比选公告

本比选项目为中国电信巴南分公司龙洲湾土地开发合作项目（第二次）（项目编号：ZJZB-2023-*****），比选人为中国电信股份有限公司巴南分公司，比选代理机构为中捷通信有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在参选人（以下简称参选人）参选。

项目概况与采购内容

项目概况：

采购方式：公开比选。

资格审查方式：资格后审。

建设地点：重庆市巴南区。

项目概况：本项目位于重庆市巴南区李家沱鱼洞组团龙洲湾分区M13-6/01地块。项目占地约4592平方米，属于商业及商服用地，地上建筑面积约*****平方米，地上容积率不大于2.5，地面建筑密度不大于35%，地面建筑高度不大于80米。绿化不得小于30%，最低停车配置要求为0.7个/100m2建筑面积，容积率2.5。土地转让时间为：2009年11月30日，终止时间为：2049年12月24日。

计划工期：中选人应在合作开发协议生效后12个月内完成规划报建手续并取得规划许可；在取得规划许可后24个月内完成联建房屋竣工验收并交付使用。

质量标准：达到行业标准及比选人规定标准。验收质量合格。

中选人上报的建设方案须经比选人、中选人双方审核并签字确认后才能向建设行政主管部门报批。

中选通知书发出后合同签订前，比选人将对中选人的履约能力进行审查，包括但不限于前往中选人办公区域、正在实施的工地进行考察。

采购内容及分包划分情况：

（1）采购内容：1）本项目通过公开比选的方式确定1家合作单位进行整个地块的开发建设，中选人承担该地块开发经营除土地外的全部资金（包括但不限于：建设资金、应交纳的全部各项税费、建成后房屋权属初始登记及转移登记可能产生的全部过户税、费等）。

2）本项目土地评估不含税价为3650.64万元【评估报告文号：（重庆）汇丰（2022）（估）字第*****号】，比选人分得房屋办理权属登记产生的全部税、费（含专项维修基金）由中选人承担。

3）除下述比选人分得房屋后外，余下的其它房屋由中选人享有。该部分房屋由中选人自行支配处理（比选人可配合中选人办理房屋权属转移登记等相关手续，房屋权属转移登记所产生的全部税、费由中选人全部承担）。

4）中选人全面负责该土地开发的联建合同备案及可能的土地使用权人过户、规划报建、设计、建设、监理、产权过户等工作并承担费用,承担联合建房的规划报建、建设、产权过户等所需的所有资金。

5）比选人选择建成物业的单价按如下执行（下文所称面积均按建筑面积计算）：临街第1层商业用房：*****元/平方米；临街第2层商业用房：9320元/平方米；办公用房：7400元/平方米；车位：*****元/个；以上均为不含税单价。

6）比选人按执行的物业单价优先按以下顺序选择与中选人报价等额的建成物业：

1.比选人选择40个地下车位。

2.比选人选择临街第二层一整层且建筑面积不低于1800平方米（本文中也称“约定面积”）的房屋作为办公用房，实际房屋建筑面积以规划审批为准。若规划审批确定临街第二层房屋建筑面积不低于约定面积的百分之九十（即：1800平方米×90%=1620平方米），则比选人首先选择临街第二层全部房屋，其余房屋面积由比选人直接在临街第一层中选择；若规划审批确定临街第二层房屋建筑面积低于约定面积的百分之九十（即：1800平方米×90%=1620平方米），则比选人首先选择临街第二层全部房屋，差额房屋面积（即：1800平方米-临街第二层规划审批面积）由比选人在第三层办公用房中选择，其余房屋面积由比选人在临街第一层中选择。

3.比选人在临街第一层选择其余房屋时，应以建筑轴线为界进行划分，且临街第一层房屋建筑面积差异不超过该层应选房屋建筑面积的正负百分之三。若所选房屋建筑面积在建筑轴线内且差异面积在正负百分之三以内，则以地下车位等值或现金方式对差异部分面积进行找补；若该层应选房屋建筑面积正负百分之三以内无建筑轴线内，则比选人按大于临街一层应选其余房屋建筑面积且距离最近的轴线为界选择房屋，同时比选人对超过百分之三部分的房屋建筑面积无需向合作单位支付任何费用。

（2）分包划分情况：不划分。

（3）本项目涉及的主要评估产品品类为：无

本项目将按照不定期更新的《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，供应商不良行为处理结果的应用依据“涉及的主要评估产品品类” 及相关规则确定。无涉及的评估产品品类的，针对具体产品品类的处理结果均不适用，仅适用针对供应商的处理结果。请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）后在“通知-系统公告”模块查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

★本项目设置参选限价，参选人报价不得低于3650.64万元(不含税)，参选人参选报价低于参选限价的，其参选将被否决。

中选人须在接到中选通知书之日起10日内与比选人签订合同，并在取得规划许可证后十日内以银行保函方式交纳履约保证金3650.64万元，银行保函的具体要求为：国有五大行出具的见索即付独立性保函（即独立性保函），保证期需涵盖项目筹备、建设、房屋权属初始登记及转移登记的整个期间，首次提交的保函期限不少于三年；若在保证期限届满前中选人没有完成联建义务，则应在保函到期日前十日重新提交保函，否则每日按以3650.64万元为基数每日按万分之二向比选人支付违约金。

