广州市上四社物业管理有限公司

人和镇高增村第十二经济合作社

【高增工业街5号之一厂房】项目竞投公告

人和镇农村集体“三资”管理服务中心受广州市上四社物业管理有限公司、人和镇高增村第十二经济合作社（共有）的委托，定于2023年1月12日（星期四）15:00在人和镇农村集体“三资”管理服务中心 二楼竞投大厅对高增工业街5号之一厂房出租项目（项目编号：高增(上四社物管)LX********、高增(十二社)LX********）进行公开竞投，本项目采用现场公开明投方式进行，欢迎有意参加的竞投人前来竞价。

一、项目基本情况

1、资产类型：厂房，面积：资产占地面积3.5亩（十二社0.8亩，上四社2.7亩）；物业面积5000㎡（十二社1150㎡，上四社3850㎡）。

2、标的物所在位置：高增工业街5号之一。

3、资产使用范围：工业。

4、产权现状：未办理相关手续，未完善产权。

5、租赁期限：合同结束日期为2041年3月31日，无免租期；

6、竞投底价：￥*****元/年【不含税】（十二社￥5051元；上四社￥*****元）。

7、租金收取方式及递增方式：租金按年为一期收取，每期开始的15天内交付当期租金；租赁期间，租金从2026年12月28日开始递增10%，以后每五年在上一期基础上递增10%。

8、合同如需转让、转租，集体经济组织需召开“两委”联席会议及股东代表会议，会议表决通过后，合同方能转让、转租；合同如需变更、解除，集体经济组织须召开户代表会议及股东代表会议，会议表决通过后，合同方能变更、解除。

9、竞投保证金及缴纳要求：

（1）本项目竞投保证金为￥*****元（原租户可不缴）【交纳至上四社账户】。

（2）竞投意向方必须使用本人（本企业）名下账户，以存款或转账形式于2023年1月11日 17:00前一次性向甲方以下指定账户足额缴存项目竞投保证金。

开户银行：广州农村商业银行高增分理处；

账户名：广州市上四社物业管理有限公司；

账号：******-340-000-000-59。

保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：高增工业街5号之一厂房出租竞投保证金。一份保证金只能竞得一宗竞投。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在竞投活动结束后15个工作日内予以原额退回；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次竞投，所缴纳的竞投保证金将不予退回。

10、合同履约金为十二社￥*****元；上四社￥*****元。合同履约金不抵作租金,合同期内乙方无违约行为的,合同期满后,甲方无息退还给乙方。

11、合同签订后当天缴纳合同押金，拖欠租金达30天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同押金不予退回。拖租期间每天按所拖欠租金的3‰计算滞约金，合同期满后当天完成场地清理。

12、委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

13、优先权设定：本项目涉及原租户优先权。

二、竞投人（单位）准入条件

（1）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。

（2）本项目接受联合体报名参加。

（3）其他资质要求：无

三、特别说明：

1.除原租户外的其他竞得者必须在合同签订前5天一次性支付给原租户物业的（根据白云五线征地拆迁补偿标准，并经高增村十二社、广州市上四社物业管理有限公司和原租户三方确认）价值￥16,800,000元（大写：人民币壹仟陆佰捌拾万元整），否则视为竞得者放弃承租，竞投保证金不予退回，高增村十二社、广州市上四社物业管理有限公司有权将该资产重新公开招租。

2.租赁期间，如遇国家征收、征用该租赁标的物土地，双方无条件服从，本合同终止，土地补偿款、青苗补偿款归甲方所有（其中十二社按0.8亩分配，上四社按2.7亩分配）；地上建（构）筑物补偿款、地上附着物补偿款和设施补偿款甲方占12%（十二社占其中的23%，上四社占其中的77%），乙方占88%。地上建（构）筑物面积和地上附着物面积按照征地部门征收时实际测量的标准面积计算该补偿款。如有经营搬迁补偿款则归乙方所有。其他补偿项目按国家相关征地条款执行。（除原租户外的其他竞投者竞得的，则所有补偿款归甲方所有）。

