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文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EP总承包资格预审公告
(招标编号：HXTDZB20220522(E6101163506SpxGGMezm))
项目所在地区：陕西省，西安市
一招标条件
本文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EP总承包己由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为西安安居文苑置业发展有限公司。本项目已具备招标
条件，现招标方式为公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审中请。
二项目概况和招标范围
规模：
2.1工程规模：文苑南路保障性租赁住房一期地块一)项目占地面积约231.67亩，项目规
划总建筑面积约506113.53平方米，其中地上建面约387665.89平方米，包含住宅面积约
361857.62平方米，配套公建约15939.43平方米，幼儿园建筑面积8085.94平方米，其他建筑
1782.9平方米门卫及出地面楼梯，地下建筑面积118447.64平方米项目总投资441666.03万
元。
2.2项目地点：长安区香积大街以南文苑南路以西。
2.3项目投资总额：4416660300元。
2.4标段划分：
标段1：标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EP总承包一标段标
段编号：E6101163506SpxGGMezm0(01标段类型：工程总承包
标段2：标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EPC总承包二标段标
段编号：E6101163506SpxGGMezm(002标段类型：工程总承包
标段3：标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EPC总承包三标段标
段编号：E6101163506SpxGGMezm0(03标段类型：工程总承包
标段4：标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EPC总承包四标段标
段编号：E6101163506SpxGGMezm(004标段类型：工程总承包
2.5招标范围：
标段1：标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EPC总承包一标段，包
含17-2428楼及一标段地下车库1商业，总建筑面积约148131.23平方米，其中地上
116288.59平方米，地下31842.64平方米：总投资为120516.41万元，其中建安工程费为79695.12
万元。
招标范围：完成本标段的相关设计施工图设计工程施工及采购，直至竣工验收合格并
整体移交工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担有关协调工作。具体内容详见招标文
件。
标段2：标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EP总承包二标段，包
含514-1625-27楼及二标段地下车库1幼儿园，总建筑面积约141369.99平方米，其
中地上95788.99平方米，地下45581平方米总投资为129231.19万元，其中建安工程费为
88898.74万元。
招标范围：完成本标段的相关设计施工图设计工程施工及采购，直至竣工验收合格并
整体移交工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担有关协调工作。具体内容详见招标文
件。
标段3：文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目PC总承包三标段，包含34
6710-13楼及三标段地下车库2-4商业，总建筑面积约146299.72平方米，其中地上
114840.72平方米，地下31459平方米总投资为131988.50万元，其中建安工程费为90693.66万
元。
招标范围：完成本标段的相关设计施工图设计工程施工及采购，直至竣工验收合格并
整体移交工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担有关协调工作。具体内容详见招标文
件。
标段4：文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EP总承包四标段，包含12
89楼及四标段地下车库2幼儿园，总建筑面积约70312.59平方米，其中地上60747.59平方
米，地下9565平方米：总投资为59929.94万元，其中建安工程费为40034.13万元。
招标范围：完成本标段的相关设计施工图设计工程施工及采购，直至竣工验收合格并
整体移交工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担有关协调工作。具体内容详见招标文
件。
范围：本招标项目划分为4个标段，本次招标为其中的：
(001)文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EPC总承包一标段
(002)文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EPC,总承包二标段
