阿坝州文化体育和旅游局拟对《阿坝州体育馆、阿坝州全民健身中心物业管理服务项目》进行招投标，具体情况如下：

一、采购项目基本情况

1.采购项目名称：阿坝州体育馆、阿坝州全民健身中心物业管理服务项目

2.采购人：阿坝州文化体育和旅游局

二、资金情况

资金来源及金额：免开资金27.9万元。

三、采购项目简介

该项目主要包含阿坝州体育馆、阿坝州全民健身中心物业管理服务，用于阿坝州体育馆、田径场、全民健身中心环境卫生、疫情防控、消杀毒、安全保卫、秩序维护、绿植养护、设施设备维护、日常安全及消防安全巡护、会务服务等内容。

四、服务内容

（一）服务要求

1.环境卫生：体育馆、田径场、全民健身中心负一楼停车场及院坝、全民健身中心一楼至九楼、体校所有公共区域、所有设施设备、办公室（含新办公区办公室）打扫、九楼活动室每天早晚各打扫1次，卫生随时保持干净。重要节日、节庆活动、赛事文化活动、重要检查等特殊情况，必须服从安排加强环境打扫工作。垃圾桶、垃圾箱、餐厨垃圾每日清运1次。

2.消杀毒：疫情期间及其他特殊时期，所有场所、办公区域、走廊、卫生间、会议室、职工之家、食堂等，必须每天坚持消杀毒早晚各1次。

3.玻璃清洗：全民健身中心玻璃每年必须清洗1次。

4.安全保卫：值班室24小时必须有人值班，疫情期间及其他特殊时期，在上班高峰期间门口必须确保2人同时在岗，严防工作脱节现象发生。定期开展安全及消防隐患排查，并做好排查台账登记；定期巡查消防、水电设施设备情况，及时更换补充消防设施设备，整改水电隐患问题。做好进出人员管控，做好进出车辆管理。停电发电保障工作。

5.日常维修维护：负责全民健身中心及州体育馆设施设备维修维护、日常水电维修维护。监控设备：更换、维修所有监控设备，确保监控系统正常运转。门禁：维修、维护门禁设备及系统。日常低于500元维修维护，费用由物业服务公司负责。

6.全民健身中心会务等相关服务：新旧会议室布置、茶水服务，重要会议必须着正装；重要活动及接待服务。

7.绿化养护：每年田径场和院坝绿植补植、养护、杀虫、除草、施肥、浇水等，办公区域绿植购置、租赁、更换、养护等。

8.工具设备：日常清洁、维修、巡护工具和设备等均由物业服务公司自行配备。

9.低费用维修维护由物业服务公司负责：片区内低于500元的维修维护等费用由物业服务公司负责承担支付，超过500元费用由单位承担支付。（每次费用由物业服务定点维修及单位定点维修商共同评估确定）

（二）服务标准

1.地下停车场、体校、大厅保洁、楼道走廊：地面无水渍、无垃圾、无积尘、干净整洁，设施设备无积尘、光亮，1次/天；扶手、开关面板1次/3天全面擦拭；大厅玻璃门窗上无浮尘、指印和脏渍，保持明亮干净，1次/周；消防栓、过道门、踢角线1次/15天全面擦拭；办公区域及安保室（值班室）内家具、沙发、电话、烟筒、烟灰缸、台灯、服务台、桌椅进行清洁打扫，使之干净无尘。

另下雪、下雨时大厅出口处放置踏垫，以防客人滑跌，并定期清洗踏垫；客人进出频繁地带和易脏的区域要重点进行清理，增加清理次数；打扫过程中适当避开客人和客人聚集地区，待客人离散后，再行打扫；清洁完后，清洁区域(部位)无垃圾、无杂物、无异味，并进行巡查。

2.公共区域及院坝保洁：保证道路上无密集树叶，无白色垃圾、无堆积物。

打扫频率：每天清扫2次，重要时期、重大活动增加打扫次数及强度。

3.洗手间保洁：清洁时悬挂告示牌，打开门窗通风；清理便池中烟头等垃圾；清洗洗漱台、镜面和水擎等设备；清倒厕所纸篓，并定期洗擦；用清洁剂清理小便池、马桶、蹲厕、水箱、卫生等死角，保持墙面、地面、隔门干净整洁；卫生间内洁具、设备干净无污渍、表面光亮，室内无异味、地面干爽、无污渍。洗漱台、卫生间卷纸、擦手纸及时更换。

清洁频率：每天全面清洗2-4次；每小时循环保洁1次、并随时保洁。

4.电梯、护栏、消防栓（箱）等不锈钢保洁养护：用专用清洁剂清理打扫护栏、电梯轿厢、不锈钢雕塑、门窗，保证表面无污迹、无灰尘，镜面不锈钢表面光亮。

5.走廊保洁：天花板、灯罩、排风口清洁干净、无尘、无污、无网状物；墙壁及踢脚板无尘土、无手印、无污渍；墙面悬挂物干净、无尘土；地面（地毯）及边角干净无杂物、无污渍、无尘土，地板洁净；走廊内摆放物品、文件柜、花盆等物体干净整齐。

