一、 采购人名称：爱家皇家花园选聘续聘工作指导组

二、 采购项目名称：皇家花园公开物业招标项目

三、 采购项目编号：HZJL-HJHY-********

四、 采购内容：

皇家花园公开物业招标公告
按照国务院《物业管理条例》《浙江省物业管理条例》和《湖州市人民政府办公室关于加强小区物业管理工作的实施意见》，现决定对皇家花园的物业服务项目进行公开招标，欢迎合格投标企业以密封文书的方式前来参选。
一．选聘项目的简要说明
1.本项目位于湖州市：吴兴区织里镇爱家路99号，
四至范围：东至 大港路 ；南至 长安路 ；西至 浒井港 ；北至 中华路 。
2.本项目规划设计的物业类型为：住宅。
3.本项目总用地面积******.5平方米。本项目总建筑面积******平方米，户数1665户。其中：地上总建筑面积包括：住宅建筑面积******.71平方米；商业用房建筑面积*****.02 平方米；办公用房建筑面积1444.03平方米。
以上面积为施工图预测面积，实际面积以产权实测面积为准。
4.本项目容积率1.76；绿化率为35.8%。
5.本项目规划建设机动车停车位（库）630个。
6.项目现收费物业面积及物业费价格标准。
序号 收费项目 面积㎡ 物业费价格 备注
1 高层 ******.16 1.7元/月·平方米 能耗费额外按0.4元预收
2 排屋（地上） *****.72 2.5元/月·平方米 /
3 排屋（地下） 8419.16 1.5元/月·平方米 /
4 商业 *****.45 2.3元/月·平方米 /
5 地下车位 630 45元/月·个 /
小区物业服务标准为湖州市普通住宅小区一级标准。提倡优质优价，不得以降低物业服务标准的方式降低物业费价格（物业费收费标准在上表基础上不得超过15%，否则取消参选资格）。
二．投标人资格要求：
1.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
2.具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
3.注册资本金不低于1000万元；
4.本项目不接受个人、挂靠或联合体参选；
5.公司成立年限不低于5年；
6.湖州市在管项目不低于2个，在湖州物业项目管理总面积不少于30万方，要求提供合同复印件。
7.拟派的项目经理要求：
（1）拟派的项目经理要求大专及以上学历；
（2）项目经理同类物业项目管理岗位经验5年以上，且在参选企业工作满3年（要求提供社保证明）。
8.须提供以下承诺：
（1）本次物业选聘业主大会会务费及代理费用由最终中选企业承担；
（2）物业服务质量履约保证金不低于人民币10万元。
9.本小区现物业服务企业满足竞选要求的情况下，在本项目选聘报名时，必须提交以下书面承诺：
在本项目选聘报名时，提交前期小区因房屋延期交付所产生的违约金抵扣物业费清单。承诺若未中选则保证在本小区选聘结果公告发布之日起 10 天内全面办理物业管理移交手续，逾期未办理移交手续的，同意由选聘人没收其参选保证金。
三、本次选聘后拟进行交接验收的时间
本次选聘完成后拟于2023年1月进行交接验收。
四、招标文件的获取时间及联系人等：
1、选聘报名时间：2023年1月3日起至2023年1月7日16时。文件售价 ：500元（售后不退）。
2、联系人：苗海超 联系电话：137*****971。
五、投标文件递交时间：2023年1月10日8时-9时止。
投标文件提交地点：湖州市吴兴区织里镇大邾社区党群服务中心（大港路1314号）。
六、投标保证金及交付方式：
投标保证金：人民币拾万元整，须在2023年1月9日16时前交纳参选保证金。
交付方式：银行转账
收款人：杭州简邻科技有限公司
开户行：中国建设银行杭州钱塘支行
账号：330*****772*********
七、其他事项
1、获取招标文件时须提交以下的资料：
（1）企业法人营业执照、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证（以上资料均为复印件，需加盖单位公章，需有联系电话）。
（2）须提供以下承诺（提供承诺书并加盖公章）：
本次物业选聘业主大会会务费及代理相关的费用由最终中选企业承担；
物业服务质量履约保证金人民币10万元。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格。报名时材料以扫描件形式提供。
八、联系方式
指导组联系人：潘主任 联系电话：0572-*******
代理公司联系人：苗工 联系电话：137*****971

杭州简邻科技有限公司
2023年1月3日