(003)文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EPC总承包三标段
(004)文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EP总承包四标段
三投标人资格要求
(001文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EP总承包一标段)的投标人资格
能力要求：
3.1申请人具备工程设计综合资质甲级及以上与建筑工程施工总承包二级及以上，或
建筑行业工程设计甲级及以上与建筑工程施工总承包二级及以上，或建筑行业建筑
工程)甲级及以上与建筑工程施工总承包二级及以上选择资质，并在人员设备资金等
方面具备相应的能力。其中，申请人拟派项目经理具备注册建筑师一级及以上，或注册建
造师一级及以上，或注册监理工程师及以上选择执业资格申请人拟派工程总承包项目经理
具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证建安B证，在本
单位注册，或注册建筑师一级，或注册监理工程师。且不得同时在两个或者两个以上工程项目担
任工程总承包项目经理施工项目负责人。申请人工程总承包项目经理担任过与拟建项目相类
似的工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负贵人或项目总监理工程师)拟派施工
项目负责人具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证建安B
证)，在本单位注册，且未担任其他在建工程的项目负责人，拟派设计项目负责人具备一级注册
建筑师执业资格。注：拟派工程总承包项目经理与施工项目负责人或设计项目负贵人可为同一
人，但须同时满足其资格要求)。
3.2标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EPC总承包一标段，
本次资格预审接受联合体资格预审申请。联合体投标的，应满足下列要求：联合体家数不
超过两家，若联合体投标时需明确牵头单位，联合体牵头单位代表联合体各方办理本项且
招投标活动过程中的一切事务，联合体应满足资格审查条件中规定的相应资质。牵头单位
和其法定代表人或甚委托代理人的印章或签字代表联合体各成员单位相应的印章或签字。
联合体各方不得再以自己的名义单独参加或参加其他联合体在同一标段中投标，否则其投
标和与此相关的联合体投标将被拒绝。联合体各方须在西安市公共资源交易中心工程建
设交易平台可查询。
3.3各申请人均可就本招标项目上述标段中的4个标段投标，但最多允许中标4个标段
(适用于分标段的招标项目)。
3.4其他要求：
(1)申请人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照：
(2)申请人须具备类似的设计或施工或工程总承包业绩：
(3)申请人联合体参加资格预审申请的，联合体中施工企业须具备有效的安全生产许
可证
(4)申请人联合体参加资格预审申请的，联合体成员各方及拟派项目经理拟派施工
负责人拟派设计负责人须在西安市公共资源交易中心工程建设交易平台
(http:/new.xacin.com.cn:7092)可查询。申请人联合体参加资格预审申请的，联合体
29
成员各方)未在信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)中被列入重大税收违法失信主
体名单及未在中国执行信息公开网中被列入失信被执行人名单：
(5)其他要求详见资格预审文件。
(002文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EPC总承包二标段)的投标人资格能
力要求：
3.1申请人具备工程设计综合资质甲级及以上与建筑工程施工总承包二级及以上，或
建筑行业工程设计甲级及以上与建筑工程施工总承包二级及以上，或建筑行业建筑
工程)甲级及以上与建筑工程施工总承包二级及以上选择资质，并在人员设备资金等
方面具备相应的能力。其中，申请人拟派项目经理具备注册建筑师一级及以上，或注册建
造师一级及以上，或注册监理工程师及以上选择执业资格申请人拟派工程总承包项目经理
具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证建安B证，在本
单位注册，或注册建筑师一级，或注册监理工程师。且不得同时在两个或者两个以上工程项目担
任工程总承包项目经理施工项目负责人。申请人工程总承包项目经理担任过与拟建项目相类
似的工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或项目总监理工程师)：拟派施工
项目负责人具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证建安B
证)，在本单位注册，且未担任其他在建工程的项目负贵人，拟派设计项目负责人具备一级注册
建筑师执业资格。注：拟派工程总承包项目经理与施工项目负贵人或设计项目负责人可为同一
人，但须同时满足其资格要求)。
3.2标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EP总承包二标段，
本次资格预审接受联合体资格预审申请。联合体投标的，应满足下列要求：联合体家数不
超过两家。若联合体投标时需明确牵头单位，联合体牵头单位代表联合体各方办理本项且
