贺州市八步区光明化氮肥厂棚户区改造项目

经济适用住房销售价格

（征求意见稿）

一、基本情况

贺州市八步区光明化氮肥厂棚户区改造项目地址位于贺州市八步区创业路与业达路交汇处，总用地面积37.08亩。该项目已于2020年12月15日竣工，房产实测总建筑面积为******.52平方米，其中住宅*****.38平方米；配套用房6909.14平方米；共有不分摊建筑2100.52平方米；地下室总建筑面积*****.48平方米。项目建设住宅共13栋，总户数1036户；建设有181个地下室产权车位、359个地下室人防车位、209个地上停车位和相关配套设施，容积率3.7，建筑密度24.99%，绿地率11.75%。

二、成本监审结论

经审核，核定贺州市八步区光明化氮肥厂棚户区改造项目实际可售住宅建筑面积为*****.44平方米，可售住宅开发成本为*********.25元（不含相关税金和利润），不含相关税金和利润的可售住宅建筑面积平均开发成本3203.08元/平方米。

三、拟定价格

（一）可售住宅定价成本*********.25元，单位成本3203.08元/平方米；

（二）利润按土地、前期、施工及配套成本*********.26

元的3%计算，为*******.17元，单位利润82.75元/平方米；

（三）销售价格（含增值税）3470.81元/平方米。

拟定贺州市八步区光明化氮肥厂棚户区改造项目经济适用住房销售基准价格为3470.81元/平方米（含架空层）。分割零售单套住房，应当以基准价格为基础，计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按该项目可售经济适用住房总体增减的代数和为零的原则确定。

注：拟定价格不包括地下室人防车位、地下室产权车位、配套用房（1-5#的一层至二层）。

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