6.步行梯保洁：顶板及灯具、排风口无尘、无污迹；墙面及踢脚板干净、无污迹；扶手、栏杆无尘、无污渍；平台及台阶无杂物、无尘，干净整洁；楼道内无堆放杂物。

7.会务服务及会议室保洁：会议室的门窗、墙面、地面无尘、无污渍、手印；桌椅干净无污渍、无头发、无尘、齐整；悬挂摆放的各种饰品干净整洁；垃圾桶内外干净，垃圾及时清倒。每次会议前协助进行会场布置，会议座牌、茶水、纸巾摆放整齐，会议期间负责参茶送水，并负责会后的清洁打扫，杯具清洗消毒等工作。

8.办公室保洁工作：桌、椅、柜、沙发、衣架、取暖器、电脑、加湿器、地毯、地面等清洁干净无污物、灰尘、垃圾，整齐不凌乱，底部无尘土、杂物。排风口、灯罩、天花板无尘土、无污迹；域内窗帘拉伸整齐；玻璃无手印。

9.各种标志牌、路灯、灯杆和罩的清洁：清除小广告、污迹、油渍等。

10.垃圾运输处理：垃圾筒、垃圾箱每天清运1次，特殊情况增加清运次数；垃圾筒、垃圾箱常规情况下每周清洗1次。

11.安保（中控）及秩序维护：按时到岗、不脱岗，保持个人仪表整洁及门岗周围环境；观察人员进出情况,发现疑点及时询问,阻止小商小贩进入区域乱设摊点；对进出各类车辆进行有效疏导,保持出入口的整洁和畅通；按规定时间、路线巡逻,发现疑点追查到底并及时报告和记录；对区域内设置的消火栓箱、雨水井盖、安全警示标志等涉及公共安全的设施、设备进行巡查，发现缺失、损坏或不能正常使用等应及时报告并记录；外来车辆一律不能私自进入停车场，引导停放在地下停车位上，禁止乱停乱放，禁止地面停车。

片区所有监控设备及系统更新、更换、维护，实时观察监视屏及控制柜的运行状况，发现周界报警、探头等监控设备故障及时报告单位负责人，采取措施消除故障,保持正常使用。发现异常情况或匪警、火警等警情立即报警,同时报告单位主管负责人，并监控处理过程。

12.绿化养护服务：草地、花坛无石块、纸屑、垃圾等杂物，及时清除杂草和绿植补植、补种，适时适当浇水施肥，绿地隔离设施完好。办公区绿植、盆景更换、补充。

五、供应商应具备的资格条件

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

六、报名方式、时间、地点

1.报名方式：现场报名或邮件报名。现场报名的需在报名时间2022年12月16日9：00至2022年12月20日17：30内凭借报名资料到阿坝州文化体育和旅游局721室（阿坝州马尔康市马江街185号）进行现场报名。邮件报名的需在报名时间2022年12月16日9：00至2022年12月20日17：30内将报名资料扫描发送至邮箱：*********@qq.com，邮件发送后需打电话至0837-*******（唐老师）确认报名是否成功。

2.报名资料：供应商为法人或者其他组织的，只需提供单位介绍信、经办人身份证明；供应商为自然人的，只需提供本人身份证明。

注：以上资料均需加盖公司公章，否则做无效响应处理。

七、谈判响应文件的递交

谈判响应文件的递交截止时间为开标时间2022年12月21日10：00（北京时间）。递交地点为马尔康市马江街185号阿坝州文体旅游局七楼会议室。

八、谈判响应文件组成

1.经过年检的营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证副本（复印件加盖鲜章）；

2.法定代表人授权书（复印件加盖鲜章）；

3.法定代表人或授权代表的身份证（复印件加盖鲜章、查验原件）；

4.报价单（格式自拟）。

5.服务方案及经费明细。

以上材料须单独密封，密封袋标明谈判项目名称，加盖供应商鲜章。

九、响应文件要求

1.响应文件必须用A4纸打印并统一装订；

2.所有响应文件应包装密封，包装密封方式不限。

十、成交单位的确定

（一）评审方法：本项目采用综合评分法

1.经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。磋商文件中没有规定的评审标准不得作为评审依据。

2.在评审过程中，响应文件有下列情况之一，评审委员会成员按照磋商文件规定的非实质性偏离进行扣分：

文字表述的内容含义不明确，或者同类问题表述不一致，或者有明显文字和计算错误，或者提供的技术信息和数据资料不完整，供应商拒绝澄清或在规定的时间内没有进行澄清、说明或补正，或澄清、说明、补正的内容也不能说明问题的；

响应文件制作不规范，响应不全面，格式不规范，内容不整齐；认定的其他非实质性偏离。

（二）评审标准

（三）人员配置要求

物业项目主管1人，卫生保洁人员最少3人，门岗（中控）2人，会务服务人员1-2人，绿化养护1人，设施设备1人。公司人员须有工装，会务服务人员须有正装，上班期间统一着装。

物业项目主管工作日期间须在职在岗，州体育馆、全民健身中心有重要活动、重要会议等重要时刻，需按照要求提前到岗，并提前安排好相关工作。须统筹安排好日常物业、安保、安全及消防工作，须及时对接、反馈工作情况，并优化提升服务。

十一、防疫要求

参加磋商报名的供应商需提供落地3天3检核酸检测报告、天府健康通绿码，所有参加磋商报名的供应商磋商过程中全程配戴N95口罩。

十二、联系方式

采购人：阿坝州文化体育和旅游局

地址：阿坝州马尔康市马江街185号

联系人：唐老师、沈老师

联系电话：*****-*******

监督举报电话：0837-*******