3.合同期满，地上所有附着物、水电及不可拆卸的设施（包括租赁时原有的固定设施和乙方安装的线路、水管、电表等）均无偿归甲方所有，乙方不得损毁及拆除。

四、本次项目采用竞投现场公开明投方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。在价格和条件相同的情况下，原租户享有优先权。

五、报名及咨询

意向方须于公告期内2023年1月3日至2023年1月11日的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-18:00）到人和镇“三资”管理服务中心现场办理报名登记手续并索取相关的项目资料，如未在规定时间内到镇“三资”中心进行报名登记的，不具有竞投资格。

注：1.报名登记表由人和镇“三资”管理服务中心提供；企业提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资质条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次竞投活动在公告期后不允许补交资料。

3.人和镇“三资”管理服务中心接受意向方的报名并不等于意向方已满足参加竞投竞投条件，对于设有资质审查环节的竞投项目，意向方资质条件的符合性以出租方的审查意见为准。如竞投意向方的资质条件符合本项目所设标准，但农村集体无正当理由拒绝出具同意审核意见的，可向镇“三资”中心提出复核申请。

4.如项目设定优先权的，优先承租权人应在报名前到经济社出具优先权证明材料，并在报名时提供。如未在报名时间提供相关资料，视为放弃优先权处理。

5.竞投方案、合同样本、竞价规则及资产照片等资料，可登陆白云区农村集体三资监管平台（平台网址http://3z.by.gov.cn/），可在竞投公告的附件中下载查阅。

六、报名资料

竞投人（单位）报名时必须提交以下资料：

（1）身份证明材料（个人竞投者提供身份证原件及复印件；企业须提供本企业法定代表人身份证原件及复印件、单位营业执照原件及加盖公章的单位营业执照复印件、委托书、公章及相关资质证明材料等）；

（2）招租单位所属村委会开具的竞投保证金收据复印件（设有资质审核条件的，应先取得出租方资质审核通过意见后方可汇款并开具该收据）。

（3）本竞投公告第二条第（3）款“竞投人（单位）准入条件-其他资质要求”中设置的资质证明材料。

七、实地查看

本项目不组织实地查看，资产资源的具体位置，标的以实物为准，有意投标人可与出租方联系或自行查看资产资源的位置及充分了解基本情况。对出租标的持有疑问的，应在汇入竞投保证金前提出（对招投标程序有疑问的，可向镇“三资”中心咨询；对标的现状及概况有疑问的，可向出租方咨询）。本中心不承担出租标的任何瑕疵责任，竞投人一旦汇入竞投保证金，视为对标的现状、权属和瑕疵无异议，对公告内容及竞投须知内容清楚无异议并愿意受其约束，自愿承担一切风险和责任。

八、经确认竞投资格的竞投人请于2023年1月12日（星期四）15:00前，携带相关资料到竞投现场参与招投标会，逾期恕不接受。

九、镇“三资”中心不对进场竞投的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十、联系方式

资产所属单位：广州市上四社物业管理有限公司

联系人：戴社长 联系电话：138*****825

资产所属单位：广州市白云区人和镇高增村第十二经济合作社

联系人：戴社长 联系电话：159*****093

交易机构名称：人和镇农村集体“三资”管理服务中心

联系地址：白云区人和镇鹤龙六路19号（人和税务所旁）

联系人：邓小姐 联系电话：020-********

附件：

http://3z.by.gov.cn/store/file/63ad559f66afb7044aca7bcc（项目方案）

http://3z.by.gov.cn/store/file/63ad55bb66afb7044aca7bd3（合同样本）

http://3z.by.gov.cn/store/file/63ad55d566afb7044aca7be0（竞价规则）

http://3z.by.gov.cn/store/file/63ad55e066afb7044aca7be2（资产照片）

人和镇农村集体“三资”管理服务中心

2023年1月3日