招商编号：CTZS-2022-CQ-1202

1.招商项目概况

1.1项目名称：成铁物资公司重庆铁路材料公司2023年仓库房屋建筑租赁招商

1.2项目地点：重庆市九龙坡区黄桷坪铁路五村3号（二号库区）、六村（一号库区）。

1.3项目规模：重庆材料公司仓库房屋建筑租赁招商，划分为76个包件，面积共约2.8万㎡。（以上规划业态数量或面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘。）

2.招商依据

2.1《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106 号）

3.招商内容及范围

3.1招商内容：重庆铁路材料公司2023年仓库房屋建筑经营权租赁招商

3.2招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为76个包件，包件号及其概况如下表：

包件号	包件名称	资源位置	规模（数量）	规模（单位）	招商租赁期（月）
1	一号库区1号料棚	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	600	㎡	12
2	一号库区2号料棚	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	100	㎡	12
3	一号库区3号料棚	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	100	㎡	12
4	一号库区4号料棚	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	80	㎡	12
5	一号库区5号料棚	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	150	㎡	12
6	一号库区6号料棚	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	200	㎡	12
7	一号库区8号料棚	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	73	㎡	12
8	一号库区A区7号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	450	㎡	12
9	一号库区A楼1-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	400	㎡	12
10	一号库区A楼1-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	200	㎡	12
11	一号库区A楼2-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	400	㎡	12
12	一号库区A楼2-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
13	一号库区A楼3-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	400	㎡	12
14	一号库区A楼3-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
15	一号库区A楼4-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	400	㎡	12
16	一号库区A楼4-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
17	一号库区A楼5-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	400	㎡	12
18	一号库区A楼5-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
19	一号库区B楼1-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	400	㎡	12
20	一号库区B楼1-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
21	一号库区B楼2-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	400	㎡	12
22	一号库区B楼2-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
23	一号库区B楼3-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	400	㎡	12
24	一号库区B楼3-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
25	一号库区B楼4-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	400	㎡	12
26	一号库区B楼4-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
27	一号库区C楼1-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
28	一号库区C楼1-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
29	一号库区C楼2-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
30	一号库区C楼2-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
31	一号库区C楼3-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
32	一号库区C楼3-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
33	一号库区C楼4-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
34	一号库区C楼4-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
35	一号库区C楼5-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
36	一号库区C楼5-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路六村	300	㎡	12
37	二号库区A区4号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	700	㎡	12
38	二号库区B区4号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	140	㎡	12
39	二号库区B区1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	635	㎡	12
40	二号库区B区1-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	450	㎡	12
41	二号库区B区4-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	170	㎡	12
42	二号库区B区5号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	710	㎡	12
43	二号库区B区6号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	630	㎡	12
44	二号库区B区7号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	850	㎡	12
45	二号库区B区8号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	850	㎡	12
46	二号库区B区9号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	170	㎡	12
47	二号库区B区10号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	20	㎡	12
48	二号库区B区11号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	80	㎡	12
49	二号库区B区14号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	800	㎡	12
50	二号库区B区16号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	350	㎡	12
51	二号库区C区1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	430	㎡	12
52	二号库区C区1-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	26	㎡	12
53	二号库区C区2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	850	㎡	12
54	二号库区C区2-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	200	㎡	12
55	二号库区C区2-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	750	㎡	12
56	二号库区C区4号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	800	㎡	12
57	二号库区C区5号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	450	㎡	12
58	二号库区D区2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	800	㎡	12
59	二号库区D区3号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	680	㎡	12
60	二号库区D区4-1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	90	㎡	12
61	二号库区D区4-2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	175	㎡	12
62	二号库区D区4-3号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	170	㎡	12
63	二号库区D区4-4号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	130	㎡	12
64	二号库区D区5号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	580	㎡	12
65	二号库区E区1号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	700	㎡	12
66	二号库区E区2号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	800	㎡	12
67	二号库区E区3号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	310	㎡	12
68	二号库区E区4号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	310	㎡	12
69	二号库区24号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	50	㎡	12
70	二号库区25号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	80	㎡	12
71	二号库区27号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	350	㎡	12
72	二号库区30号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	35	㎡	12
73	二号库区31号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	450	㎡	12
74	二号库区32号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	250	㎡	12
75	二号库区37号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	12	㎡	12
76	二号库区38号	重庆九龙坡黄桷坪铁路五村	21	㎡	12

4.竞商人资格要求

4.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，个体工商户或自然人。

4.2竞商人为独立法人企业

4.2.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资本金不低于人民币10万元。实缴资本不低于10万元人民币。

4.2.2须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在与中国铁路成都局集团有限公司（以下简称成都局集团公司）及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。未处于纳入成都局集团公司和国铁集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片。）

4.2.3法人企业应承诺在成都局集团有限公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故。

4.2.4法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年（2021年度）经会计事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计事务所审验章或专用章，财务报表中的资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数（新成立不足一年的，可不提供），或企业持续正常经营的纳税证明。

4.3竞商人为个体工商户、自然人承租者

4.3.1须提供本项目招商公告发布后，个人无不良记录的征信报告、银行卡流水（递交竞商文件截止日前的存款余额不低于三个月租金）或相应同值资产证明。

同值资产包括：银行保函（竞商人递交的竞商文件商务部分装入保函的复印件，保函的银行盖章原件单独密封、递交）、房产、土地、有价证券。房产、土地、有价证券必须是竞商人完全独立所有、不附带任何抵押、质押的资产，房产必须是第二套以上的房产，由招商人指定的第三方评估机构进行评估并出具评估报告（评估费用由中商人承担）。