参选人资格要求

参选人基本资格要求：

（1）参选人应为在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。提供有效的行政管理部门登记的主体资格证件（包括但不限于营业执照、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书等）。法人下属不具备法人资格的分支机构参与参选的，应具备所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权，并提供具有法人资格的总公司的主体资格证件复印件。

（2）参选人的法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一分包（标包）比选或者未划分分包（标包）的同一项目比选。

（3）允许联合体参加比选，联合体中必须有国有或国有控股的企业，联合体合作协议中必须明确，参与比选的国有或国有控股的企业必须为联合体的牵头方。（提供相关证明材料扫描件）

（4）参选人须承诺为本项目开具增值税专用发票。

（5）资格要求：参选人须为国有企业（含国有控股）。（提供相关证明材料扫描件）

（6）业绩要求：参选人须提供2020年1月1日至今的同类项目（商业土地开发或建设类）业绩至少一个，应满足下列要求：建筑面积为*****平方米及以上的商业建筑或合同金额不低于2000万元（须提供合同关键页扫描件，关键页包括体现合同标的、合同金额、签字盖章页，否则一律不认可，如合同建筑面积不足*****平方米或金额不足2000万元，但提供工程结算审核定案表建筑面积达到*****平方米或金额达到2000万元且有建设单位、审计单位、施工单位三方盖章的视为有效业绩，如果提供框架合同，必须提供盖章订单扫描件；如提供订单，必须同时提供对应的框架合同。单项目合同以合同签订时间为准，框架合同以订单下达/签订时间为准。如需检查原件，则须在要求时间内提供）。

参选人不得存在下列情形：

（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/参选资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2020年1月11日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2018年1月11日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2018年1月11日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对参选人及其参选产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施。同一标包或未划分标包的同一比选项目涉及多个产品评估品类的，参选人及其任一参选产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或比选项目应适用相关的禁止采购处理措施。

（10）法律法规规定的其他情形。

联合体参选的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

参选产品资格要求：/。

参选产品制造商资格要求：/。

2.5法律法规规定的其他要求。

资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其参选将被否决。

比选文件获取

比选文件获取时间：2023年1月6日8时30分至2023年1月9日17时00分（北京时间，下同）

比选文件获取地点：重庆市渝北区黄山大道中段67号信达国际B栋804室。

比选文件获取方式：
凡有意向参与本项目的潜在供应商，请通过中通服供应链电子招标系统（链捷招）（网址：https://zjzb.chinaccsscm.cn/）完成供应商的注册和项目报名、采购文件的购买与下载、发票获取。
（1）注册：点击【供应商注册】，注册步骤详见网站公告通知栏：《网上购买标书发票信息投标人操作手册》、《网上售标温馨提示》。
（2）报名、购买与下载：注册成功后登录，点击【项目管理】，检索本项目后点击“标书购买”，填写基本信息后完成支付即可获取采购文件。
（3）报名成功后，采购文件电子版可在报名系统界面直接下载。

（4）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-********、020-********。服务时间8:30-17:30（工作日）。

比选文件每套售价200元人民币，售后不退。

参选文件的递交

参选文件递交截止时间（即参选截止时间）：2023年1月11日9时30分。

参选文件递交地点：重庆市巴南区龙洲大道123号中国电信股份有限公司巴南分公司4楼会议室。

本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，比选人/比选代理机构邀请参选人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

出现以下情形时，比选人/比选代理机构不予接收参选文件：

逾期送达或者未送达指定地点的；

未按照比选文件要求密封的；

未按照本比选公告要求获得本项目比选文件的。

样品的递交

样品递交的时间、地点：/ 。

参选人注册

7.1参选人须在购买比选文件后5日内，通过中国电信阳光采购网完成供应商注册。

7.2已在中国电信阳光采购网或中国电信电子采购系统注册过的潜在供应商可通过原账号密码登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）登录。

发布公告的媒介

本比选公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）上发布，其他媒介转载无效。

异议接收及联系方式

9.1 联系方式

比选人：中国电信股份有限公司巴南分公司

地 址：重庆市巴南区龙洲大道123号

联 系 人：汪老师

电 话：189*****023

比选代理机构：中捷通信有限公司

地 址：重庆市渝北区黄山大道中段67号信达国际B栋804室

联 系 人：付小强

电 话：134*****534

电子邮件：fuxiaoqiang.gyl@chinaccs.cn

获取比选文件联系人：何嘉欣

电子邮件：hejiaxin.gyl@chinaccs.cn

电 话：020-********

开户银行：中信银行广州花园支行

账 号：311*****438********

9.2 异议接收方式

异议接收邮箱：fuxiaoqiang.gyl@chinaccs.cn。

比选代理机构：中捷通信有限公司（盖章）

2023年1月5日