据《中华人民共和国政府采购法》、【财政部令18号】、【财政部令74号】、《云南省政府采购条例》、《昆明市政府采购暂行实施办法》》、等有关法律法规及政府规定，昆明市市级机关事务管理局政府采购办公室受采购人的委托，对云南昆明血液中心“采供血工作场所卫生安全”进行竞争性谈判采购。欢迎有实力的公司（企业）报名参加。

招标项目编号：昆采竞********28

招标项目名称：云南昆明血液中心“采供血工作场所卫生安全”竞争性谈判项目

项目预算为878400.00元

资格及相关证明文件

招标分项一览表

供应商全称（加盖公章）：

法定代表人或委托代理人签字：

日期： 年 月 日

项目方案说明和要求

云南昆明血液中心１９７８年４月成立于云南昆明市环城南路双龙新村２４３号，前身为昆明市中心血站，２００３年１０月搬迁至昆明市高新技术开发区科光路３９号。血液中心占地面积１．３４公顷，拥有布局合理，功能完善的业务用房１１０００平方米。目前中心为昆明地区２００多家医疗机构提供临床医疗用血和输血技术服务，每年约３５０００余伤病员接受输血治疗，年供血量１８吨。血液中心设有：中心办公室、财务科、业务科、血源管理科、信息科、体检科、采血科、检查科、单采科、质控科、成份科、供血科、输血研究室、药械科、总务科等１５个科室。中心目前拥有员工１３４人。

一、物业的基本情况

1.地理位置：高新区科光路39号。

2.规划建设指标：

(1)项目占地面积25亩，总建筑面积11000平方米。

(2)地上停车位：50个

(3)容积率：

(4)绿地面积12.23亩，绿地率：46.8%；

(5)总栋数：2栋，主楼：6层，副楼：3层。

（6）献血屋2处：黄土坡附二院、呈贡新区。

（7）献血点4处：昆百大、金碧广场、大观商业街、官渡广场。

（8）献血车：大型5辆，小型20辆。

（9）网球场一个，面积1000平方米。

（10）垃圾房：一个医疗垃圾房，一个生活垃圾房。

(11)垃圾处理：对生活垃圾采取袋装定时收集方式，设垃圾收集站，统一运往垃圾中转站集中处理；医疗垃圾处理必须要求是昆明市政府指定的专业公司集中清运，符合医疗废弃物处置管理规定。

3.单位正大门，中心设有2个开门主出入口（要求24小时保安值班）。

二、物业管理服务的期限和内容

(一) 服务期限1年。

(二)内容：

物业管理以政策和法规为理论依据，建立管理服务体系。进行全方位管理，总体归纳为“三项管理、三类服务”，即“环境卫生管理、治安及车辆交通管理、绿化管理和其它公共管理”；常规性公共服务（合同服务）委托性特约服务（非合同零星服务）和经营性服务（全方位、多层次的综合服务）。具体内容如下：
1.大楼公共区域、相关专业科室、领导办公室的清洁卫生；献血屋、献血车的清洁卫生；营养餐厅服务。

2.绿化管养服务；

4.安全保卫服务；

5.专项服务、特约服务，配合中心工作人员做好相关的管理服务；

6.政策、法规和合同规定的其他事项。

三、物业管理的标准和要求

(一)综合管理服务标准：

1.物业管理处设置：

(1)设置物业管理处。

(2)办公场所整洁有序。

(3)物业管理处配置办公家具、电话、电脑、打印机等办公设施及办公用品。

2.物业管理人员要求：

(1)有物业经理上岗证，有一年以上三级医院物业管理经理任职经历。

(2)管理人员服装统一、挂牌上岗，仪表整洁规范。

3.服务时间：

周一至周日每天行政管理人员12小时在物业管理处进行业务接待，并提供服务。

4.日常管理与服务

(1)服务规范应符合管理行业规范要求。

(2)对中心公共设施设备每天定时进行巡视、监测记录，发现问题及时解决，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告有关部门。

