广州市花都区花东镇金田工业区内*******号*****.26平方米工矿仓储用地

发布时间： 2023年1月3日 16:40

广州市花都区花东镇经济发展总公司管理人

关于广州市花都区花东镇金田工业区内*******号*****.26平方米工矿仓储用地竞买公告

广州市花都区花东镇经济发展总公司管理人（以下简称“管理人”）将于2023年1月28日10时至2023年1月29日10时（延时的除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会京东拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动（账户名：广州市破产管理人协会，主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=********）。管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

一、拍卖标的

广州市花都区花东镇金田工业区内*******号*****.26平方米工矿仓储用地。根据评估报告显示：标的物已作平整，地上未作开发建设、现场全是杂草，四周有围墙，里面杂草丛生，现空置中。土地使用年限：1996年10月26日至2046年10月25日，土地用途：工矿仓储用地，土地使用权类型：国有出让，有查封。其它具体状况请仔细阅读查看附件广东新鸿信土地房地产资产评估有限公司广州分公司出具的《房地产估价报告【鸿信（广）评字[2022]-GA1191号】》。

起拍价：32,931,699元，保证金：3,293,169.9元，加价幅度50,000元及其倍数。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始五个工作日前与管理人联系。

特别提醒：

1. 本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的按现状拍卖。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片及报告说明等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请有意竞买者在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，并亲自实地看样，调查是否存在瑕疵，及自行估量实际情况。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵等，责任自负，管理人不承担瑕疵担保责任，成交后买受人不能使用的风险由买受人自行承担。

2. 本次交易所产生的一切税费、如需补缴的土地出让金、其他费用以及有可能存在拖欠的费用均由买受人自行承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担风险和全部费用。

3. 因买受人不予交纳相关税收、费用、土地出让金等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人自行承担，本管理人不作任何关于过户的保证。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向本管理人提出任何索赔。

4. 买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，本管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

5. 拍卖标的物的使用需符合政府部门的相关规定，对入驻企业的规定、产业限制等要求，竞买人应自行向相关部门进行咨询了解，法院、管理人及辅拍机构对此不做任何承诺和保证。

6. 根据国土资源部《闲置土地处置办法》相关规定，如符合，可能被认定为闲置土地。闲置土地处理办法：未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本。目前管理人不能确定该标的物是否为闲置土地，请有意竞买者自行向有关部门核实。

二、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人指定地点办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

1．自本公告发布之日起至拍卖结束前工作日的工作时间（9:00-12:00,14:00-17:30）接受咨询（节假日勿扰）。咨询方式：罗国林律师团队，********-8167，136*****903。

2．集中看样时间：2023年1月17日15时，集合地点：广州市花都区花东镇金田工业区内*******号。竞买人需要看样的，请于看样日期开始前三个工作日内预约报名，预约电话**********（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达集合地点，管理人不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

四、优先购买权的行使

竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、保证金与余款

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费后24小时内自动转为部分成交款，由京东拍卖破产强清平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交的，买受人应于拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入广州市破产管理人协会账户（户名：广州市破产管理人协会；账号：302*****000463；开户行：平安银行广州越秀支行），并注明“破产案号：（2019）粤0114破2号；款项性质：金田工业区工矿仓储用地拍卖尾款”。

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍，买受人所交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人应在交齐所有成交款后5个工作日（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到管理人指定地点签署《拍卖成交确认书》，本管理人仅向买受人提供收款收据。

拍卖标的如需办理转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。拍卖标的本次交易所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于卖方负担的）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务机关确认成交后应缴纳的税费标准。

七、请各竞买人关注公告更新,若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准。

八、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:020-********/广州市破产管理人协会。

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

联系人：罗国林律师团队

联系电话：********-8167，136*****903

广州市花都区花东镇经济发展总公司管理人

二〇二三年一月三日