项目名称

南宁国际会展中心行政综合楼多功能厅及展具加工间、管理房（原锦宴剧场）招租（5年）项目

项目编号

BBWCQJY22-1012

挂牌价

人民币*******元/年

登载网站

www.bbwcq.com

交易保证金

人民币******元

标的所在地区

/

标的所属行业

/

信息披露（报名）时间

2022 年12月23日 至 2023年1月6日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2022 年12月23日 至 2023年1月9日 10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租人

不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。

或根据出租人的书面申请，变更挂牌条件后重新挂牌。

一、出租人承诺

我方（南宁国际会展中心有限公司）作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面积

（㎡）

挂牌价

（元/年）

竞价阶梯

（元/次）

交易保证金

（元）

履约保证金

（元）

租赁期

1

南宁国际会展中心行政综合楼多功能厅及展具加工间、管理房（原锦宴剧场）

4813

*******元/年

*****

******

三个月租金

5年

㈡标的简况

1.本次招租标的位于南宁市民族大道106号南宁国际会展中心（原锦宴剧场）。

2.租金从第3年开始（含第3年），每年租金在上一年的基础上递增5%。

备注:

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

公开招租行为批准情况

出租人决策文件类型

/

批准单位名称

/

批准文件

/

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：出租标的只能用于餐饮,不能用于从事对周边生活秩序、环境产生噪音、异味或造成影响的经营项目。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。

3.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

4.以上标的均按房屋现状（除必要设备及可移动物品外）出租，房屋内现有必要设备及可移动物由原租户自行处置。承租人需实地勘察了解房屋的现状后，持出租人盖章的勘察证明（附件4）方可报名竞租。承租人一经办理竞价报名手续，即视为其对标的现状无异议，并视为对存在或可能存在的瑕疵及原租赁合同可能产生的纠纷有清楚了解并表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人自行承担。

5.租赁期满不再续租或因其他原因提前终止合同的，承租人须按约定时间交回房产。出租人要求承租人恢复原貌的，承租人需按出租人要求恢复租赁房屋原貌，费用由承租人负责。承租人装修未形成附和的装饰装修物可由承租人在合同终止后15天内撤除清场，逾期未撤除视为承租人放弃，出租人有权做无主物处理。在未经出租人允许的情况下，承租人不得随意损坏已经完成的装饰装修及添附物，已形成附和的装饰物、增设物，承租人承诺无条件归出租人所有。

6.在租赁期间，承租人不得将租赁资产（房屋）作抵押，也不得转让或转租、分租，如违反上述行为，出租人有权单方面解除合同并没收承租人已缴交的租赁保证金。承租人与第三方的转让、转租合同无效。承租人因自身原因提前中止合同，已交纳的履约保证金转为违约金归出租人所有。

7.承租人有违反合同、转让经营行为，出租方有权收回铺面并重新招租。铺面租赁合同期满，在同等条件下，承租方有优先续租的权利。

8.承租方装修需将装修方案及图纸书面报出租人审批同意，并按照出租方规定办妥全部施工手续后，承租方可开始装饰装修工程。对未经出租方批准的施工行为，出租方有权要求承租方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由承租方承担。出租方在使用和装修铺面时，应在不破坏铺面主体结构的情况下进行，末经出租方许可和同意，严禁承租方排放污染物。涉及建筑物主体拆改等装修（如打墙、改变供水供电线路等）应征得出租方书面同意后方能进行。

9.租赁期5年内（含第5年），因政府部门规划问题需提前收回房屋导致合同解除的，出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失，装修残值金额的确定，由出租人、承租人双方共同委托有资质的第三方评估机构，按照双方审定的装修图纸和预算方案，结合评估日时的房屋装修现状，进行价值评估，确定房屋的装修残值。出租人赔偿承租人装修残值损失后，不再承担其他违约责任。租赁期内因承租人违反合同约定，出租人提前解除合同的，出租人不需承担任何违约赔偿责任，包括但不限于乙方的装修损失、经营损失、违约金等。