4.4本次招商不接受联合体竞商。

5.特别条款

5.1竞商人信息

5.1.1竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

5.1.2竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。

5.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权或未按规定时间与招商人签订合同或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

5.3履约保证金。中商人在中商通知书发出后30日内向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为第1年经营期的2个月的租金。

5.4中商通知书发出后30日内，中商人与招商人签订经营协议。

5.5预付款。正式合同签后，中商人须无条件按预付款周期支付费用；如有争议，须先付款再协商；预付款周期为：3个月租金。

5.6本次招商以该点位的承租权招租，房屋面积仅作为使用参考，不作为核定租金的依据。

5.7本次招商的房屋用途仅限于仓储使用，不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变房屋使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。承租人因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位置、拆砌墙体的前提下，可以对承租房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。若违反上述规定，招商人有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。

5.8合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

5.9合同期满后，中商人事先得到招商人书面同意后自行投资实施的装修、设施、设备等，无法从承租物拆除或分割的部分，归招商人（资产方）所有，中商人不得以任何理由向招商人（资产方）索赔。

5.10本次招商，招商点位房产交付时间以通知为准。中商人不能以延迟交付房产为由提出弃标、解除合同等。

5.11因中商人原因提前解除合同，须至少提前（不少于30日）向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳1个月租金金额的违约金。

5.12本次招商的房屋建筑物若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租赁合同》到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，在参与成都局集团公司及所属单位招商时，同等条件下享有优先承租权。如未参与成都局集团公司及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

5.14纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

5.14.1招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

5.14.2招商过程中与其他竞商人串通竞商；

5.14.3被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

5.14.4其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.15纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包

5.15.1未按合同约定支付相关费用；

5.15.2违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

5.15.3违反相关法律法规，受到主管机关处罚；

5.15.4经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；

5.15.5合同期满，未按合同约定交还相关物业；

5.15.6违反合同约定的其他行为；

5.16对纳入成都局集团公司和国铁集团“黑名单”的商家，在成都局集团公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：

5.16.1纳入“黑名单”的商家3年内不得参与成都局集团公司管辖范围内的所有招商项目；

5.16.2“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。

5.17竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

5.17.1竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；

5.17.2中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交履约保证金的；

5.17.3提供虚假竞商（谈判）资料的；

5.17.4其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.18竞商（谈判）或租赁过程中有以下情况时，竞商人或中商人年内（不低于1年）禁止参与招商人在成都局集团公司管辖范围内的所有房屋建筑物租赁招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

5.18.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格。

5.19 本次招商的房屋不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变房屋使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。承租人因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位置、拆砌墙体的前提下，可以对承租房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。若违反上述规定，招商人有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。

5.20 不接受生鲜物流配送、快递公司经营；库房不接受工业生产及配件加工；不接受废旧物资存放。

6.招商方式

此次招商采用公开招商方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。

7.资格审查方式

拟采用资格后审方式。

8.招商文件的获取

8.1凡有意参加本项目的竞商人，请于2022年12月26日至2023年1月5日（每日8:30时至12:00时、14:00时至17:30时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.*****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站（https://zs.*****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

因疫情特殊期间，请在国铁招商平台注册并报名成功后，将以下报名资料（所有资料均须加盖公章），通过电子邮件发送报名资料扫描件至邮箱*********@qq.com（电子邮件主题格式“项目名称+招商编号+包件号+竞商人名称”），同时将加盖单位公章的报名资料原件以快递\邮寄方式递交（收件人、收件地址及联系方式见后8.2条），进行本项目招商报名。以下为报名所须资料：

（1）竞商报名表(电子表格和加盖公章扫描件发送电子版至邮箱*********@qq.com。

（2）法人授权委托书原件（授权委托书必须有法人和授权委托人签字；如果由法定代表人办理报名，持公司介绍信原件）

（3）公司营业执照复印件

（4）转账凭证复印件（如需购买纸质版招商文件的，请在招商文件发售期间内，先联系本项目报名联系人，得到通知后现场进行购买，招商文件不采用邮购方式发售。购买纸质版招商文件的转账凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）

（5）法人和经办人身份证复印件

（6）国铁招商平台网上报名截图。

（注：电子版招商文件售价每个包件0元，纸质版招商文件的发售将收取印刷费用，请在招商文件发售期间内，先联系本项目报名联系人，得到通知后现场进行购买，招商文件不采用邮购方式发售。购买纸质版招商文件的转账凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费+谢老师”。法人企业汇款账户须为企业账户，不允许现金缴款和个人账户缴款，个体工商户或自然人须通过本人银行账户转账缴款，售后不退。）

8.2报名联系人：冯老师，联系电话：138*****944，联系地址：重庆市九龙坡区黄桷坪街道铁路五村3号重庆铁路材料公司。(竞商报名表式样附后或电询电子版）

9.递交竞商文件的时间、地点

9.1竞商文件递交时间为：2023年1月12日09时00分至09时30分,递交竞商文件的截止时间：2023年1月12日09时30分，递交地点为：重庆铁路材料公司（重庆市九龙坡区黄桷坪街道铁路五村3号）本项目开标大厅。

9.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。

9.3因疫情特殊期间，外来车辆暂不可进入办公区域。竞商人现场参加招商会人员均执行当地疫情防控要求。因投标人(竞商人)未能执行以上要求而造成的一切后果，由投标人(竞商人)自行负责。

10.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.*****.cn）、中国铁路成都局集团有限公司招商平台（http://www.cd-rail.com/）、（http://www.chinabidding.cn/）上发布。

11.联系方式

招商人：重庆铁路材料有限责任公司

联系地址：重庆市九龙坡区铁路五村3号

联系人：冯海

电话：138*****944

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