禅桂坊-数字视听文化产业园（以下简称为“禅桂坊园区”）是由佛山禅桂坊文化产业投资有限公司（以下简称“禅桂坊公司”）出资打造的，汇聚影视、短视频、直播、文创、研学、商业等业态的综合消费园区。园区占地面积50亩，招商运营总建筑面积约6.1万平方米，位于文华北路、南桂西路交汇处，地处禅城、桂城交界，以“影视+”全产业链的模式，建设数字视听文化产业平台。 “友间厨坊”项目位于禅桂坊园区1号楼第二层203、202、204单元，总面积（建筑面积）1,028.20 平方米，由旧厂房改造而成。房屋使用期限至2041年12月31日。禅桂坊公司拟公开征集运营方对“友间厨坊”项目进行合作运营。

一、征集方：佛山禅桂坊文化产业投资有限公司

二、标的基本情况：“友间厨坊”项目规划分为A、B两区：A区包括厨房、出餐区、公共用餐区；B区为指定用餐区。

1、A区位于禅桂坊园区1号楼第二层203单元，套内面积432.88平方米，建筑面积为636.59平方米，分三个区：

（1）公共用餐区

套内面积261.09平方米，可容纳150人同时就餐；整体装修风格为英式工业风，装修范围包括：天花板、地面铺砖、墙面粉刷、强弱电、开关、插座、照明、空调等。

（2）出餐区

套内面积77.63平方米，主要用于备餐及出餐，整体装修风格为英式工业风，装修范围包括：天花板、地面铺砖、墙面粉刷、强弱电、开关、插座、照明、空调等。

（3）厨房

套内面积94.16平方米，主要用于食品烹饪；餐厨比为1：1.52，大于国家食品药品监督管理局发布的《餐饮服务食品安全操作规范》中对150-500平米的餐馆规定餐厨比要大于等于1:2.2的要求。装修范围包括：天花板、地面铺砖、墙面粉刷、强弱电、开关、插座、照明、空调等。

2、B区：位于禅桂坊园区1号楼第二层202、204单元；总套内面积266.29平方米，建筑面积为391.61平方米，，为毛坯状态，可由运营方自主装修并对外经营，主要用于日常商务接待、活动举办，对A区餐饮的日常经营进行业态补充。

三、项目合作模式

合作期限：五年，暂定自2023年4月1日起算，服务期满前，禅桂坊公司视其服务情况决定是否延期，原则上同等条件下，可考虑续签两年。

友间厨坊A区采用场地使用费加经营收入提点的形式，精装交付（包括A区的装饰装修、厨房设备以及收银设备投入），场地使用费为28元/月/㎡（含管理服务，对应计量面积636.59平方米，此为不可竞争性价格），经营收入提点分成比例不得低于5％；

友间厨坊B区采用场地使用费的委托经营方式，首年场地使用费为42元/月/㎡，每年递增比例为6%（含管理服务，对应计量面积391.61平方米，此为不可竞争性价格）。

装修优惠期：三个月，优惠期间，友间厨坊A&B区的场地使用费按照10元/月/㎡计收，经营收入提点正常计取。

四、意向合作方必须具有的条件

1.意向运营方须为佛山市内依法设立、成立两年以上的有效存续企业法人（以最新年检合格的营业执照为准），能独立承担民事责任，无不良信用记录，注册资金不低于人民币100万元（含）。

2.意向运营方企业所属行业为餐饮相关行业，具备餐饮卫生许可证；

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

4.未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单；（以采购代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，意向运营方需提供相关证明资料。

5.本项目不接受联合体报名。

五、公告有效期：自2022年12月19日至2022年12月26日17:00止

六、联系方式

公司地址：佛山市禅城区朝一第一工业区禅桂坊园区招商中心

联系人：邱先生

联系电话：131*****676

附件1：合作申请书

附件2：保密承诺函

交易公告（禅桂坊友间厨坊项目）(1216挂网版本）

佛山禅桂坊文化产业投资有限公司

2022年12月19日