维保周期

维保内容

月检

1.检测消防专用配电柜、开关柜及消防用电设备双电源末端切换箱是否处于正常的工作状态。，

2.查看备用电源（EPS、UPS、自备发电机）的外观，查看自备发电机的储油量是否符合设计要求，完成对全部设备的查看。

季检

1.测试消防用电设备处双电源末端切换装置能否正常自动切换。

半年检

1.测试自备发电机，模拟发电运行测试。

维保周期

维保内容

月检

1.检查烟感、温感外观、安装状况。

2.检查手动报警按钮外观、安装状况。

3.检查火灾自动报警控制器、CRT图形显示器各项使用功能。

4.测试探测器、手动报警按钮报警功能，及时更换已损或丢失探头，按钮玻璃。

季检

1.按照规范要求对探头、手动报警按钮、消火栓按钮抽查，不少于25%火灾模拟试验。

2.检查火警时在自动状态下能准确显示报警地址和联动警铃报警。

3.检查火警时在自动状态下能准确联动相关消防设备、起动消火栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火阀、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。

4.检查火警时，消防中心应能接收到各设备动作后反馈信号。

5.对报警控制器、各楼层消防控制线接线箱、联动控制柜进行清洁保养。

6.对消防电源进行1-3次主、备电的自动切换。

7.测试切断交流电源，投入备用电源并充分放电，记录放电时间和电压值。

半年检

1.对报警控制器、消防控制线接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。

2.进行一次强切非消防电源功能试验。

年检

1.对备用电源进行1～2次放电试验；1-3次主电源和备用源切换试验，检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机CRT平面显示系统检查。

2.定期对探头清洗一次（投入使用2年后及以后每隔3年进行一次清洗）。

3.按照规定比例、对设备分系统进行一次检测。

维保周期

维保内容

月检

1.检查消防水池、消防恒压气压给水设备、检查消防储备水位及消防恒压气压给水设备水量和水压应为正常，检查各种阀门应处正常状态，发现故障应及时进行修理。

2.检查吸水环管及阀门是否有渗漏和锈蚀现象，检查水泵吸入和输出管道上各阀门应处于正确位置。

3.转动各水泵转子，检查转子应为灵活。

4.检查双回路电源柜切换应为正常，相序应一致。

5.检查水泵控制柜电源电压及指示灯应为正常

6.关掉控制柜主回路电源开关，检查控制柜二次回路，检查转换开关、按钮、指示灯应为正常、手动或自动模拟起泵，测试起泵时应为正常、检查继电器、分合器应为正常。

7.手动启动各台泵，检查水泵应可以正常运转，压力能有保证。

季检

1.模拟火警状态下，检查其中一台泵故障时自动切换备用泵功能。

2.模拟火警状态下，检查在消防控制中心应能控制各台泵的启动和停止。检查水泵启动时，消防控制中心应显示动作信号。

维保周期

维保内容

月检

1.检查消火栓、供水管道及配置的消防部件。

2.检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘接口、栓头等配件齐备，加封条管理。

3.检查减压阀、低压端压力表读数应处于正常范围。

4.检查消火栓管道上各种阀门应处于设计位置，管道接口及阀门应无渗漏现象。

5.启动消火栓泵、试验运行。试验完毕后在最不利点的消火栓处（天面层）放水，并观察出水压力及流量。

6.检查水泵接合器、确保接口完好，无渗漏。

7.检查消防中心与水泵远程控制线路，进行自动与手动切换试验。

8.检查和测试消火栓系统状况。

9.定期对进水阀、报警阀进行外观检查，并确保系统处于无故障状态。

10.消防水池、消防水箱及消防气压给水设备的检查，并检查其消防储备水位。

11.启动稳压泵、观察压力上升情况，消防控制中心显示其动作信号、人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力情况。

