（破）位于乐陵市兴隆南大街东侧“国际名仕”小区43套住宅、商铺处置公告

发布时间： 2023年1月6日 09:58

乐陵市宇泰房地产开发有限公司管理人将于2023年1月14日10时至2023年1月15日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：乐陵市宇泰房地产开发有限公司管理人，监督单位：山东省乐陵市人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

二、拍卖标的

（一）标的物位于乐陵市兴隆南大街东侧“国际名仕”小区43套住宅、商铺（单独售卖），详细信息如下表；

（二）起拍价、保证金具体见下图; 增价幅度：5000及其整数倍。

具体明细如下（可见附件明细表）：

（三）其他说明

1、国有土地使用权证：乐国用（2011）第2011-254号，土地类型（用途）：住宅用地，面积12194.39平方米，使用期限：2011年9月9日至2081年9月10日；乐国用（2010）第2010-349号，土地类型（用途）：住宅用地；面积4573平方米；使用期限：2010年12月6日至2080年12月6日；鲁（2016）乐陵市不动产权第0000024号，土地类型（用途）：城镇住宅用地，面积5945平方米，使用期限：2016年8月8日至2086年8月7日；乐国用（2010）第2010-367号，土地类型（用途）：商服用地，面积6160平方米，使用期限：2010年12月6日至2050年12月6日。

2、除在使用商铺外，标的物房屋均为毛坯房。

3、按照5号楼32商铺租赁合同约定，该商铺竞买成交之前的租金归乐陵市宇泰房地产开发有限公司所有。竞买成交后的租金，归买受人所有。

三、咨询、展示看样的时间与方式

（一）自本公告发布之日起至2023年1月13日17时止（节假日除外）接受咨询。

（二）本次拍卖统一看样时间为2023年1月6日至2023年1月11日，如需看样请提前与管理人预约，并自行前往标的物所在地。

四、优先购买权人

（一）截至发布该公告时，5号楼32铺存在一户优先购买权人。

（二）如认为对本标的享有优先购买权的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

本标的优先购买权人未参加竞价的，即视为放弃优先购买权。

五、标的物异议程序

（一）对上述标的权属有异议者，应于竞价开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明。

（二）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价的，方可成交。本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（四）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

七、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（三）竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起10日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（请注明买受人及标的物名称）：

户名：乐陵市宇泰房地产开发有限公司管理人

账号：937003010084338890

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐陵市市中支行

（四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。未在规定时间内支付全部尾款的，视为悔拍。

八、标的物交付、网签备案与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到乐陵市宇泰房地产开发有限公司管理人处（地址：山东省乐陵市国际名仕一期沿街商业楼20号2层）签署拍卖成交确认文件。

（二）竞价成交后，由管理人配合办理交房、网签手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费及买受人应当向交纳的物业费、公共维修基金等费用。交房时，买受人应按照0.75元/平方米向物业公司交纳6个月物业费，交纳2000元装修保证金；办理网签登记前，买受人应缴纳公共维修基金（住宅按80元/平方米、商铺按48元/平方米缴纳，主管机关变更标准的按变更后的标准缴纳）。

（三）标的物为现状移交，在交付过程中涉及的相关拆除、搬运、运输等义务及费用由买受人承担。住宅、商铺实测产权面积委托乐陵市房产测绘中心测量，实测面积与本竞买公告公示的面积有差异的，不予调整竞买价格。

（四）竞买人在签署拍卖成交文件后应办理网签备案登记，管理人予以协助；但因国际名仕二期暂未通过竣工验收，现正按照乐陵市住建局、自然资源局的要求进行整改，待综合竣工验收完成、具备办证条件时，与“国际名仕”小区其他业主一并办理产权登记。

（五）本次交易或办理产权证书时所需支付的税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、应补地价、土地出让金等）依照税法的规定承担。具体税目及缴纳标准请咨询税务部门。

（六）其他显性的或隐性的费用（包括但不限于水、电、煤气、管理费等）均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）竞拍前，请自行组织尽调，充分了解标的物的详情。尽调产生的费用自理。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置与交接。现状是指看样时、交付时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，法院、管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、标的物介绍等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知等。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：18663775551、13188881538、15662668885

法院监督电话：0534-6260710

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，

网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。

乐陵市宇泰房地产开发有限公司管理人

二〇二三年一月六日