10.出租资产的具体交付时间以出租方通知为准。

11.该场地不具备抽排烟设施，不可使用油烟较大的设备，不允许建设明火厨房。

12.装修免租期最长不超过三个月（实际装修时间少于三个月的按承租人实际开业时间算，租金从开业第一天开始计收），装修期免租金，不免物业费（装修免租期内如遇政府出台相关疫情减免租金政策，上述装修免租期不能重复计算减免租金）

13.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

14.风险告知：出租人与原承租户可能存在租赁合同纠纷（或诉讼），实际场地交付时间可能会因纠纷迟于租赁合同约定的时间，请意向承租人知悉，若自愿报名则视为已充分了解该风险，并完全承担由此可能产生的损失。

竞租人资格条件

1.竞租人须为中华人民共和国境内注册的、具有独立承担民事责任能力的合法存续企业法人（或负责人）。

2.竞租人近3年企业年平均营业收入不低于*****万元（企业在2019年至2021年期间的实际销售金额不少于*****万元），提供近3年财务报表作为依据。

3.竞租人在近3年（2019年-2021年）期间有1年企业税务评级的纳税人信用级别为A，对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、国家征信网等渠道列入失信被执行人名单的单位不得参与竞租活动，要求竞租人在近3年（2020年-2022年）无违法记录，以上竞租人提供相关证明材料。

4.不得参与竞租的主体包括：不接受代理商竞价；不接受两家及以上联合体竞价；两家或两家以上的意向承租人的单位负责人为同一人或者存在直接控股的不得同时参与竞租（以天眼查信息显示的为准）。

5.竞租人须提供材料证明有能力支付租金，提供公司账户现金不少于1000万人民币的相关证明。

6.不存在国家有关法律法规禁止的情形。

成交手续

竞价服务费

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额缴纳至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内到持纸质版报名材料原件到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》，并于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签成交确认书地点：南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

签约地点：南宁市民族大道106号南宁国际会展中心（原锦宴剧场）

成交价款

承租人签订《租赁合同》后5个工作日内，预交首期租金和物业管理费（三个月租金和三个月物业管理费）、履约保证金（三个月租金），待承租人装修完成，按双方签字确认装修免租期结算租金（装修免租期最长不超过三个月，实际装修时间少于三个月的按承租人实际开业时间算，租金从开业第一天开始计收）。后续租金以先支付后使用的原则，按季度缴纳，于每个季度结束前15天内把下个季度租金一次性支付给出租人。

出租人指定的以下收款账户：

户名：南宁国际会展中心有限公司

账号：450*****426*********

开户行：中国建设银行股份有限公司南宁金湖广场支行

标的交割

1.交割时限：签订《租赁合同》、履约保证金到账后办理，具体交付时间以出租人通知为准。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2022 年12月23日 至2023年1月9日 10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：*****元/次

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

竞租人需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.bbwcq.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的材料包括：

（1）主体资格证明材料。

法人（或负责人）：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

（3）可证明近3年企业年平均营业收入不低于*****万元（企业在2019年至2021年期间的实际销售金额不少于*****万元）的财务报表。

（4）在近3年（2019年-2021年）期间有1年企业税务评级的纳税人信用级别为A的证明文件；

（5）在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、国家征信网等渠道出具的未被列入失信被执行人名单的证明文件；

（6）近3年（2020年-2022年）无违法记录；

（7）提供公司账户现金不少于1000万人民币的银行流水证明。

备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖企业公章。

交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，竞租人应在自由时间截止前30分钟前按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

4.成交后，承租方凭报名时上传E交易系统的纸质材料前往指定地点办理成交签约手续。

5.注意事项

（1）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币伍拾万元整（￥******元），需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；

（3）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.意向承租人在报名成功（提交合格的报名资料并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项）均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租人的交易保证金，交易所扣除意向承租人交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给出租人。一旦有意向承租人（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租人的交易保证金。

4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

5.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金在首期租金、履约保证金、竞价服务费足额付清后全额无息返还。

6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

2.意向承租人请务必遵照e交易平台（http://www.ejy365.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

联系方式

标的咨询

报名咨询

覃经理 0771-*******

咨询时间

工作日内上午8:30-12:00下午14:30-18:00

联系地址

中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

五、相关附件下载

附件材料

1.授权委托书.doc

2.标的照片.JPG

3.租赁合同

4.现场勘察证明.docx

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。