什邡市蓥华山森林康养度假区建设项目（一期） (项目名称)设计、施工、运营总承包（EPC+O）一标段

招标公告

1. 招标条件

1.1本招标项目 什邡市蓥华山森林康养度假区建设项目（一期） (项目名称)已由 什邡市发展改革和科技局 (项目审批、核准或备案机关名称)以 川投资备【2202-******-99-01-******】FGQB-0081号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 什邡恒阳文化旅游发展有限责任公司 ， 建设资金来自 自筹资金 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 什邡恒阳文化旅游发展有限责任公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计、施工、运营总承包（EPC+O）进行公开招标。

1.2本招标项目由 什邡市发展改革和科技局 （核准机关名称）核准（招标事项核准文号为 川投资备【2202-******-99-01-******】FGQB-0081号 ）的招标组织形式为 委托招标 。 招标人选择的招标代理机构是 四川精正建设管理咨询有限公司。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点：湔氐镇。

2.2 招标范围：

2.2.1设计范围及内容：本标段初步设计（含设计概算）、施工图设计；本标段的景观和精装修（不含后勤楼）设计方案、初设（含设计概算）及施工图设计，对本标段已完成的行政办公楼初设、施工图设计资料进行审核并出具正式成果。

2.2.2施工范围及施工内容：本标段施工（含土建、设施设备采购及安装、精装修、景观）直至竣工验收合格,工程保修期内的缺陷修复和保修工作等，设施设备要求详见第五章发包人要求。

2.2.3运营管理：

（1）运营范围及运营内容：蓥华山森林康养度假区建设项目（一期）一标段范围内的经营性项目的运营，即酒店的运营（详见第五章发包人要求）。

（2）运营管理期限：①第一阶段为开业管理：中标人与招标人签订合同后即参与项目酒店前期规划、设计、建设、装修、开业准备等相关工作直至酒店正式开业。②第二阶段为运营管理：合作期限自开业之日开始计算，共8年（竣工验收且取得特种行业许可证3个月内必须开业）。

（3）服务标准:项目酒店的客房服务、保洁服务、餐饮服务、安保服务、综合运行维护、会议接待服务、温泉中心服务，需按照四星级酒店服务标准提供服务。

2.3 建设规模及投资额：酒店建筑面积约*****m²，办公楼建筑面积约1000m²，会议中心建筑面积约2600m² ，温泉中心建筑面积约2700m²，后勤楼建筑面积约900m²，私汤别院建筑面积1800m²，地下室建筑面积2100m²，具体内容详见本项目设计方案。建安工程费及设施、设备、采购估算金额1.96亿元。

2.4 标段划分：1 个标段。

2.5 设计、施工计划总工期：270日历天（设计30日历天，施工240日历天）。

（说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备

3.1.1资质要求：

（1）施工资质要求：具有独立法人资格；具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，施工单位须具备有效的安全生产许可证；

（2）设计资质要求：具有建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质；

（3）运营单位资格要求：具有独立法人资格；已承接或正在运营管理的旅游度假区（其中有酒店）或田园综合体（其中有酒店）或四星级标准及以上酒店或完全服务饭店的经验(注：完全服务酒店为酒店经营至少包含客房、宴会、餐饮、康乐服务)。

3.1.2业绩要求：（本项为多选）

设计业绩要求：近年（ 2019年01月01日 至投标截止时间，不少于3年） 已完成 不少于 1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 总投资不低于2亿元的公共建筑设计业绩。

施工业绩要求：近年（ 2019年01月01日 至投标截止时间，不少于3年） 已完成 不少于 1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 单项建安合同额不低于1.5亿元的公共建筑施工业绩。

运营业绩要求：投标人需提供不少于 1 （1 至3个）个已承接或正在运营的国内总投资额为2亿元及以上旅游度假区（其中有酒店）或总投资额为2亿元及以上田园综合体（其中有酒店）或总投资额为2亿元及以上四星级及以上或总投资额为2亿元及以上度假型酒店经营业绩。

3.1.3项目经理的资格要求： □□ 由设计负责人兼任 ? 由施工负责人兼任， / （业绩要求），须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

3.1.4设计负责人的资格要求： 具有一级注册建筑师证书 ，须为投标人本单位人员。

3.1.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求： 具有建筑工程专业二级及以上注册 (注册专业)（级别）建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。

3.1.6运营负责人的资格要求：拟派项目负责人具有8年及以上酒店高层管理从业经验。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为 □ 设计单位 ? 施工单位，同时满足下列要求： （1）联合体成员不得超过3家；（2）以施工单位为牵头人组成联合体，联合体各方应提供联合体协议书，并明确联合体牵头人以及各成员单位的职责与分工，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目投标；（3）牵头人负责联合体在本次招标中的投标活动和合同的全面实施，牵头人的行为直接约束联合体；（4）应由联合体牵头人获取招标文件和缴纳投保保证金。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2022年12月23日00时00分00秒至2023年01月13日09时30分00秒，登录全国公共资源交易平台（四川省.德阳市）（网址：http://ggzyxx.deyang.gov.cn），凭CA数字证书网上报名，逾期未报名的投标企业将不能报名及获取招标文件；未注册的企业请按全国公共资源交易平台（四川省.德阳市）（网址：http://ggzyxx.deyang.gov.cn）相关的说明完成注册并领取CA数字证书后，方可进行网上报名。

4.2 招标文件按系统要求获取，潜在投标人网上投标报名成功后，请登录全国公共资源交易平台（四川省.德阳市）（网址：http://ggzyxx.deyang.gov.cn），凭CA数字证书网上获取招标文件,获取招标文件时间同4.1条中的投标报名时间，此为获取招标文件唯一途径。

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2023年01月13日09时30分，投标人应在投标截止时间前递交纸质投标文件。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告在《全国公共资源交易平台（四川省.德阳市）》和 《全国公共资源交易平台（四川省）》 (公告发布的其它媒介名称）上发布。

7. 联系方式

招 标 人： 什邡恒阳文化旅游发展有限责任公司

地 址： 四川省德阳市什邡市经济开发区(南区)沱江路西段1号

邮 编： ******

联 系 人： 李先生

电 话： 0838-*******

传 真： /

电子邮件： /

网 址： /

开户银行： /

账 号： /

招标代理机构： 四川精正建设管理咨询有限公司

地 址： 成都市青羊区敬业路218号8栋

邮 编： ******

联 系 人： 毛女士

电 话： 028-********

传 真： /

电子邮件： /

网 址： /

开户银行： /

账 号： /

2022年12月21日

注：

（1）若划分标段，则填写标段序号；若划分为两个及以上标段，应分别明确各标段的具体内容、划分情况。

（2）招标人对投标人的资质要求，应是国家对投标人资质的强制性规定。不是国家规定必须具备的资质，不得作为资质要求。

（3）招标人对投标人的类似项目业绩要求，设置的投资额、面积、长度等规模量化指标不得高于本次招标工程相应指标，类似项目业绩的定义应明确，用语准确无歧义。

（4）招标人限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。