详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
旭辉御锦小区物业管理服务项目招标公告
招标编号：B-2023-060-001

项目所在地区：北京市
一招标条件
本旭辉御锦小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金自筹，招标人为北京市通州区宋庄镇旭辉御锦小区业主大会。本项目已具备招标条
件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：1.位置：1地址：北京市通州区宋庄镇寨辛庄东路 8 号院寨辛庄前街 4 号院，2
四至：东至：荷香西路，西至：寨辛庄南路，南至：寨里后街，北至：寨辛庄前街。2面
积：1总建筑面积：168943 平米，建设用地面积：76380 平米，地下总建筑面积：52745
平米，地上总建筑面积：116198 平米，其中住宅叠拼收费面积：103338.66 平米，商住公
寓收费面积：20495.17 平米，商业底商收费面积：3863.12 平米。2绿化率：30%。3
性质：住宅商住商业。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)旭辉御锦小区物业管理服务项目
三投标人资格要求
(001 旭辉御锦小区物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：投标人资格必须符合下
列要求：以下内容均需提供证明材料并加盖公章
1具有独立法人资格的专业物业服务人，具有独立承担民事责任的能力，遵守国家法律法
规
2具有提供本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力，符合并承诺履行
招标文件各项规定
3有酬金制物业项目管理经验
4注册资本：1000 万含以上
5承诺不存在被业主大会解聘后或合同期满后业委会选聘了新物业服务人后拒不撤管或拒
不配合交接的行为
6承诺不存在参加其他小区项目投标时所做的承诺，在接管小区物业管理服务后拒不履行
或以各种理由迟延履行的情形
7有同类物业管理经验：有在管同类物业管理服务项目，且物业费收费单价>5 元/平米/
月1 个提供同类物业服务合同近五年不少于 3 个
8参加此项投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录
9具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近一年财务审计报告及近三年财务报
表包括利润表资产负债表现金流量表
10具有依法纳税缴纳社保良好记录，并提供近三个月的税务完税证明及社保证明
11提供投标人及其法定代表人拟派项目负责人投标日前三年内没有行贿犯罪记录没有
被列入失信人被执行人的承诺并加盖投标人公章，以及从中国裁判文书网中国执行信
息公开网上自行查询，将查询结果打印并加盖投标人公章
12法律行政法规及招标文件规定的其他条件
13本项目不接受联合体投标
14拟派项目负责人要求：拟派驻本项目的主要负责人项目经理应当具有大学本科学历
并具有五年以上住宅小区项目经理从业经历，持有物业项目经理相关证书。拟派项目负责人，
参与开标时的述标答疑拟派项目负责人，应承诺在小区服务至少二年以上。拟派项目负责
人调离小区或新委派项目负责人，需提前 60 天以上告知业委会并经业委会书面同意，否则
视为重大违约行为，甲方有权单方解除物业服务合同。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从 2023 年 01 月 06 日 09 时 30 分到 2023 年 01 月 12 日 16 时 00 分
获取方式：购买电子版
五投标文件的递交
递交截止时间：2023 年 01 月 30 日 10 时 00 分
递交方式：北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023 年 01 月 30 日 10 时 00 分
开标地点：北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层
七其他
按照民法典及北京市相关规定，现决定对旭辉御锦小区物业管理服务项目进行公开
招标，兹请合格投标人以密封标书的方式前来投标。
1项目名称：北京市通州区宋庄镇旭辉御锦小区物业管理服务项目
2招标人名称：北京市通州区宋庄镇旭辉御锦小区业主大会
详细地址：北京市通州区宋庄镇寨辛庄东路 8 号院
3投标人资格必须符合下列要求：以下内容报名时均需提供证明材料并加盖公章
1具有独立法人资格的专业物业服务人，具有独立承担民事责任的能力，遵守国家法律法
规
2具有提供本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力，符合并承诺履行
招标文件各项规定
3有酬金制物业项目管理经验
4注册资本：1000 万含以上
5承诺不存在被业主大会解聘后或合同期满后业委会选聘了新物业服务人后拒不撤管或拒
不配合交接的行为
6承诺不存在参加其他小区项目投标时所做的承诺，在接管小区物业管理服务后拒不履行
或以各种理由迟延履行的情形
7有同类物业管理经验：有在管同类物业管理服务项目，且物业费收费单价>5 元/平米/
月1 个提供同类物业服务合同近五年不少于 3 个
8参加此项投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录
9具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近一年财务审计报告及近三年财务报
表包括利润表资产负债表现金流量表
10具有依法纳税缴纳社保良好记录，并提供近三个月的税务完税证明及社保证明
11提供投标人及其法定代表人拟派项目负责人投标日前三年内没有行贿犯罪记录没有
被列入失信人被执行人的承诺并加盖投标人公章，以及从中国裁判文书网中国执行信
息公开网上自行查询，将查询结果打印并加盖投标人公章
12法律行政法规及招标文件规定的其他条件
13本项目不接受联合体投标
14拟派项目负责人要求：拟派驻本项目的主要负责人项目经理应当具有大学本科学历
并具有五年以上住宅小区项目经理从业经历，持有物业项目经理相关证书。拟派项目负责人，
参与开标时的述标答疑拟派项目负责人，应承诺在小区服务至少二年以上。拟派项目负责
人调离小区或新委派项目负责人，需提前 60 天以上告知业委会并经业委会书面同意，否则
视为重大违约行为，甲方有权单方解除物业服务合同。
4招标文件发售：
1时间：2023 年 1 月 6 日-2023 年 1 月 12 日 9:3016:00节假日除外。
2招标文件售价 500 元/套，售后不退。报名时需按照投标人资格要求提供加盖公章的报名
文件。未向招标机构购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标。
3踏勘结束后，须电汇人民币肆万元整40,000的投标保证金。业主委员会与中标人
签订合同后，5 日内向未中标单位无息退还投标保证金。投标保证金有以下作用：1保
证参加投标，若购买招标文件后中途退出投标，保证金不予退还，归招标人所有2保
证中标后签约，若拒绝签约，保证金不予退还，归招标人所有。未缴纳投标保证金的潜在投
标人均无资格参加投标。
4购买地点：北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层或将加盖公章的报名文件以 PDF 格式
文件发送至邮箱 zhangjingbj-jbdpg.com。
5投标人对招标文件的疑问应在 2023 年 1 月 15 日下午 16 时前发邮件提交招标机构。招标
人于 2023 年 1 月 16 日下午 16 时之前给予投标人统一的答疑和澄清。
6投标文件递交：
1投标截止时间：2023 年 1 月 30 日上午 10:00 时(北京时间)。逾期递交的投标文件恕不
接受。
2投标文件递交地点：北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层。
7开标时间：2023 年 1 月 30 日上午 10:00(北京时间)。
8招标机构联系方式：办公地点：北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层联系电话：010-
84641718 联 系 人：张敬
八监督部门
本招标项目的监督部门为北京市通州区宋庄镇旭辉御锦小区业主大会。
九联系方式
招 标 人：北京市通州区宋庄镇旭辉御锦小区业主大会
地 址：北京市通州区宋庄镇寨辛庄东路 8 号院寨辛庄前街 4 号院
联 系 人：李焱
电 话：18613383007
电子邮件：liyanbj-jbdpg.com
招标代理机构：北京鑫金泊顿资讯有限公司
地 址： 北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层
联 系 人： 张敬
电 话： 010-84641718
电子邮件： zhangjingbj-jbdpg.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com