（破产）大连巾帼实业总公司破产财产（安波医院部分房产）第三次处置公告

发布时间： 2023年1月6日 10:21

辽宁古金拍卖有限公司将于2023年1月13日10时至2023年1月14日10时止（延时成交除外）在京东网络破产拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对大连巾帼实业总公司破产清算涉及的不动产份额进行整体公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

1、本次拍卖标的物有共有权人，共有权份额不详。拍卖成交后，由买受人与其他共有权人协商所有后续事宜，风险自担。

2、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如拍卖标的实物、权属信息、欠缴费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还并承担其产生的法律责任，请理性参拍。

3、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人、拍卖人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

5、在2023年1月13日10时正式拍卖前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、拍卖标的

位于大连市普兰店区安波镇安波村（安波医院院内）房产（面积为1171平方米，不包含土地使用权）中归属于大连巾帼实业总公司的份额进行整体公开拍卖（详见华亚正信评报字[2002]B06-0009号资产评估报告）。

本次拍卖为第三次拍卖。起拍价：22.8224万元，保证金：5万元，增价幅度：2000元及其整数倍。

三、展示看样时间与咨询方式

展示看样时间为2023年1月9日至2023年1月12日（节假日除外）。联系人：139*****434，施先生。

四、竞买条件

1、具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与拍卖人联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

3、若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人。

五、优先购买权人

1、拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始5日前与拍卖人联系。

七、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由拍卖人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、税费及其他费用的承担

标的本次交易所涉及的和标的历史上欠缴的所有费用（包括买方和卖方应缴纳的各项税、费，面积误差所涉及到的补缴费用等）均由买方承担。

标的涉及的所有欠税费由买受人自行承担，包括但不限于水、电、管理费、房产税、城镇土地使用税等。

九、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入拍卖人指定账户。买受人应于成交之时起5日内将成交价余款（扣除保证金后的余款）及拍卖佣金（成交价的 2.4%），分别缴入拍卖人指定账户（户名：辽宁古金拍卖有限公司；账号：*********；开户行：中国民生银行股份有限公司大连延安路支行）。缴纳款项时须分别备注注明：竞价标的价款余额、拍卖佣金。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。拍卖人为买受人开具拍卖佣金的增值税普通发票。

拍卖成交后，京东平台产生的0.5％的技术服务费由京东拍卖平台收取，由买受人承担。买受人缴纳技术服务费后如需索取发票的，由买受人自行联系京东拍卖平台开具。

十、移交

拍卖成交后，买受人将拍卖成交价余款及拍卖佣金缴纳完毕，拍卖人、管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》并办理有关移交手续。买受人支付完全部拍卖成交价款后，拍卖人、管理人与买受人办理完毕相关移交手续即视为拍卖标的物移交完毕，管理人对拍卖标的物不再承担任何责任。

十一、特别提醒：

（一）拍卖标的房产1999年6月30日曾取得普兰店市人民政府颁发的普兰店农集房字第安波*****号房产执照（产权单位：大连巾帼实业总公司安波温泉丰裕山庄，面积1171平方米）。2000年3月普兰店市村镇建设办公室收回该房产执照，并将产权单位变更为普兰店市安波温泉丰裕山庄有限公司。2005年7月19日，普兰店市村镇建设办公室以办理房产过户有误，作出普村建字(2005)第3号决定，注销普兰店市安波温泉丰裕山庄有限公司所取得房产执照。

（二）根据管理人前往大连市普兰店区不动产登记中心调取的档案《领取村镇房屋所有权证申请书》中显示，该房产登记时所有权人为大连巾帼实业总公司安波温泉丰裕山庄，共有人为大连巾帼实业总公司、王秀莲、钟启军；但未列明共有人各自份额。经管理人调查，该房产坐落的土地使用权人为大连安波理疗医院。管理人未接管到上述拍卖标的房产、土地权证，拍卖标的权属复杂，对拍卖标的实际权属情况及能否办理权属登记、变更过户不承担任何保证责任。请意向买受人务必自行尽职调查，标的物相关风险由买受人自行承担。

（三）拍卖成交后，买受人应与其他共有权人及土地所有权人安波医院协商所有后续事宜。如协商不成，可能产生被其他共有权人索要补偿等后果，竞买人应注意其风险。因此产生的所有风险、纠纷及费用均由买受人自行承担。

（四）大连普兰店安波医院已通知管理人，本次拍卖标的长期无人管理，已经成为危楼，存在安全隐患，根据政府相关文件通知必须立即拆除。标的物将来面临的拆除、拆迁及补偿不能实现等风险由买受人自行承担。

（五）本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定，管理人、拍卖人不承担标的物的瑕疵保证。

（六）本次拍卖标的以现状实际展示情况为准，管理人、拍卖人对标的的实际面积、使用年限、设计用途、质量等不承担保证责任，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺保证。竞买人应于竞价前自行到相关职能部门咨询确认，对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实,承担投资风险。

（七）竞买人参与竞价前应向房产、自然资源、工商、税务、商务、环保、消防等相关部门进行了解核实涉及标的物的相关规则政策，对标的物能否办理权属登记、变更、税费缴付的标准，以及其他须注意的事项进行咨询核实，因政策原因或其他原因导致不能办理权属登记及变更的风险由买受人承担。

（八）管理人、拍卖人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺保证，不作为对竞买人参与此次竞价的建议、判断、权衡资产价值的最终依据。因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果由买受人自行承担。

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、本次拍卖所涉及标的物相关文件将在全国企业破产重整案件信息网、京东网络破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人、拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：139*****434，施先生；

地址：大连市西岗区菜市街6号振富大厦28层

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

辽宁古金拍卖有限公司

2023年1月6日