现场三轮竞价，对符合条件并按规定数额递交保证金的竞价人发放报价单，由竞价人按报价单中规定内容填写第一轮竞价，填写完成后由代理公司现场宣读竞价最高金额（仅宣布金额，不宣布竞价人名称），竞价人根据最高金额填写第二轮价格，依次类推。第三轮竞价为最终竞价，并由竞价最高者获得承租权。

2.满足要求的竞价人为一家及以上时，竞价即可按本公告约定的方式开展竞价活动。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，出租人和代理公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3.标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

4.竞价人只能把承租物做为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由竞价人承担。

十、代理费收取

本项目的招标代理费由竞得人承担，代理费叁仟元整（￥3000.00元），由竞得人在领取中标通知书前一次性缴纳（无票）。

招租单位：滁州市苏滁商业运营管理有限公司

联系方式：吴梦琬 159*****219

联系地址：南谯区大王郢路99号苏滁现代产业园蓝白领公寓4F

代理公司：鼎信数智技术集团股份有限公司

联系电话：吴家麟138*****391

联系地址：合肥市经开区港澳广场A区办19F。

招租单位：滁州市苏滁商业运营管理有限公司

代理公司：鼎信数智技术集团股份有限公司

2022年12月13日

附件：1.食堂平面图

2.投标文件格式

附件：1.食堂平面图

投标文件

投标人：（盖单位章）

法定代表人：（签章）

年月日

目 录

（1）法定代表人身份证明及其有效身份证（或法定代表人授权委托书及其有效身份证）（格式见附件）；

（2）投标人有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三合一证书）（复印件加盖公章）；

（3）餐饮服务经营许可证（复印件加盖公章）；

（4）在营项目业绩证明材料（复印件加盖公章）；

（5）经营方案（格式自拟）。

附件1

法定代表人身份证明或授权委托书

1.法定代表人身份证明

投标人名称：

单位性质：

地 址：

成立时间：年月日

经营期限：

姓名：性别：年龄：职务：

系 （投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

竞价人：（盖单位章）

年 月日

2.授权委托书

本人 （姓名）系（竞价人）的法定代表人，现委托

（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 “”(项目名称）竞价文件，全权处理与该项目竞价、评审答疑、签订合同以及与合同执行有关的一切事务，其法律后果由我方承担。

代理人无转委托权。

附：授权委托人有效身份证及法定代表人有效身份证

竞价人：（盖单位章）

法定代表人：（签章）

年月日