酒泉市市场监管检验检测中心综合办公楼

物业服务采购项目询价公告

根据《甘肃省人民政府办公厅转发省发展和改革委员会省公共资源交易局关于进一步加强和规范市县公共资源交易工作意见的通知》（甘政办发〔2018〕6号）、《政府集中采购目录和采购限额标准》、《酒泉市人民政府办公室关于进一步深化“放管服”改革提高政府采购效率的意见》(酒政办发〔2018〕301号)等文件要求，对“酒泉市市场监管检验检测中心办公楼物业服务采购项目”以询价邀请方式进行采购。确定邀请酒泉市酒敦劳动服务有限公司、酒泉嘉航物业服务有限责任公司、宝石花物业管理有限公司酒泉分公司参与本项目投标，现将相关事宜公告如下：

一、项目编号：JQYJZX(2022)01号

二、服务内容：

酒泉市市场监管检验检测中心综合办公楼位于肃州区富康路24号，砖混十层，局部十一层，建筑总面积*****平方米。主楼配备电梯5部，需配备物业工作人员11人。水、暖、电、消防、电梯、监控等设施齐全。

一、卫生保洁

(一)服务内容:

1.酒泉市市场监管检验检测中心综合办公楼（位于肃州区富康路24号，砖混十层，局部十一层，建筑总面积*****平方米）所辖区域内公共区域（此处所指公共区域的定义为：综合楼内外所辖除工作人员办公室、实验室等无需物业公司提供日常保洁服务的区域）包括地下室车库及门口卫生清扫保洁工作。

2.清理综合楼内外垃圾，每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾清运点的垃圾清运车内。

3.综合楼所辖区域日常消毒、蚊蝇蟑鼠等有害生物消杀、卫生间除臭等工作。

4.化粪池清理，排污管道疏通。

5.每年对综合办公楼所有窗户（包括办公室、实验室）玻璃至少进行一次彻底擦拭。

(二)服务范围:

1.室外周边区域（东至花池延伸至人行道，北至花池延伸至人行道，西至与酒泉市人社局连接围栏，南至后院车库）的卫生保洁。并完成门厅、步行道院内清洁和冬季冰雪清扫。

2.室内公共区域的卫生清洁。

3.地面、消防栓、灯具开关等的清洁。

4.室内公共区域所有门窗、护栏玻璃、石材幕墙内立面（一楼包括外立面）的清洁，室外护栏、花池瓷砖的清洁。

5.楼梯间（包括台阶、扶手、楼梯间设施）的卫生清洁。

6.室内所有卫生间、卫生间配套用房的清洁。

7.室内的公共区域内走廊、门厅、消防通道清洁。

8.室内各楼层会议室、接待室的清洁。

9.室外服务区域内绿化带的清洁。

10.室内部分盆花的管护、清洁。

11.电梯轿厢内的清洁及相关配套设施的清洁。

12.室内地面、墙面的基本护理。

13.地下室地面及出口雨棚、通道的清洁。

14.屋面设备间内、外地面、墙面的清洁。

15.其他视线所见范围。

(三)卫生保洁工作标准

1.门厅、走廊区域设施的清扫标准

(1)各楼层地面每日至少扫拖2次，随时清洁，做到无垃圾、无杂物，无污渍、无痰迹、无水迹、光洁明亮。

(2)各楼层公共区域内家具、展板及办事大厅内等待区家具每日至少擦拭1次，随时清洁，做到无垃圾、无杂物、无水迹。

(3)垃圾桶每日至少擦拭、清除1次。做到无手印，无杂物、无灰尘、无污渍、无水迹。

(4)灯具开关、消防栓、灭火器箱、灭火器，做到无灰尘、无污渍、无水迹。

(5)各楼层走廊、门厅的绿植要随时清理花盆内烟头等杂物，并保持花盆内无杂物，盆体无尘、无污渍

(6)以上区域所能触及到的踢脚线、安全出口指示牌做到无污渍、无灰尘、无水迹。

2.卫生、茶水间清扫标准

(1)卫生间、茶水间内洗手台面、镜面、地面应随时清扫，洗手盆内倒入的杂物应随时清除，做到无污渍、无积水、下水畅通。

(2)卫生间内便池应随时清扫、冲刷，做到无污渍、无异味。

(3)卫生间、茶水间内隔板、墙面、开关插座、窗台等每日至少擦拭1次，做到无污渍、无痰迹、无水迹。

(4)卫生间内垃圾筒要保持干净无污、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换。

(5)在蚊蝇活动季节，每周喷药一次，保证厕所内无蝇、无蚊虫。及时通风，合理使用清新剂和除臭剂，减轻厕所内异味。

(6)卫生间、茶水间、窗户玻璃、玻璃推拉门每月定期清扫擦拭。

3.楼梯通道清扫标准

(1)楼梯通道的地面每日至少扫拖1次，做到无垃圾、无杂物，无污渍、无痰迹、无水迹、光洁明亮。

(2)楼梯通道内的扶手、窗台、楼道开关、防火门、消防栓等每周至少擦拭1次，做到无灰尘、无污渍、无水迹。

(3)楼梯通道内踢脚线、安全出口指示牌每月至少擦拭1次，做到无污渍、无灰尘、无水迹。

4.消防安全通道电梯间及库房、机房、设备间清扫标准

(1)消防安全通道电梯间参照正常开放的楼梯通道标准，每15天至少清洁1次。

(2)根据安排进入库房机房清扫，做到无垃圾、无杂物，无污渍、无水迹。清扫时库房机房管理员在场。

(3)根据安排进入强电机房清扫，做到无垃圾、无杂物，无污溃、无水迹。清扫必须在强电电工的配合下进行，不得随意进入。

(4)根据安排进入屋面设备间清扫，做到无垃圾、无杂物，无污渍。清扫时设备管理员在场。

5.电梯的清扫标准

(1)客梯、消防电梯轿厢内四壁保持干净明亮，无手印、无污迹。

(2)客梯、消防电梯轿厢地垫无杂物，无水迹。

6.综合楼外清扫标准

(1)大楼外部硬化区域清扫清洁要做到“六无”，路面无垃圾、无淤泥、无污水、无瓜皮果壳、无纸屑、无烟头、无树叶。

(2)大楼外部绿化区域清扫清洁要做到无明显枯枝败叶、无杂草、无瓜皮果壳、无纸屑、无烟头、绿化种植区域平直规则。

7.会议室清扫标准

(1)一至十楼常用会议室每天上班前必须打扫1次，因会务需要应按办公室要求，做到随时打扫，保证会议室清洁，会议结束后及时打扫，保证会议室清洁。门窗玻璃每月至少擦拭1次，保证无浮尘、污迹、窗帘挂放整齐。

(2)大会议室根据会务需要进行打扫，并协助办会人员布置会场。

二、设施设备管护

1.综合楼所属内外区域所涉及的水电暖、卫生、照明等设施、门窗五金件的日常维护和管理，确保各项公共设施设备的正常使用。

2.加强电梯专业公司管理，确保电梯安全稳定运行。电梯的日常安全管理、维护、保养、年度检验均委托物业公司负责，并提供相应的见证资料。

3.检查设施设备安全正常运行。

4.物业管理区域内智能化设施正常运行。

5.规范设备运行规程，有突发事件急预案和处理措施、处理记录。

6.水电消防、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规程和保养规范。

7.共用雨、污水管(沟)每年至少疏通2次，雨、污水井每月至少检查1次，视检查情况及时清掏化粪池，每月至少检查1次，发现异常及时清掏。

三、安保和日常管理

1.领班:

工作职责:主持制定安全保卫工作和四防（防火、防盗、防破坏、防自然灾害）管理制度办公楼综合设备的正常运行。对值班人员进行不定期检查。

2.保安:

工作内容：

(1)负责本综合楼的日常安全管理，严格落实24小时在岗值班巡查制度，按时上下班和交接班，确保综合楼管辖区域安全。

(2)对进入综合楼办事的外来人员进行出入登记，具备应对处置一般公共卫生事件、社会治安事件的能力。并积极配合各单位做好应急保障和处置工作。

(3)负责监控设备的日常维护管理,根据安防要求对监控系统进行扩容改造。

(4)负责维护本综合楼内各类设施设备正常运转，及时消除水、电、暖、消防等安全隐患，确保综合楼内设施设备正常有序运转。

(5)非常气候时，注意防风、防水等问题，宣传、检查、关好大楼门窗，检查室外告示牌的稳固情况，检查排污沟渠是否顺畅。

(6) 分送报刊杂志。

(7)负责本综合楼前后院及地下停车库的车辆停放管理，指挥车辆按位泊车，保持车辆行驶畅通。

(8)有大型活动时，积极配合有关部门，按要求作好交通疏导、维护秩序等工作。

(9)发生盗抢案件要积极协助处理，保护现场，快速报案，协助堵截、擒拿犯罪嫌疑人。

(10)根据各单位要求完成节假日环境布置。根据通知要求及时做好亮化开启、关闭工作。

(11)自觉遵守各单位规章制度和作息时间，遵守物业管理规定，不得在工作岗位、工作时间玩电脑、留客、聊天、打牌、下棋、抽烟、酗酒和大声喧哗。注意个人形象，衣着整齐、统一、干净利索。

((12)安保人员实行24小时在岗在班制度，遇疫情、灾情、安全等重大突发事件时，确保上下班时间南门北门同时有安保人员。白天安保人员主要负责综合楼内安全保卫、群众疏导及车辆引导、群众指引工作。夜间安保人员负责综合楼及外围区域夜间保卫工作。

(13)定期进行消防演练，保证消防通道畅通。

四、绿化

综合楼所辖区域的绿化，定期对草坪、花卉、树木进行浇水、施肥、修剪、养护，清除绿地杂草、杂物。具体内容如下:

1.乔、灌木、草坪的定期修剪；

2.绿化带内的防涝、浇灌；

3.植物的病虫害防治；

4.绿化带内的除草、施肥；

5.植物补植；

五、人员配置:

1.至少配置3名保安。负责综合楼内和外围巡逻、安全保卫、停车管护、值班等工作。

2.至少配置5名保洁。负责综合楼内和外围卫生保洁工作。

3.至少配置一名管理人员，兼任消防巡检人员及水电暖工，应具备消控设备操作水平，持证上岗。负责综合楼水电暖维修工作、消控设备操作。

六、服务要求:

1.物业公司管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业保洁服务档案资料齐全。清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围。

2.物业保洁服务人员具备良好的素质，做到文明礼貌、服务周到，能胜任本职工作，年龄在60周岁以下，身体健康，无违法犯罪前科，无不良嗜好。

3.物业公司员工统一着装，佩戴胸卡，持证上岗，并提供工作人员花名册、登记审批表(个人信息资料)，物业公司与办公楼物业服务人员签订的相关劳务合同副本。

4.综合楼内各单位与物业公司工作人员不存在劳动关系。物业公司负责承担工作人员的工资、雇主责任险、生活福利等一切费用。工作人员因公或意外伤亡，由物业公司负责办理保险索赔及劳动诉讼、仲裁并承担工作人员于服务期间所致自身、综合办公楼工作人员、他人的人身、财产损害等全部赔偿责任。综合楼内各单位不承担任何经济赔偿责任和连带责任。

5.物业公司按照服务要求每月进行1次物业服务满意度调查，按照业主需求每季度进行一次总结陈述，相互促进服务工作的改进和提高。满意率达到 98%以上。

6.物业公司建立健全应对各种公共突发事件的处理机制和应急预案；确保组织机构健全、人员配备齐全、应急措施到位。

7.为保证工作人员队伍稳定，物业公司更换工作人员时，须提前5个工作日报告主管物业的单位的主要领导或专职管理人员，并提供新上岗工作人员登记审批表、物业公司与保洁人员签订的劳务合同副本，经主管物业的单位同意后方可更换。

8.物业公司负责派的工作员的思想教育业务培训、日常管理和工作人员违纪问题的处理，及时撤换各单位提出不称职的工作人员。

9.物公司接受综合楼内各单位临时性岗位调整，重大活动接待，环境治理及突发安全问题处置等工作任务，不再另行核算费用。

10.主管物业的单位可指定专人，对物业公司派驻的工作人员的工作进行监督检查和具体指导，有权利要求物业公司调换不合适在各单位工作的保洁人员。

11.物业公司提供所有服务范围内保洁所用的各种工具、劳保、物料，为各楼层卫生间提供优质合格的洗手液、垃圾袋、抽纸。

12.物业公司提供安保所需器材、标志物。监控系统超出200元的维修及更换和扩容改造费用由双方协商解决。

13.物业公司提供绿化区日常养护所需器材、劳保、肥料、农药、树木花草种植、补栽由双方协商解决。

14.综合办公楼所属内外区域所涉及的水暖电、卫生、照明等设施，门窗玻璃、五金、小面积瓷砖等易损品的维修更换由物业公司随坏随修自行承担，单次超出200元的维修费用由双方协商解决。

15.电梯维保超出500元部分由双方协商解决。

16.物业公司按照现有布局进行物业服务，不得随意拆换设施、设备。如有运行期间不合理、突发性变化的设施、设备，必须由综合楼内各单位及物业公司经专业机构及人员确认后，方可拆除更换，严防擅自行为。

17.采购人每季度对物业公司进行考核，若连续三个季度考核不合格，采购人有权无条件终止合同且不对物业公司进行任何赔付。

七、资料记录及保管

做好设施维护、设备维修记录等基础资料、文件的整理保管工作。

三、采购预算金额：小写￥******.00元，大写：叁拾叁万玖仟元整。

四、服务期：自合同签订之日起一年。

五、招标办法：最低价评标法。

六、投标人资格要求：

1.提供合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一证件；

2.提供2022年任意一个月依法缴纳社会保险的相关证明材料；

3.提供近三年无重大违法记录声明函。

注：（1）以上资格要求文件加盖投标人公章以扫描件形式（PDF格式）上传至酒泉市公共资源交易中心网阳光招标采购平台,投标人提交的以上所有证明文件及材料必须清晰、准确、真实，按要求进行上传。逾期未上传或上传不合格的企业将被拒绝。

（2）投标人要为自己上传资料的真伪性负责，并接受社会监督。

七、报名时间、报名及资质上传时间：

报名及资质上传时间：2022年12月22日上午8:00时至2022年12月23日上午8:00时为止，请供应商登录酒泉市公共资源交易网（http://www.ggzyjypt.com.cn/）阳光招标采购平台进行投标报名活动。

竞价开始时间：2022年12月23日8:00时（北京时间）

竞价截止时间：2022年12月23日12:00时（北京时间）

八、联系人姓名及电话：

采购人：酒泉市药品检验检测中心

联系人:祁玉宁 联系电话：180*****655

联系地址：酒泉市药品检验检测中心