发布日期：2023-01-07

招商邀 请函

各（潜在）投资人：

铁龙大酒店现进行公开招商，欢迎有意者前来洽谈，现就本项目招商的有关事宜函告如下：

一、资格预审

投资人须为在中华人民共和国境内登记注册的具有独立承担民事责任能力的法人，投资人应提供以下资信文件：

二、租赁资产

1．区位情况

铁龙大酒店位于江西省赣州市章贡区八一四大道66号。紧靠赣南贸易广场，距赣州（市中心）2.2公里，距赣州站 1.7公里，距赣州汽车站 1.1公里，高架桥直通高铁西站、黄金机场，交通便利。酒店毗邻章江，步行至章江公园约需5分钟，周边配套齐全。

2．租赁范围

（1）酒店（含主楼和附楼）9969.18㎡，主楼12层，附属楼4层。酒店按三星级标准兴建，拥有客房126间，餐厅大小包厢10个，宴会厅2个（共880㎡），大小会场3个（分别容纳60-150人）；

（2）多功能厅，面积约450㎡（第二层，可容纳400人，一层为仓库，已对外租赁）。

3．物业配套

房屋主要用于商业酒店经营，酒店门前及后院有停车位68个，作为配套设施提供给租赁方使用。

三、出租条件

1．装修改造：承租方在经过租赁方同意后根据需求自行改造，改造的费用由承租方承担，形成附合的装饰装修物在租赁期满后归租赁方所有。

2．固定资产、低值易耗品及库存处理:

(1)部分固定资产（空调、厨房设备、清洁设备、家具等）交予承租方使用，租赁期满后，保持资产具有相同使用功能和正常状态移交给租赁方。

(2)酒店易耗品、餐饮食材由承租方按原值购买。

以上资产及易耗品具体交接时需重新盘点，以清单明细表为准。

3．员工安置:承租方应积极配合铁龙公司现有合同工安置工作，同等条件下，优先招聘铁龙公司现有合同工；

4．租赁押金不低于100万元；

5．租赁期限不低于10年不高于15年；

6．双方任何一方提前解除合同，则需向另一方支付违约金，合同履行时间不超过5年（含5年），违约金额为租期内租赁总价的20%；合同履行时间超过5年不超过10年（含10年），违约金额为租期内租赁总价的10%，合同履行时间超过10年以上，违约金额为租赁总价的5%。

7．物业管理：租赁建筑物内及铁龙公司地块内其他公共区域、停车场等均由承租方负责物业管理。

8．水电费：由承租方自行缴纳，实际收费以水务、电力公司收费标准执行，电损及公共区域电费按承租范围内分担。

9．租金调价方式：合同生效后，每3年递增3%；

10．承租方配合租赁方进行税务筹划；

11．租赁期间，因承租方租用该房屋所发生的税费及其他费用（包括但不限于电、通讯、物业管理、有线电视等费用）均由承租方自行承担；

12．承租方更改房屋使用性质应取得租赁方同意，不得继续使用“铁龙大酒店”的品牌从事商业活动；

13．电力系统、空调系统、给排水系统、燃气系统、消防系统：由承租方负责维修保养，设备用房及消防中控室由承租方进行管理，经租赁方同意后承租方可自行改造并承担费用；

14．开业消防报验及相关改造工作及其费用由承租方负责；

15．未经租赁方同意，承租方不得对外转租、分租；

16．当有多名客户时，租金年化收益最高的客户为首选签约方。

四、参选流程

1.投资人请于2023年1月12日17:00前提交资信文件。

2.招商人将于2023年1月13日进行资格预审，并通知投资人预审结果。

3.通过资格预审的投资人请于2021年1月14日17:00前缴纳竞谈保证金，金额为10万元（大写：拾万元整），保证金应在指定时间前采用电汇方式打入指定帐户（不接受现金）。对于未按要求交纳保证金的投资人，我单位将视为不响应招商邀请而拒绝。中选的投资人的保证金在合同签订后转为押金，押金在合同履约完毕且无合约纠纷的情况下三个月内无息退还；未中选单位的保证金将在选定结果公布后15个工作日内无息退还。汇款信息如下：

4.收款人户名：中国铁建大桥工程局集团有限公司资本运营事业部

5.收款人账号：996*****101*********

6.收款人开户行:交通银行北京西区支行

招商人将于2023年1月15日启动竞争性谈判，受邀人请于15日17:00前往江西省赣州市章贡区八一四大道66号铁龙大酒店参与竞谈。

五、联系方式

1．联系人:郭娅琴

2．联系电话：186*****572

3．邮箱地址：*********@qq.com

4．地址:江西省赣州市章贡区八一四大道66号

注：本次竞谈推选人不代表为最终签约人。

单位：中国铁建大桥工程局集团有限公司投资公司

2023年1月7日