产权转让公告

项目名称

昆明航天科工投资发展有限公司所持有的昆明华邑酒店相关资产

资产类型

其他

转让底价

73,161.25万元

挂牌公告期

自公告之日起【20】个工作日

挂牌起止日期

以网站公告显示的起止时间为准。

挂牌期满，如未征集到意向受让方

信息发布终结。

转 让方 情 况

转让方

承诺

我方向产权交易机构（云南产权交易所有限公司，以下统称“云交所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由云交所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处分权且处分权的实施不存在任何限制条件；

2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和云交所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

基本情况

转让方名称

昆明航天科工投资发展有限公司

统一社会信用代码

915*****681*******

注册地

昆明市海埂七公里怡兴路10号

法定代表人

曾经

经济类型

国有控股

转让行为内部决策及批准情况

内部决策情况

经董事会审议通过

批准机构

云南省国有资本运营有限公司

评估情况

评估价值

73,161.25万元

评估机构

北京中同华资产评估有限公司

评估基准日

2021年12月31日

核准（备案）单位

云南省国有资本运营有限公司

核准（备案）文号

YNZB2022-008

核准（备案）日期

2022年12月27日

标的情况及列表

重大事项及

其他披露内容

1.本项目标的在资产评估报告范围内按现状整体打包进行转让。

2.此次转让的低值易耗品、设备、无形资产等标的范围以现场展示为准，部分标的有可能存在零配件缺失、不完整、已失效等现象，转让方对标的的使用性不作任何保证，也不保证所转让资产实物与评估报告及资产转让清单完全一致，同时不因实物的减少而减少转让价款。

3.根据本项目评估报告《中同华评报字（2022）第 ****** 号》中特别事项说明所示：“

（1）截至评估基准日，纳入本次评估范围1项房屋，建筑面积41,060.63平方米，未办理产权证，房屋建筑物建筑面积是依据被评估单位提供的由昆明天正测绘有限公司出具的《房屋面积测量计算报告》确定的，本次未考虑办理产权证对评估值的影响。

（2）证号为昆国用（2009）第*****号的国有土地使用权1宗，证载用途为医疗卫生用地，地面房屋实际用途为酒店，证载用途与实际用途不符。本次评估采用房地分估，本次按土地证载用途进行评估，未考虑土地证载用途与实际用途不符对评估结果的影响。”

4.本项目昆明华邑酒店于2016年12月试营业，2017年12月正式营业，由洲际酒店集团运营管理，酒店市场定位为高端全服务酒店，酒店可售房间数量为223间，截至目前昆明华邑酒店处于正常经营状态。

5.本项目的转让已取得债权人“中国长城资产管理有限公司云南分公司”的同意。

昆明航天科工投资发展有限公司作为共同还款人配合云南省国有资本运营有限公司向中国长城资产管理股份有限公司云南分公司（简称“长城资管”）融资32,500万元，期限为2020年8月10日至2023年8月9日。截至2022年10月31日，债务/担保本金余额为21,200万元。昆明航天科工投资发展有限公司按相关的合同要求已于2022年12月14日向长城资管发函告知资产转让意向。长城资管已于2022年12月16日回函同意。

6.项目挂牌公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解。意向受让方一经提交报名登记并按规定交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容（含附件）及本次交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，并全面履行交易程序，其受让意向为不可撤销的意思表示，自愿承担由此产生的任何法律与经济责任及所有风险。

7.意向受让方须自行对标的所属行政区划相关购置不动产政策文件的有关规定及登记管理部门对标的物的权利人条件是否有特别限制等情况进行了解，确认是否完全符合相关要求条件和证载用途条件，如因意向受让方不符合相关购置不动产政策规定及登记管理部的相关要求而导致无法办理权证变更登记的，因此产生的风险及责任由其自行承担。

8.转让标的相关备查文件请到云交所查阅。

9.公告内容来自于转让方的申请和其提供的资料，云交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

交易条件

价款支付方式

一次性支付

受让方资格条件

1.依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时前完成线上报名手续及交纳交易保证金，保证金以e交易系统显示保证金状态“有效”为准。（具体详见本公告“报名手续、保证金设定及处置方式”）

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

报名手续

1.报名方式：

报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站（www.cynee.net）自行注册、登录、报名意向标的，完成线上报名手续，并交纳交易保证金。

2.报名材料包括：

（1）经报名人签署的《受让产权报名登记表》《受让申请与承诺》（由云交所提供），上述文件详见附件下载，其内容不得修改，修改后视为无效；

（2）自然人须提交身份证复印件；

（3）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及其身份证复印件（若需法人授权，则提供授权委托书及代理人身份证复印件）；

（4）非法人组织须提交可以证明主体资格的相关材料；

（5）云交所认为需要提交的其他材料。

以上材料须加盖鲜章（法人或非法人组织）或签字、捺手印（自然人），并统一扫描为一个PDF文本上传至E交易系统供云交所审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效。