(3)建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运行规范，账目清晰，财务公开。

(4)建立档案管理制度，建立齐全的物业管理档案。

(5)制定中心物业管理与物业服务工作方案或计划，并组织实施。

(6) 制定物业管理处内部管理制度和考核制度。

(7)每年进行一次满意情况测评，对测评结果进行分析并及时整改。

(8)综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准。

(9)对违反中心文明公约或政府有关规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理。

(二)公共区域清洁卫生服务标准

1.楼内公共区域

（1）地面和墙面：每日清扫两次，其中门厅每日清扫三次，地面每日拖洗三次数上；目视无污渍、无垃圾，随时保持清洁卫生。

（2）楼梯扶手、栏杆、窗台：每日擦抹一次，保持干净、无灰尘。

（3）消防栓、指示牌等公共设施：每周擦二次，目视无灰尘、无污渍。

（4）天花板、公共灯具：每月除尘一次，目视干净，无灰尘。

（5）门、窗等玻璃：每半月擦拭一次，其中门厅玻璃每周一次，目视洁净、光亮、无灰尘。

（6）天台、屋顶、保持清洁、无垃圾。

（7）卫生间：每天打扫三次以上，保持地面无垃圾，无污渍、无异味。

（8）电梯厢：每日擦拭、清扫一次以上；保持光亮清洁，无污迹。

2.楼外公共区域

（9）道路地面、绿地、明沟：地面、绿地每日清扫二次以上，大楼路面每半月冲洗一次；目视地面干净；明沟每日清扫一次，明沟无杂物、无积水。

（10）室外网球场：每日清扫一次，每季度保养一次。

（11）休闲长廊、亭子、公共灯具、宣传栏等：每周擦拭二次，目视无灰尘、明亮清洁(2米以上部位每半月擦抹、除尘一次)。

（12）水景（水池）：每周二次打捞漂浮杂物，保持水体清洁，水面无漂浮物；定期换水，保持水体无异味。

（13）中水处理，正确按流程操作，定期检测生化池内培菌情况，有效利用二次用水。

（14）垃圾厢房：医疗垃圾房设专人管理，每日清理、冲洗二次以上，整体清洁、无异味、灭害措施完善。生活垃圾房每日清扫，保洁。

（15）果皮箱、垃圾桶：合理设置，每日清理二次，擦拭一次，箱(桶)无满溢、无异味、无污迹。

（16）消毒灭害：每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次，每半年灭鼠一次。

（17）化粪池：每年清掏清运二到四次，清掏后对下水道进行冲洗和疏通。

3.室内卫生

（1）做好中心会议室和接待室清洁卫生工作，保持干净整洁。

（2）每天整理中心七楼健身房的卫生，做到干净、整洁、无垃圾；

（3）三楼多功能厅若有会议需按采购人要求进行会场布置及相关的整理清洁工作；

（4）做好各活动室（场所）清洁及整理工作。

（5）每天完成好单位领导办公室清洁卫生工作。

（6）专业科室卫生，如：血源管理科、信息科、体检科、采血科、检查科、单采科、质控科、成份科、供血科、输血研究室，要求配置专业保洁人员，符合医院感控管理要求。

(三)安全保卫服务标准

1.人员要求

(1)人员中45周岁以下的人员占总数的80%以上，身体健康，工作认真负责并定期接受专业培训。

(2)处理和应对中心内公共秩序维护及安全保卫工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。

(3)上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。

(4)配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。

（5）维护执勤区域内治安秩序，做好防火、防盗、防抢劫、防破坏、防自然灾害等工作，及时发现和处理可疑情况，减少治安事件的发生，为业主提供一个良好的工作和生活环境。

（6）在保安服务范围内发生除不可抗拒的灾害、事故外，经公安机关确定是乙方保安人员进行保安服务工作时的过失或故意行为，造成业主经济损失的，乙方负责承担经济赔偿。

