广州市规划和自然资源局物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2023-687998
广州市规划和自然资源局物业管理服务定点议价采购公告-DDYJ-2023-687998
广州市规划和自然资源局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州市规划和自然资源局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-******
（三）预算金额：525,600.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 一、物业管理内容（一）仁生里36号综合楼负一层至四层车库现产权证权属人为原广州市国土资源和房屋管理局，面积共为4244.7平方米(扣除二层饭堂450平方米）。目前，负一层地下室除停车外，还有一部分面积为设备和仓库用房；一层用于停放局机关公务车辆，还有网络设备机房和住保办对外服务窗口；二层为豪贤路饭堂和原机关服务中心仓库；三、四层停放车辆。 （二）负一层至四层车库实际停车位75个，其中规划车位46个，增划车位29个，其中弯道停车位10个。其中4个车位用于停放局机关公务用车。（三）负责车库经营管理过程中发生车辆遗失、损坏、违规、违章等引致发生的责任。按照城市管理等相关规定，制定相应措施依法管理停车场地，维护停车秩序，确保停放车辆的安全。（四）负责仁生里综合楼车库设备设施的电梯、消防、监控及收费系统的维护保养费用和现场管理工作。（五）负责仁生里综合楼车库共用设备设施用电、用水的日常使用费用。（六）承担仁生里综合楼负一层至八层车库共用设备设施用电、用水的日常使用费用和单次低于1万元维修项目的费用。按产权比例49.22%承担仁生里综合楼负一层至八层车库共用设备设施单次超1万元维修项目的分摊费用，确保车库消防、电梯、排水、排气、照明、监控及收费系统的正常运作。（七）代为收取仁生里36号综合楼负一至四层71个车位停车费，按月保或临保实际停车保管费标准收取，扣除开具停车费发票向税局应交的税费外，余款全额缴入市财政非税收入账户。 二、物管费内容（一） 物管协议期限：2023年1月至2024年12月，共24个月，按21,900.00 元/月，合共 525,600.00 元/24个月。合同款分四期进行支付，即2023年1月，首期款131,400.00元；序付2期2023年11月，131,400.00元；序付3期2024年1月131,400.00元；尾付4期2024年11月131,400.00元。合同款支付前提条件为：代收代缴71个停车位（扣除局机关4辆公务车）预期收益足额缴入市财政非税收入账户。（二）仁生里36号综合楼负一层至四层车库共71个停车位（扣除局机关4辆公务车）预期收益每月31,950.00元，扣除税费应缴入市财政非税收入账户每月30,428.57元，合计365,142.84元/年。（三）按占产权比例50.78%承担仁生里综合楼负一层至八层车库共用设施设备单次超1万元维修项目的分摊费用，据实结算。 | 一、物业管理内容（一）仁生里36号综合楼负一层至四层车库现产权证权属人为原广州市国土资源和房屋管理局，面积共为4244.7平方米(扣除二层饭堂450平方米）。目前，负一层地下室除停车外，还有一部分面积为设备和仓库用房；一层用于停放局机关公务车辆，还有网络设备机房和住保办对外服务窗口；二层为豪贤路饭堂和原机关服务中心仓库；三、四层停放车辆。 （二）负一层至四层车库实际停车位75个，其中规划车位46个，增划车位29个，其中弯道停车位10个。其中4个车位用于停放局机关公务用车。（三）负责车库经营管理过程中发生车辆遗失、损坏、违规、违章等引致发生的责任。按照城市管理等相关规定，制定相应措施依法管理停车场地，维护停车秩序，确保停放车辆的安全。（四）负责仁生里综合楼车库设备设施的电梯、消防、监控及收费系统的维护保养费用和现场管理工作。（五）负责仁生里综合楼车库共用设备设施用电、用水的日常使用费用。（六）承担仁生里综合楼负一层至八层车库共用设备设施用电、用水的日常使用费用和单次低于1万元维修项目的费用。按产权比例49.22%承担仁生里综合楼负一层至八层车库共用设备设施单次超1万元维修项目的分摊费用，确保车库消防、电梯、排水、排气、照明、监控及收费系统的正常运作。（七）代为收取仁生里36号综合楼负一至四层71个车位停车费，按月保或临保实际停车保管费标准收取，扣除开具停车费发票向税局应交的税费外，余款全额缴入市财政非税收入账户。 二、物管费内容（一） 物管协议期限：2023年1月至2024年12月，共24个月，按21,900.00 元/月，合共 525,600.00 元/24个月。合同款分四期进行支付，即2023年1月，首期款131,400.00元；序付2期2023年11月，131,400.00元；序付3期2024年1月131,400.00元；尾付4期2024年11月131,400.00元。合同款支付前提条件为：代收代缴71个停车位（扣除局机关4辆公务车）预期收益足额缴入市财政非税收入账户。（二）仁生里36号综合楼负一层至四层车库共71个停车位（扣除局机关4辆公务车）预期收益每月31,950.00元，扣除税费应缴入市财政非税收入账户每月30,428.57元，合计365,142.84元/年。（三）按占产权比例50.78%承担仁生里综合楼负一层至八层车库共用设施设备单次超1万元维修项目的分摊费用，据实结算。 | 1 | 项 |
（五）议价发起时间：2023年01月06日
二、需求信息服务时间：24 个月
合同份数：5
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式联系方式：陈悦哲 ********
采购单位：广州市规划和自然资源局
2023年01月06日
标签: 物业管理服务
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