3.注意事项：

（1）成功受让后，受让方须将纸质版报名资料递交给云交所办理成交确认手续；

（2）报名人交纳保证金须以注册会员时的注册名称交纳，未以注册名称交纳或他人代缴视为保证金交纳无效（保证金的交纳详见保证金设定及处置方式）。

交易方式

1.经公开征集，产生并确认有一个符合条件的意向受让方，采用【协议】方式转让，并确定其为受让方。

2.经公开征集，产生并确认有两个（含两个）以上符合条件的意向受让方，则采用【网络竞价】方式确定受让方。

交易规则

采用网络竞价方式的，竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

交易服务费

受让方应于《产权交易合同》生效后收到e交易系统通知之日起【3】个工作日内一次性按标的成交价的【0.3％】通过e交易系统向云交所交纳交易服务费。

与转让相关其他条件

一、转让底价：73,161.25万元（最终成交价以意向受让方不低于本转让底价的最终有效报价为准。）

二、价款支付与结算：

1.价款支付：

受让方应于《产权交易合同》生效之日起【5】个工作日内一次性将交易价款支付至云交所资金监管账户（以到账为准）。

2.结算

下列款项均以人民币计价，并通过云交所资金监管账户统一结算：

A.交易保证金；

B.转、受让方应向交易机构（云交所）支付的相关费用；

C.交易价款。

三、《产权交易合同》签订后【6】个月内，转让方取得本项目土地和地上房屋建筑物不动产证，作为该标的《产权交易合同》生效条件。若转让方未能在上述时间完成不动产证的办理，则该标的交易事项终止，转让方不承担任何法律责任，云交所在【3】个工作日内将受让方交纳的交易保证金无息返还。

四、资产交付及权证变更：

1.资产交付

（1）受让方付清全部交易价款之日起【30】个工作日内，转、受让双方进行标的交付，经双方交验并签署《标的移交清单》后视为标的交付完成，标的毁损灭失的风险由受让方承担。

（2）标的以实际现状进行交付，云交所不承担瑕疵担保责任。意向受让方向云交所提交报名文件，即视为其已对转让标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受标的的实际现状（质量、面积及瑕疵等），并在此基础上提出竞买申请及报价。

2.权证变更

交易双方自《标的移交清单》签订交付完成之日起【90】个工作日内，转让方应当配合受让方办理完成标的过户手续。因受让方的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理标的过户手续的，责任由受让方承担，转让方对此不承担任何法律责任；

五、《产权交易合同》生效后，受让方须承继与六洲酒店管理（上海）有限公司酒管协议的一切权利和义务。

六、截至2022年11月30日，昆明华邑酒店的在职员工168人，以上在职员工均与转让方签订了劳动合同。《产权交易合同》生效后，受让方须按现状接收上述人员。

七、受让方在付清交易服务费且不存在交易保证金转为违约金情形的，交易保证金可转为交易价款一并结算。

八、本次产权转让所涉及的税收和费用：

1.本次产权转让中涉及的有关税收和费用，转、受让双方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由受让方承担。

2.标的移交手续办理完成前，标的所欠相关费用由转让方承担，标的移交办理完成后所产生的一切费用由受让方承担。

九、受让方不得以不了解标的状况和标的权证变更的相关政策规定以及资产质量、面积方面的瑕疵等为由退还标的物、拒签成交确认文件及交易合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出疑义，否则将视为违约。

特别说明：在确定受让方【3】个工作日内，受让方按以上“与转让相关其他条件”与转让方签订《产权交易合同》。《产权交易合同》中的相关条款只能以此为基础细化，任一方均不得提议改变上述交易条件的实质性内容。意向受让方向云交所登记受让时须无条件接受以上交易条件。同时，云交所不负责交易价款的催收和权证变更的催办。

保证金设定

及处置方式

保证金交纳方式

银行转账

交纳截止时间

提交报名后根据e交易系统提示进行线上交纳。

保证金金额

及交纳截止时间

缴纳金额:20,000.00万元；

交纳时间：挂牌截止日17:00时前（以e交易系统显示保证金状态“有效”为准）。

处置方式

1.当受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将无息返还；受让方交纳的交易保证金在付清云交所服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的，可以转为交易价款的一部分。

2.若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方（或受让方）所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

（2）征集到2家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；

（3）在竞价过程中以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的；

（4）在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的；

（5）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和交易条件要求的。

3.若出现交易保证金转违约金情形的，在扣除云交所交易服务费后将剩余违约金划至转让方账户。违约金金额不足以弥补转让方、云交所损失的，利益受损方还可向有过错的意向受让方（或受让方）进行追偿。违约金的划转无需再由意向受让方（或受让方）确认。

附件下载：受让产权报名登记表+受让申请与承诺-房产及土地.pdf

联系方式

交易机构名称

云南产权交易所有限公司

交易机构地址

昆明市五华区祥云街59号国资银佳17楼

交易机构联系人

李经理

咨询电话

0871-********

咨询时间

工作日9：00至17：00

现场展示及踏勘

展示地点

昆明市海埂七公里怡兴路10号

展示及踏勘时间

公告期内

踏勘联系人

熊先生

联系电话

186*****837

特别提示

现场踏勘时请至少提前3个工作日与踏勘联系人预约踏勘时间。