（7）保安员在服务期内，在守护目标区域内因公伤残、死亡，由乙方自行处理，业主不承担任何责任。

2.门岗

(1)出入口24小时值班看守，其中主出入口双人值勤，6：30-20：00立岗，并有详细交接记录和外来车辆的登记记录。

(2)外来人员进入中心，做好登记。

(3)进出中心的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通。

3.采血车辆管理

(1)要求配置专业保洁人员，严格按照医疗卫生感控管理要求，做到感控、消毒、隔离符合感染管理规范要求。

(2)专职人员24小时巡视和协助停车事宜。

（3）专职人员对采血车进行清洗消毒。

（4）采血车辆位置：呈贡献血屋、昆百大、金碧广场、大观商业街、官渡广场、附二院献血屋。

(四)公共区域绿化日常养护服务标准

1.草坪：

修剪：草坪保持平整，草高不超过8㎝。

清杂草：每月清除杂草一次以上，杂草面积不大于5%。

灌、排水：常年保证有效供水，有低洼及时整平，基本无积水。

施肥：按肥力、草种、生长情况及时施肥，每年二次以上。

病虫害防治：及时做好病虫害防治。

其它：草地生长正常，斑秃黄萎低于5%。

2.树木：

修剪：乔、灌木修剪每季度一次，基本做好无枯枝、萌孽枝；蓠、球、造型植物及时修剪，做到枝叶紧密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪及时，每年不少于三次，基本无枯枝。

中耕除草、松土：适时中耕除草，做到基本无杂草，土壤疏松。

施肥：按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。

病虫害防治：防治结合、及时灭治，主要病虫害发生低于5%。

扶正加固：树木基本无倾斜。

其它：乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长良好，无缺枝、空档。

3.花坛花境：

布置：一年中有三次以上花卉布置，三季有花。

灌、排水：保持有效供水、无积水。

补种：缺枝倒伏不超过五处。

修剪、施肥：及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施复合肥一次。

病虫害防治：适时做好病虫害防治

4、对死亡和毁坏的草坪树木及时进行补种、补栽，补种、补栽费用包含在此次招标服务费内，业主不另行支付任何费用。

四、配置、规格或详细性能要求

1. 公司注册成立时间三年以上，并有三级医院管理服务业绩经验;提供三年以上三级医院管理服务合同原件。

2．中标后提供针对此服务项目的有效的用工人员身份证及从事物业管理的相关岗位技能证书等。

3.物业管理服务范围含：昆明市科光路39号办公楼、黄土坡附二院献血屋、呈贡新区献血屋；官渡广场、昆百大、金碧广场、大观商业街三处献血车的保洁服务。

4.物业管理服务内容：保洁、安保服务、绿化管养、会务及营养餐厅服务。

5.服务质量必须满足符合全国物业管理示范大厦标准。

6.配置人数要求：满足中心物业服务需要。

五、 物业管理服务费

1. 物业服务费结算形式

（1） 物业管理服务收费采用发包服务范围“包干制”。即：包含整个项目的安保工作、绿化管养、卫生保洁（包括垃圾清运费，化粪池清掏费）、承包人的利润和应缴纳的税金等（包括人员工资，人员食宿与交通、办公费、安保工具、保洁用品等）费用。并根据物管公司的服务质量采取半年一付的方式支付物管费。投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、耗材、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，招标人不再支付任何费用。

（2）中心医疗垃圾清运费用、化粪池清掏费用。

六、其他要求

1.中标人应当在合同签订前，通过现金或者支票向采购方支付合同价10%的履约担保金。若中标人不按规定支付履约担保金，则视为自动放弃成交，由采购方按规定确定其他竞标者为中标人。

2.按照政府采购有关要求和政府指定招标公司工作内容进行。

七、通讯联络方式

通讯地址： 云南昆明血液中心

联系人： 李学良