招投标活动过程中的一切事务，联合体应满足资格审查条件中规定的相应资质。牵头单位
和其法定代表人或其委托代理人的印章或签字代表联合体各成员单位相应的印章或签字。
联合体各方不得再以自己的名义单独参加或参加其他联合体在同一标段中投标，否则其投
标和与此相关的联合体投标将被拒绝。联合体各方须在西安市公共资源交易中心工程建
设交易平台可查询。
3.3各申请人均可就本招标项目上述标段中的4个标段投标，但最多允许中标4个标段
(适用于分标段的招标项目)。
3.4其他要求：
司
(1)申请人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照：
(2)申请人须具备类似的设计或施工或工程总承包业绩：
(3)申请人联合体参加资格预审申请的，联合体中施工企业须具备有效的安全生产许
可证
(4)申请人联合体参加资格预审申请的，联合体成员各方及拟派项目经理拟派施工
负责人拟派设计负责人须在西安市公共资源交易中心工程建设交易平台
(http:/new.xacin.com.cn:7092)可查询。申请人联合体参加资格预审申请的，联合体
成员各方)未在信用中国网站(www,creditchina.gov.cn)中被列入重大税收违法失信主
体名单及未在中国执行信息公开网中被列入失信被执行人名单：
(5)其他要求详见资格预审文件。
(003文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EP总承包三标段)的投标人资格能
力要求：
3.1申请人具备工程设计综合资质甲级及以上与建筑工程施工总承包二级及以上，或
建筑行业工程设计甲级及以上与建筑工程施工总承包二级及以上，或建筑行业建筑
工程)甲级及以上与建筑工程施工总承包二级及以上选择资质，并在人员设备资金等
方面具备相应的能力。其中，申请人拟派项目经理具备注册建筑师一级及以上，或注册建
造师一级及以上，或注册监理工程师及以上选择执业资格申请人拟派工程总承包项目经理
具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证建安B证，在本
单位注册，或注册建筑师一级，或注册监理工程师。且不得同时在两个或者两个以上工程项目担
任工程总承包项目经理施工项目负责人。申请人工程总承包项目经理担任过与拟建项目相类
似的工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或项目总监理工程师)拟派施工
项目负责人具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证建安B
证)，在本单位注册，且未担任其他在建工程的项目负责人，拟派设计项目负责人具备一级注册
建筑师执业资格。注：拟派工程总承包项目经理与施工项目负贵人或设计项目负贵人可为同一
人，但须同时满足其资格要求)。
3.2标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EPC总承包三标段，本次资
格预审接受联合体资格预审申请。联合体投标的，应满足下列要求：联合体家数不超过两家。若
联合体投标时需明确牵头单位，联合体牵头单位代表联合体各方办理本项目招投标活动过程中的
一切事务，联合体应满足资格审查条件中规定的相应资质。牵头单位和其法定代表人或其委托代
理人的印章或签字代表联合体各成员单位相应的印章或签字。联合体各方不得再以自己的名义单
独参加或参加其他联合体在同一标段中投标，否则其投标和与此相关的联合体投标将被拒绝。联
合体各方须在西安市公共资源交易中心工程建设交易平台可查询。
3.3各申请人均可就本招标项目上述标段中的4个标段投标，但最多允许中标4个标段
(适用于分标段的招标项目)。
3.4其他要求：
(1)申请人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照：
(2)申请人须具备类似的设计或施工或工程总承包业绩：
(3)申请人联合体参加资格预审申请的，联合体中施工企业须具备有效的安全生产许
可证
309
(4)申请人联合体参加资格预审中请的，联合体成员各方及拟派项目经理拟派施工
负责人拟派设计负责人须在西安市公共资源交易中心工程建设交易平台
(http:/new.xacin..com.cn:7092)可查询。申请人联合体参加资格预审申请的，联合体成
员各方)未在信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)中被列入重大税收违法失信主体名
单及未在中国执行信息公开网中被列入失信被执行人名单：
(5)其他要求详见资格预审文件。
(004文苑南路保障性租赁住房一期地块一项目EP总承包四标段)的投标人资格
能力要求：
3.1申请人具备工程设计综合资质甲级及以上与建筑工程施工总承包二级及以上，或
九联系方式
招标人：西安安居文苑置业发展有限公司
地
址：陕西省西安市长安区郭杜街办樱花一路199号西安雅居乐国际花园二期9号楼
10903室
联系人：刘艺环
电话：029-87514734
电子邮件：/
招标代理机构：陕西鸿信泰鼎建设项目管理有限公司
地址：西安市雁塔区沣惠南路唐沣国际D座13楼1301室
联系人：何阳崔乐
电话：029-89562775
电子邮件：670639375qq.com
奏鼎建毁珂目詹理
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人
招标人或其招标代理机构：
著章)

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com