季检

1.检查消火栓泵启动时，消防控制中心显示其动作信号、自动状态时，消防中心能否控制其启动和停止。

半年检

1.检查消火栓泵启动时出水情况，出口压力应正常。

年检

1.消火栓箱及水泵控制柜内进行清洁保养。

2.消防气压给水设备的水应根据当地环境、气候条件不定期更换。

3.报警按钮，指示灯及控制线路应正常。

4.钢制消防水箱和气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀，在不进行水位观察时应关闭

5.对系统进行一次检测

维保周期

维保内容

月检

1.巡视检查喷淋头是否完好、有无异物。应保持备用数量不少于使用数量的1%；

2.启动运行一次喷淋主泵

3.检查末端试水装置、末端压力表值（应符合设计要求）。

4.对进水阀、报警阀进行外观检查，并确保系统处于无故障状态。

5.检查喷淋管道上各种阀门的铅封、锁链应完好，并处于设计位置。管道接口及阀门应无渗漏现象

6.检查喷淋水泵接合器、确保接口完好，无渗漏

7.启动稳压泵、观察压力上升情况，消防控制中心显示其动作信号、人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力情况。

季检

1.检查喷淋泵启动时，消防控制中心显示其动作信号、自动状态时，消防中心能否控制其启动和停止。

2.实际放水测试各库房喷淋系统，并检查以下内容：

（1）水流指示器应动作，消防控制中心应收到其报警信号并显示所在位置。

（2）楼层对应的湿式报警阀应动作，报警阀动作时上、下腔压力应正常。

（3）湿式报警阀动作时，压力开关应动作，消防控制中心应收到其报警信号并显示所在位置。

（4）湿式报警阀动作时，水力警铃应报警、铃声应响，应能达到报警效果。

半年检

1.启、闭信号阀、检查消防中心应收到关闭信号并显示所在位置。

年检

1.检测喷淋泵远控启泵及信号反馈状况。

2.消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。

3.消防气压给水设备的水应根据当地环境、气候条件不定期更换。

4.管路：检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空，冲洗后及时补水

5.定期清洗湿式报警阀

6.对系统进行一次检测。

维保周期

维保内容

月检

1.检查送风口、排烟口及手动开启装置有无变形、损伤及影响使用的障碍物。

2.检查风机与排烟连接处的法兰有无损伤，螺栓坚固情况，转动机构应为正常。

3.检查送风机，排烟风机的电机接线，传动皮带应正常，应加润滑油保养。

4.启动送风（排烟）风机，检查风机运转应为正常

季检

1.对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。

2.对排烟阀（口）及送风阀（口）体、风机电控柜进行清洁保养。

3.测试排烟阀（口）及送内阀（口）的手动、自动启动功能及空调防火阀的关闭功能，并进行润滑保养。

年检

1.对风机电控柜内电器元件进行清洁保养。

2.对风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试。

3.进行模拟报警试验，联动启动正压送风机、排烟风机、开启正压送风口和排烟口，关闭空调防火阀。

维保周期

维保内容

月检

1.巡检设备应处于正常工作状态。

2.检查出口疏散指示灯应齐全，发光应正常。

3.检查出口指示灯，测试试验按钮转换亮灯。

4.模拟火灾切换市电，检查疏散灯亮为正常。

5.检查应急灯在火灾时能自切换成应急照明为正常。

季检

1.对火灾事故照明灯，疏散指示灯表面进行清洁保养。

年检

1.出口指示灯应定期对其电池进行放电一次。

维保周期

维保内容

月检

1.检查功放机工作应为正常。

2.检查麦克风播音应为正常。

3.检查吊顶喇叭、挂壁音箱有无脱落部位。

4.检查消防电梯紧急按钮、消防电话主、座机和电话插孔及对讲系统的外观。

季检

1.检查喇叭、音箱音量应为正常。

2.模拟火灾事故情况下，消防广播应为正常。

3.测试电梯迫降功能(手动及联动)。

4.测试主机、分机双向呼叫、通话功能及音质。

5.测试手动选层广播和广播强制切换功能。

年检

1.测试火警状态下，联动消防紧急广播启动播放功能。

2.测试广播喇叭的音量及音质。